나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4024 [1] 경상남도 진주시 강남동 241-9 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4024 [1] 경상남도 진주시 강남동 241-9 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경4024
- 주소: 경상남도 진주시 진주대로879번길 14-14
- 용도: 숙박시설
진주지원 경매3계 2024타경4024 | 소재지: 경상남도 진주시 진주대로879번길 14-14 | 감정가: 260,997,340원 | 최저가: 182,698,000원 | 용도: 숙박시설
1. 진주지원 2024타경4024 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경4024 (1)
소재지: 경상남도 진주시 강남동 241-9
용도: 숙박시설
감정가: 260,997,340원
토지면적: 76.00㎡ (약 23.0평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 74.88㎡ (약 22.6평)
건물제시외면적: 61.60㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 설명
본건은 경상남도 진주시 강남동 소재 "일호광장 진주역" 북동측 인근에 위치한 숙박시설입니다.
토지는 총 76.00㎡(약 23.0평)이며, 건물 면적은 74.88㎡(약 22.6평)입니다.
건물은 1968년에 사용 승인된 2층 시멘트 블록조 슬래브지붕 건물입니다.
1층은 '가영여인숙'으로 이용 중이며, 2층은 공부상 여인숙이나 현황 주택 일부로 사용되고 있습니다.
또한, 제시외 건물 'ㄱ'과 'ㄴ'이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.
특히, 건물 2층은 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕으로 공부와의 차이가 있습니다 [제공 정보].
1.3. 입지 조건
본건은 "일호광장 진주역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 주택, 아파트, 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다 [제공 정보].
차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다 [제공 정보].
남서측으로 왕복 2차선 아스콘 도로가 접해 있어 차량 이용에 편리합니다 [제공 정보].
'일호광장 진주역'이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 점은 입지적 장점입니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
제시외 건물 'ㄱ', 'ㄴ' 또한 매각에 포함됩니다.
별도의 권리 인수 사항은 명시되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 재확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 강남동 일대는 숙박시설, 주택, 상가 등이 혼재된 복합 상권입니다 [제공 정보].
'일호광장 진주역' 인근에 위치하여 유동인구가 어느 정도 확보될 수 있는 지역입니다.
주변에 다수의 여인숙 및 숙박시설이 밀집해 있는 것으로 파악됩니다.
초기 조사에서는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
진주시의 도시 개발 계획 및 상권 활성화 노력과 연계하여 지역 내 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
숙박시설 및 주택 일부로 복합적인 용도로 사용되고 있으며, 1층은 여인숙, 2층은 주택 일부로 이용되고 있습니다 [제공 정보].
건축 연도가 1968년으로 노후된 편이므로, 주택으로서의 편의성이나 냉난방, 단열 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
인근 편의시설 및 대중교통 접근성은 양호한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
일괄매각 대상에 제시외 건물 'ㄱ', 'ㄴ'이 포함되나, 특히 제시외 건물 'ㄱ'의 현관 부분 및 2층으로 올라가는 계단이 인접 토지상에 소재하는 것으로 조사되었습니다. 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 정확한 경계를 확인하고, 관련 법규 및 이웃과의 관계를 면밀히 검토해야 합니다 [제공 정보].
인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 요구됩니다 [제공 정보].
건축 연도가 오래된 건물(1968년)이므로, 건물의 구조적 안전성, 설비의 노후화, 증개축 관련 법규 준수 여부 등을 종합적으로 점검해야 합니다. 또한, 공부상 지붕 재질(스레트)과 현황(슬래브)의 차이에 대한 확인이 필요합니다 [제공 정보].
1층 여인숙과 2층 주택 일부의 현황이 공부와 차이가 있어, 용도 변경 및 건축물 대장과의 일치 여부 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 진주시 강남동의 역세권 인근에 위치한 숙박시설(여인숙)로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.
교통 접근성이 양호하고 주변에 상가, 주택 등 다양한 시설이 혼재하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.
다만, 건물 노후화, 인접 토지와의 경계 불분명 및 제시외 건물 이용 문제, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다.
이러한 리스크 요인들을 면밀히 조사하고, 법률적, 물리적 현황을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
역세권 인근의 상업지역에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다.
숙박시설 및 주택으로 복합 활용이 가능하며, 지역의 필요에 따라 리모델링 또는 용도 변경을 통한 수익성 증대가 기대됩니다.
제시외 건물 포함 매각으로, 토지 활용도를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.
그러나, 명확한 경계 확인 및 인접 토지 문제 해결, 건물 상태 정밀 점검 등 선행되어야 할 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
법원 정보
진주지원 경매3계