나이스옥션 법원경매 진주 2025타경104 [1] 경상남도 진주시 상대동 289-35 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경104 [1] 경상남도 진주시 상대동 289-35 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경104
- 주소: 경상남도 진주시 동진로119번길 18-1
- 용도: 다가구주택
진주지원 경매3계 2025타경104 | 소재지: 경상남도 진주시 동진로119번길 18-1 | 감정가: 1,073,615,100원 | 최저가: 751,531,000원 | 용도: 다가구주택
1. 진주지원 2025타경104 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경104 (1)
소재지: 경상남도 진주시 상대동 289-35
용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설 포함)
감정가: 1,073,615,100원
토지면적: 264.80㎡ (약 79.96평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 480.50㎡ (약 145.23평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 참OOOOOOOO (구체적인 채권 내용은 파악되지 않음)
특이사항:
- 일괄매각 대상입니다.
- 토지 일부 정원조경시설은 토지 가격에 포함 평가되었습니다.
- 건물 옥탑(계단실, 창고, 물탱크실 등) 및 데크는 건물 가격에 포함 평가되었습니다.
- 지목 및 현황 '도로'인 부분이 포함되어 평가되었습니다.
주의사항:
- 일괄매각으로 진행됩니다.
- 임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
위치: 경상남도 진주시 상대동 소재 송학아파트 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위환경: 주변은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.
교통: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.
도로: 본건 토지는 서측 약 8m, 남측 약 6m, 동측 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 일부는 보도블럭 도로로 이용 중입니다. 현황 '도로'로 이용되는 토지도 일부 포함되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자 '참OOOOOOOO'의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.
제시된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 권리 분석을 위한 추가적인 확인이 필수적입니다.
임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 전입세대열람 등을 통한 임차인 현황 파악이 중요합니다.
1.4. 상권분석
건물은 1층 근린생활시설과 2~4층 다가구주택(8가구)으로 이용되고 있어, 주거 기능 외에 지역 내 소규모 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물 구조: 철근콘크리트구조 4층 건물로, 외벽은 돌붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.
이용 현황: 1층은 근린생활시설, 2~4층은 총 8가구의 다가구주택으로 구성되어 있습니다.
설비: 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
주변 환경: 단독 및 공동주택 지역으로 비교적 정온한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색
본건 소재지인 진주시 상대동 289-35 일대는 주거 지역으로서, 지도 검색 결과 특별히 인접한 대규모 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 소각장 등)은 파악되지 않았습니다.
다만, 해당 물건은 '장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)'에 속해 있습니다. 이는 항공기 이착륙과 관련된 제한사항일 수 있으나, 일반적으로 주거 생활에 직접적인 영향을 주는 혐오시설로 분류되지는 않습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 건물에 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 정확한 임대 수익률 파악이 필요합니다.
토지 현황 '도로' 포함: 감정평가서상 지목 및 현황 '도로'로 평가된 부분이 있어, 해당 부분의 정확한 용도 및 향후 건축, 토지 이용 시 발생할 수 있는 제약을 확인해야 합니다.
도시계획 제한: 본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류/3류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(경상국립대학교병원 육상헬기장) 등에 속해 있어, 향후 개발 및 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
권리 관계 확인 필요: 임의경매로 진행되지만, 혹시 모를 복잡한 권리 관계가 없을지 상세한 권리 분석이 요구됩니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 진주시 상대동의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 1층 상가와 8가구의 주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.
교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 주변 주거 환경은 양호한 편입니다.
그러나 임대 관계 미확인, 토지의 일부가 도로로 평가된 점, 다양한 도시계획 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
적절한 가격에 낙찰받을 경우, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 8가구 다가구주택으로 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 높습니다.
- 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
- 명도 절차를 원활히 진행하여 공실을 최소화하고 건물 가치를 최적화할 기회가 있습니다.
- 지역 개발 계획 및 추가적인 도시계획 정보 확인을 통해 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매3계