나이스옥션 법원경매 진주 2023타경34103 [3] 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 360-12 답 경매
경상남도 사천시 사천읍 금곡리 360-12 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경34103(진주지원 경매3계). 감정가 11,856,000원, 최저가 2,846,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 34103 [3]
소재지
경상남도 사천시 사천읍 금곡리 360-12
용도
답
매각기일
2026.07.27
관할법원
진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한
농업보호구역, (저촉)소하천예정지, 가축사육제한구역, 농림지역
면적
토지면적
912㎡ (275.88평)
금액
감정가
11,856,000원
최저가
2,846,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
284,600원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.26
11,856,000원
유찰
2차
2026.03.23
8,299,000원
유찰
3차
2026.05.04
5,809,000원
유찰
4차
2026.06.15
4,066,000원
유찰
5차
2026.07.27
2,846,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 합천 · 평가일 2023.06.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황
기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,
기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임.
기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임.
기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임.
기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임.
기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임.
기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(목곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
기호(5) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(7) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(8,9,11,12) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임.
제시목록 외의 물건
기호(1,2,5-8,11,12) 지상에 소유자 미상의 단감나무 등이 식재 관리되고 있음.
기호(5) 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 이설 및 이동성이 용이한 비닐하우스 등이 소재함.
기호(9) 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
*목조 아연지붕 단층건 28.43㎡ 주택건물이 소유자 장해규로 등재되어 있는바 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
공부와의 차이
공부상 지목이 기호(1)은 유지, 기호(2,5)는 답, 기호(6-8,12)는 전으로 등재 되어 있으나 현황은 과수원임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
32%
45,148,188원
최근 6개월
18건
30%
41,191,267원
최근 12개월
42건
36%
65,944,506원
물건 비고
-지분매각
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함).
