나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39839 [1] 경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 '장전마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태로서 일부는 현황 "도로"임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태로서 일부는 현황 "도로"임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원 상태로서 일부는 현황 "도로"임.

인접 도로상태

일련번호 1: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2,3: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4,5: 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 6: 보전관리지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022- 10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일련번호 5,6 지상에 별첨 "지적 개황도" 기호 ㄱ~ㄷ과 같이 제시외건물이 소재 하며, 일련번호 2~6 지상에 제시외수목이 식재되어 있으며, 일련번호 6 지상에 지하수관정 이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외수목[감정서상 a~e] 매각 포함
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함
-제시외구축물[감정서상 f] 매각 포함 (보호시설 및 수중펌프 등 기타부대설비 일체, 신고 지번은 장전리 산91임)
-지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 냉장창고는 매각에서 제외(목록 5,6 지상에 소재)
-[목록 1] 지상에 자생하는 수목 포함 평가
-[목록 1] 분묘 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 추가 소재할 수 있음
-[목록 1,3,5,6] 일부 현황 "도로"로 이용 중
-[목록 2,4,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)