나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4307 [2] 경상남도 산청군 오부면 중촌리 694 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4307 [2] 경상남도 산청군 오부면 중촌리 694 답 경매

• 사건번호: 2024타경4307
• 주소: 경상남도 산청군 오부면 중촌리 694
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2024타경4307 | 소재지: 경상남도 산청군 오부면 중촌리 694 | 감정가: 2,138,540원 | 최저가: 1,497,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경4307 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4307 (2)

소재지: 경상남도 산청군 오부면 중촌리 694

용도: 답 (논)

감정가: 2,138,540원

토지면적: 279.00㎡ (약 84.4 평)

토지지분: 46.509299999999996㎡ (약 14.1 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 산청군 오부면 중촌리 중촌마을 인근에 소재하고 있습니다. 주위 환경은 농촌 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 조용한 농촌 지역입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

주변에 청정골 가마실 농촌체험·휴양마을이 위치하고 있으며, 이 마을은 지리산 자락에 위치한 친환경 지역으로 체험 프로그램과 숙박, 식사, 세미나실, 바베큐장, 노래방, 축구장, 족구장 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

현재까지 조사된 정보에 따르면, 물건지 인근에 명확한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있으며, 이는 현장 답사를 통해 재확인해야 합니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 계획

기호1) 토지는 대체로 세장형이며 평지로서 현재 농지(답)로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 2차선 도로와 남측으로 약 4m 내외의 농로에 접해 있습니다. 용도지역은 농림지역이며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 소하천예정지, 하천구역(생초천) 등으로 지정되어 있습니다.

기호2), 기호3), 기호6), 기호7) 토지는 대체로 부정형이며 완경사지 또는 평지로서 현재 농지(답)로 이용 중입니다. 이 중 기호2), 기호3), 기호7)은 계획관리지역, 기호6)은 생산관리지역에 속하며, 모두 가축사육제한구역에 포함됩니다. 일부 토지는 왕복 2차선 도로 또는 농로에 접해 있습니다.

기호4), 기호5) 토지는 대체로 부정형이며 급경사지로 휴경상태입니다. 두 필지 모두 계획관리지역 또는 생산관리지역에 속하며 가축사육제한구역에 포함됩니다. 특히 기호4)는 역사문화환경보존지역에 해당됩니다. 이 두 필지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 활용에 제약이 있습니다.

1.4. 권리분석 및 주의사항

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

가장 중요한 주의사항은 '지분 매각' 및 '농지 취득 자격 증명원 제출'입니다.

지분 매각의 경우, 낙찰자가 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 공유 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다.

또한, 본건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 않거나 자격이 없는 것으로 판명될 경우, 낙찰받은 물건에 대한 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명원은 농지의 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부하여 신청해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보 분석

물건지가 위치한 산청군 오부면 중촌리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 자연림이 어우러져 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 가까운 편의시설이나 상업 시설은 면 소재지 또는 인근 읍/면 지역으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 산청군 오부면은 지리산의 자연환경을 간직한 지역으로, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 토지 활용에 있어 다른 공유자와의 마찰이나 의견 충돌이 발생할 수 있습니다. 이는 협의 과정에서 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

둘째, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 자격 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 농지를 취득하여 경작하고자 하는 경우, 관련 법규 및 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

셋째, 기호4)와 기호5) 토지는 맹지로서 도로 접근성이 매우 제한적입니다. 따라서 이 부분 토지의 활용 방안은 거의 없거나 매우 제한적일 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 농림지역, 관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 해당 규제를 준수해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 건은 경매 물건으로서 일반 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 농지로서의 가치와 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게는 관심을 가질 만한 물건입니다. 지분 경매 물건은 전체 지분을 취득하는 것보다 초기 투자 부담이 적을 수 있다는 장점이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 오부면에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 조용한 농촌 환경에 위치하고 있으며, 차량 접근성은 보통입니다. 그러나 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명원 제출이라는 두 가지 주요 요건을 반드시 충족해야 하는 점을 유의해야 합니다. 특히 맹지인 일부 토지의 활용이 어렵다는 점과 농지 관련 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

따라서 본 물건은 농업 활동을 목적으로 하거나, 해당 지역에서의 전원생활을 계획하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 투자 목적으로 접근하기 위해서는, 다른 공유자와의 원만한 협의 가능성, 농지 취득 자격 확보, 그리고 현장 답사를 통한 상세한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계