나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6242 [1] 경상남도 진주시 평거동 298-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6242 [1] 경상남도 진주시 평거동 298-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경6242
- 주소: 경상남도 진주시 순환로559번길 17 해찬빌
- 용도: 단독주택
진주지원 경매3계 2024타경6242 | 소재지: 경상남도 진주시 순환로559번길 17 해찬빌 | 감정가: 996,223,440원 | 최저가: 697,356,000원 | 용도: 단독주택
1. 진주지원 2024타경6242 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경6242 (1)
소재지: 경상남도 진주시 평거동 298-2
용도: 단독주택 (다가구주택으로 현재 이용 중)
감정가: 996,223,440원
매각구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOO
1.2. 면적 및 건물 현황
토지면적: 238.00㎡ (약 72.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 582.88㎡ (약 176.49평)
건물 지분: 582.88㎡ (약 176.49평)
건물 제시외면적: 38.40㎡ (약 11.62평)
1.3. 건물 상세 내용
건축구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물
외벽: 석재붙임, 스톤코트 등 마감
창호: 새시창호
이용상태: 다가구주택으로 이용 중
설비내역: 위생 및 난방설비 완비
부합물 및 종물: 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢ 소재함.
제시외 건물 영향: 제시외 건물의 구조, 규모, 이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
1.4. 감정평가 요약
1.4. 1.토지감정요항표
위치 및 주위환경: 대상 물건은 경상남도 진주시 평거동 10호광장교차로 서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 주상용건물 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태: 대체로 정방형 평지로서 현황 다가구주택으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당합니다.
1.4. 2.건물감정평가요항표
(상기 1.3. 건물 상세 내용 항목 참조)
1.5. 주의사항 및 특이사항
1.5. 1.주의사항
- 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ)은 매각에 포함됩니다.
- 옥탑(계단실 등)은 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.
1.5. 2.특이사항
- 한국토지주택공사(LH)는 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 현재 입주자는 송상훈(303호), 손영진(202호), 김현(301호), 정부교(401호), 정미정(403호)입니다.
1.6. 입지조건
본 물건은 진주시 평거동 10호광장교차로 서측 인근에 위치하여 지역 내 주요 도로 접근성이 양호합니다. 주변이 다가구주택 및 주상용 건물로 형성된 지역으로, 생활 편의시설과의 연계성이 기대됩니다. 북서측으로 약 8m 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다.
1.7. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.
한국토지주택공사(LH)가 주택임대차보호법에 따른 입주자로 등재되어 있으며, 명시된 입주자들(송상훈, 손영진, 김현, 정부교, 정미정)과의 관계 및 대항력 유무에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함 매각으로 낙찰자 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 상권분석
물건이 소재한 평거동은 진주시의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 10호광장 교차로 인근에 위치하여 유동인구가 많고, 다가구주택 및 상가 건물이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근 교차로를 중심으로 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 추가적인 상세 상권 분석을 위해서는 현장 조사 및 인근 실거래가 확인이 필요합니다.
1.9. 생활정보
본건은 진주시 평거동의 중심 상업 및 주거 지역에 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 10호광장 교차로가 있어 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.
혐오시설 관련: 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)로 인한 부정적인 영향은 확인되지 않았습니다. 그러나 혐오시설의 기준은 개인에 따라 다를 수 있으므로, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.10. 잠재적 리스크
1. 명도 문제: 임차인(송상훈, 손영진, 김현, 정부교, 정미정) 및 한국토지주택공사와의 관계, 점유 현황 등에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 제시외 건물: 제시외 건물 38.40㎡가 매각에 포함되나, 건축법규 위반 여부, 철거 가능성, 활용 방안 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
3. 토지이용계획 및 제한: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류 접합, 가축사육제한구역 등 관련 법규를 준수해야 하며, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제한이 있을 수 있습니다.
4. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 매각 이후 가치 상승 또는 하락 가능성이 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 진주시 평거동의 우수한 입지에 위치한 다가구주택으로, 약 9.96억원의 감정가로 경매 진행 중입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 실질적인 건물 규모가 더 큽니다. 인근의 개발 계획이나 지역적 특성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임차인과의 명도 문제, 제시외 건물의 처리 방안, 관련 법규 준수 등은 신중한 검토가 필요합니다.
1.12. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 진주시 평거동의 주요 교차로 인근에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.
2. 풍부한 임대 수요: 다가구주택으로서 지역 내 직장인, 학생 등을 대상으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 가치를 극대화할 수 있습니다.
4. 제시외 건물 포함: 감정가 외 추가적인 활용 가능한 면적을 확보할 수 있습니다.
5. 가격 경쟁력: 감정가 대비 낙찰가를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매3계