나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4560 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1108-30 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4560 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1108-30 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경4560
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로383번길 160, 1층101호
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2025타경4560 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로383번길 160, 1층101호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경4560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경4560 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1108-30 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천2백만원

토지면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물면적: 78.84㎡ (약 23.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 손OO

1.1. 2.감정 평가 요약

감정평가서 요약표에 따르면 본건은 구분건물 감정평가 요항표에 해당합니다.

- 위치 및 주위환경: 부산광역시 해운대구 우동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 동해선 '벡스코역' 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 및 조적조 슬래브 지붕 지하 1층 지상 4층 건물(사용승인일: 1995.12.12) 내 1층 제101호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감(추정), 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

- 이용상태: 공부상으로는 다세대주택이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매 진행 시 실제 이용 상태 확인이 필요합니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 있는 것으로 추정됩니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 경사지에 위치한 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 서측으로 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산 해운대구 우동에 위치하며, '강동초등학교'가 북동측 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 동해선 '벡스코역' 및 다수의 버스 노선이 운행되는 지역에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다. 서측으로 약 6m 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건입니다. 채권자 손OO에 의해 신청된 경매로, 현재까지 파악된 등기부상 권리관계에 대한 상세한 내용은 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 이해관계인 부재로 인한 실제 이용 상태 확인의 필요성이 제기된 만큼, 권리 관계 및 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

해운대구 우동 지역은 해운대해수욕장, 마린시티 등 관광 명소와 인접해 있으며, 벡스코(BEXCO)와 같은 컨벤션 센터가 위치하여 상업 및 문화 시설이 발달한 지역입니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 벡스코역 인근으로는 다양한 편의 시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 북동측 인근에 강동초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 여건이 우수합니다. 벡스코역(동해선) 및 버스 정류장이 가까워 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의 시설 또한 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 실제 이용 상태 확인 필요: 공부상 다세대주택이나, 이해관계인 부재 등의 이유로 실제 이용 상태와 다를 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 확인을 통해 정확한 이용 상태를 파악해야 합니다.

- 점유 및 명도 문제: 이해관계인 부재로 인해 현재 점유자가 누구인지, 또한 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

- 건물 노후화: 1995년 12월 12일 사용승인된 건물로, 연식이 상당하므로 건물 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 우동이라는 우수한 입지에 '강동초등학교'와 '벡스코역'을 모두 가까이 두고 있어 입지적 가치가 높습니다. 다세대주택으로서 주거용 부동산으로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이 가능성, 이해관계인 부재로 인한 점유 및 명도 문제, 건물의 연식 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 또는 실거주 결정 전에 현장 조사와 권리 분석을 통해 불확실성을 최대한 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 해운대구, 강동초등학교 및 벡스코역 인접으로 인한 높은 미래가치 기대.

- 대중교통 편의성: 벡스코역(동해선) 및 다수 버스 노선 이용 용이.

- 주거 환경: 아파트 및 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 우수.

- 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

주변 지역 조사 결과, 현재 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 민감하므로 지속적인 관찰이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계