나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4307 [3] 경상남도 산청군 오부면 중촌리 708 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4307 [3] 경상남도 산청군 오부면 중촌리 708 답 경매

• 사건번호: 2024타경4307
• 주소: 경상남도 산청군 오부면 중촌리 708
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2024타경4307 | 소재지: 경상남도 산청군 오부면 중촌리 708 | 감정가: 10,557,000원 | 최저가: 7,390,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경4307 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지 및 기본 사항

* 사건번호: 진주지원 2024타경4307 (3)

* 소재지: 경상남도 산청군 오부면 중촌리 708

* 용도: 답 (전, 답 등 농지)

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협)

1.1. 2. 면적 및 가격

* 감정가: 10,557,000원

* 토지 전체 면적: 1377.00㎡ (약 416.54평)

* 매각 대상 토지 지분 면적: 229.5459㎡ (약 69.44평)

* 건물 면적: 해당 없음 (건물 없이 토지만 매각)

1.1. 3. 매각 대상 및 특징

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 특이사항: 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필요

* 주의사항:

* 본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건입니다.

* 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또는 해당 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명해야 합니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 물건은 경상남도 산청군 오부면 중촌리 중촌마을 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 농촌 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 일부 필지는 맹지(도로에 접하지 않음)로 도로 접근성이 매우 취약합니다.

* 기호 1: 북측 왕복 2차선 도로 및 남측 약 4m 농로 접함.

* 기호 2: 동측 왕복 2차선 도로 접함.

* 기호 3: 동측 왕복 2차선 도로 및 남서측 약 2.5m 농로 접함.

* 기호 4, 5, 6: 맹지 (도로 접근성 없음)

* 기호 7: 서측 왕복 2차선 도로 접함.

* 토지 이용 현황: 기호 1, 2, 3, 6, 7은 현황 농지로 이용 중이며, 기호 4, 5는 급경사지로 휴경상태입니다. 토지 형태는 다양하며, 경사도 또한 평지부터 급경사지까지 다양합니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 농협입니다.

* 매각 대상은 토지의 일부 지분이므로, 낙찰자는 다른 지분 소유자와의 공유 관계를 해소해야 할 수 있습니다. 이는 공유물 분할 절차 등 추가적인 법적 조치를 요구할 수 있음을 의미합니다.

* 용도가 '답'으로 명시되어 있어 농지법의 적용을 받습니다. 따라서 농지 취득 자격 증명원 제출은 필수이며, 미제출 시 낙찰 자체가 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다.

1.4. 상권분석

* 물건이 소재한 산청군 오부면 중촌리는 농경지와 주택 위주로 형성된 농촌 지역입니다.

* 이 지역 내에는 발달된 상업 시설이나 중심 상권이 없습니다.

* 마트, 병원, 금융기관 등 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 소재지나 더 큰 도시로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

* 주변은 조용하고 한적한 농촌 마을 환경으로, 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있습니다.

* 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분에게는 적합할 수 있으나, 현대적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각의 불확실성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 소유하게 되므로, 토지의 실질적인 사용 및 처분에 있어 제약이 따릅니다. 다른 공유자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 소송 등 복잡한 법적 문제에 휘말릴 수 있습니다.

* 농지 취득 자격의 엄격함: 본 건은 농지로 간주될 가능성이 매우 높으므로, 농지 취득 자격 증명원 제출은 필수입니다. 자격 미달이거나 서류 준비에 실패할 경우, 낙찰 자체를 포기해야 하며 입찰 보증금 몰수라는 큰 손실을 감수해야 합니다.

* 토지 이용 규제:

* 일부 필지(기호 1)는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천예정지, 하천구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 토지 이용에 제한이 많습니다.

* 기호 4, 5, 6번 필지는 맹지로서, 도로에 직접 연결되지 않아 토지 활용이 매우 어렵습니다. 특히 기호 4번은 급경사지로, 활용 가치가 더욱 낮을 수 있습니다.

* 나머지 필지들 역시 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등의 규제를 받으므로, 건축이나 개발 행위 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과에 따르면, 물건지 인근에 인접한 주요 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 장기적인 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 산청군 오부면의 농지 일부 지분에 대한 경매입니다. 지분 매각이라는 점과 농지 취득 자격 증명 제출 의무는 투자에 있어 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 특히 맹지인 필지가 포함되어 있어 활용 방안이 매우 제한적일 수 있으며, 다양한 법적 규제가 많아 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 실수요자나 인근 토지 소유자가 아니라면 일반적인 투자 목적으로 접근하기에는 신중함이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 저가 매수의 기회: 지분 매각 및 농지라는 특성으로 인해 일반 투자자들의 관심이 적어 유찰될 가능성이 있습니다. 이를 통해 낮은 가격에 지분을 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

* 실수요자에게 유리: 해당 지역에서 농업을 영위하거나 인근 토지를 소유하고 있어 지분을 합필하고자 하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 기대: 농촌 지역의 지속적인 개발 가능성 및 귀농·귀촌 인구 증가 추세에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계