나이스옥션 법원경매 진주 2025타경104 [1] 경상남도 진주시 상대동 289-35 다가구주택 경매

경상남도 진주시 동진로119번길 18-1 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경104(진주지원 경매3계). 감정가 1,073,615,100원, 최저가 526,072,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 104 [1]
소재지	경상남도 진주시 상대동 289-35
도로명주소	경상남도 진주시 동진로119번길 18-1
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.04
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	264.80㎡ (80.10평)
건물면적	480.50㎡ (145.35평)

금액

감정가	1,073,615,100원
최저가	526,072,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	52,607,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	1,073,615,100원	유찰
2차	2026.03.23	751,531,000원	유찰
3차	2026.05.04	526,072,000원	매각
3차	2026.05.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.16	-	납부<br />(2026.06.15)
3차	2026.07.20	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 상대동 소재 송학아파트 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동
주택 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황: 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호(1) 부정형의 평탄한 토지로서, 다가구주택 등 부지로 이용중입니다.
기호(3) 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호(1) 서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6m내외의 포장도로, 동측으로
폭 약 3m내외의 보도블럭 도로에 각각 접합니다.
기호(3) 남측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접하고, 본건이 폭 약 3m내외의 보도블럭 도로
로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로
3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역
(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)에 속합니다.
기호(3) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원
육상헬기장)에 속합니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽: 돌붙임 및 스톤코트 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호.
이용상태: 기호(2) 1층 - 근린생활시설 및 계단실로 이용중입니다.
2-4층 - 다가구주택(8가구)으로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.

물건 비고

-일괄매각
-[목록 1] 토지 일부 정원조경시설은 토지 가격에 포함 평가
-[목록 2] 건물의 옥탑(계단실 및 창고, 물탱크실 등)과 데크 등은 건물가격에 포함 평가
-[목록 3] 지목 및 현황 '도로'이며 이를 감안하여 평가