나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4430 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 113동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4430 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 113동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2025타경4430 | 소재지: 부산광역시 해운대구 반여로 133, 113동 3층302호 (반여동,센텀롯데캐슬아파트) | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경4430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4430 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 113동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 600,000,000원

토지면적: 62.18㎡ (약 18.8평)

토지지분: 62.1751㎡ (약 18.8평)

건물면적: 127.37㎡ (약 38.5평) - 공급면적 (분양면적)

건물지분: 127.3684㎡ (약 38.5평) - 공급면적 (분양면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 노OOOOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 인지중학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 아파트 남서측 및 남동측으로 차도에 접하고 있으며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 노OOOOOOOOOO입니다.

감정평가 요약 내용상 별도의 특이사항이나 권리 제한에 대한 명확한 언급은 없습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 임차인 현황 조사가 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본건 아파트가 위치한 해운대구 반여동 지역은 다수의 공동주택 단지와 함께 인지중학교, 인지초등학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

단지 주변으로 이마트, 동네 상권 등이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 쇼핑, 외식, 여가 활동을 단지 인근에서 해결할 수 있습니다.

검색 결과, 본건 아파트 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 4.생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 3층에 위치하며, 철근콘크리트 지붕입니다.

마감 상태: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부 설비: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 무인 공동현관 및 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 이용: 본건은 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

부산 해운대구 반여동의 센텀롯데캐슬아파트 경매 물건으로, 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 아파트입니다.

인지중학교 인근에 위치하며, 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 시 유의할 사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

해운대구의 우수한 생활 환경 및 교통 접근성을 갖춘 아파트입니다.

인지중학교, 인지초등학교 등 교육 인프라가 우수하여 가족 단위 실수요자에게 적합합니다.

이마트 등 대형마트와 다양한 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

인근에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적인 낙찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계