나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경179 [1] 부산광역시 남구 문현동 648-13 대성문문현3차퀸즈더블유 9층1004호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경179 [1] 부산광역시 남구 문현동 648-13 대성문문현3차퀸즈더블유 9층1004호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2025타경179 | 소재지: 부산광역시 남구 전포대로40번길 9, 9층1004호 (문현동,대성문문현3차퀸즈더블유) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2025타경179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경179 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 648-13 대성문문현3차퀸즈더블유 9층1004호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 4.82㎡ (약 1.46평)

건물면적: 30.34㎡ (전용면적 약 9.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동에 소재하는 성동중학교의 동측 인근에 위치하는 대성문문현3차퀸즈더블유 9층 1004호입니다 [cite:3, user_provided]. 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다 [cite:3, user_provided].

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 부산 도시철도 2호선 문현역을 도보로 이용할 수 있어 전반적인 교통상황이 매우 양호합니다 [cite:3, 9, user_provided].

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 9층 1004호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중입니다 [cite:user_provided].

1.2. 4. 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다 [cite:user_provided].

1.2. 5. 토지 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건물 부지로 이용 중에 있습니다 [cite:user_provided].

1.2. 6. 인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 광대로, 동측으로 2차선 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 편리합니다 [cite:user_provided].

1.2. 7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 광로2류, 중로3류 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교 등 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다 [cite:3, user_provided].

1.2. 8. 공부와의 차이 및 기타

건축물대장 등 공부와 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [cite:user_provided]. 임대관계는 조사된 바 없어 미상입니다 [cite:user_provided].

1.3. 입지조건

교통: 지하철 2호선 문현역이 도보 약 2분 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 매우 편리합니다. 서측 광대로, 동측 2차선 도로에 인접하여 차량 접근성 또한 우수합니다 [cite:user_provided].

주변 환경: 본건은 성동중학교가 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다 [cite:3, user_provided].

토지 이용: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상업적 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다 [cite:3, user_provided].

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다 [cite:user_provided]. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 하자는 발견되지 않았으며 (공부와의 차이 없음) [cite:user_provided], 낙찰 시 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지가 일반상업지역에 포함되어 있어, 주거 기능과 함께 소규모 상업 시설 이용이 가능한 지역입니다 [cite:3, user_provided]. 인근 문현역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있어 직주근접 수요가 있을 수 있습니다. 본건은 아파트(도시형생활주택)로 분류되어 있으나, 입지상 상업적 가치 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건 인근에 성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다 [cite:user_provided].

편의시설: 주거 지역 및 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다 [cite:3, user_provided].

교통: 문현역을 통한 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주요 도로망과의 접근성이 좋아 부산 시내 이동이 용이합니다 [cite:3, 9, user_provided].

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다 [cite:user_provided].

면적의 협소함: 30.34㎡ (약 9.18평)의 전용면적은 1인 가구나 소규모 가구에 적합합니다. 일반적인 가족 단위 주거로는 다소 협소할 수 있으며, 이는 향후 환금성이나 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

소규모 단지: 대성문문현3차퀸즈W는 총 40가구 규모의 소규모 단지입니다. 대규모 단지에 비해 관리비 절감 효과가 적거나 커뮤니티 시설 등이 부족할 수 있습니다.

주변 시설: 최근 문현동의 폐가 및 고물상 관련 화재 보도가 있었으나, 본건의 직접적인 인근에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 보다 정확한 주변 환경 조사를 위해 현장 방문을 권장합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 남구 문현동에 위치한 도시형생활주택(아파트)으로, 지하철 문현역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 성동중학교 등 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다 [cite:3, 5, 6, 7, 8, 9, user_provided]. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

다만, 30.34㎡ (약 9.18평)의 협소한 전용면적, 임대 관계 미확인, 40가구 규모의 소규모 단지라는 점 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다 [cite:11, 9, 17, user_provided]. 이러한 점들을 충분히 인지하고 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 뛰어난 교통 여건

지하철 2호선 문현역과 인접한 초역세권 입지로, 출퇴근 및 시내 이동이 매우 편리합니다.

1.9. 2. 우수한 교육 환경

인근에 성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교가 위치하여 교육 접근성이 뛰어납니다 [cite:user_provided].

1.9. 3. 상업지역 입지

일반상업지역에 속해 있어 주거 기능뿐만 아니라 상업적 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다 [cite:3, user_provided].

1.9. 4. 합리적인 감정가

9,200만원의 감정가는 소형 아파트임을 감안할 때, 실수요자나 소액 투자자에게 매력적인 가격대로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계