나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39839 [1] 경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39839 [1] 경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경39839
• 주소: 경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91
• 용도: 과수원

진주지원 경매3계 2024타경39839 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91 | 감정가: 1,097,393,370원 | 최저가: 768,175,000원 | 용도: 과수원

1. 진주지원 2024타경39839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 진주지원 2024타경39839 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91

용도: 과수원

감정가: 1,097,393,370원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 36,822.00㎡ (약 11,139평)

토지지분: 36,822㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

제시외 건물: 감정서상 ㄱ~ㄷ (총 87.00㎡) 매각 포함.

제시외 구축물: 감정서상 f (보호시설, 수중펌프 등) 매각 포함.

제외 대상: 목록 5,6 지상 컨테이너박스 냉장창고 (철거 및 이동 용이).

1.1. 4.매각 대상

매각대상: 토지매각 (일련번호 1~6)

주의사항: 일괄매각 대상.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 '장전마을' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 전·답, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 일련번호 1은 자연림 상태, 일련번호 2, 4, 5는 전(밭) 상태, 일련번호 3은 주거나지 상태(일부 현황 도로), 일련번호 6은 과수원 상태(일부 현황 도로)로 이용되고 있습니다. 대부분 완경사지의 부정형 토지입니다.

각 일련번호별로 약 3~4미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 영농여건불리농지 등의 제한이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

권리 분석상 특이사항으로 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권이 언급되어 있습니다.

매각 시 일괄매각으로 진행되며, 제시외 수목(a~e), 제시외 건물(ㄱ~ㄷ), 제시외 구축물(f: 보호시설 및 수중펌프 등)이 포함되어 매각됩니다. 다만, 목록 5, 6 지상에 소재하는 컨테이너박스 냉장창고는 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.

목록 1 지상에는 자생 수목이 포함되어 평가되었으며, 분묘가 소재하고 있어 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 수 있습니다.

목록 1, 3, 5, 6 일부 필지는 현황 "도로"로 이용 중입니다.

특히, 목록 2, 4, 5, 6의 경우 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 사천시 사천읍의 외곽 농림 및 산지 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근 '장전마을' 내에 기본적인 편의 시설(소규모 점포, 마을회관 등)이 있을 것으로 예상되나, 마트, 병원, 금융기관 등 주요 상업 및 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 사천 시내 또는 인근 읍면 지역에서 이용해야 합니다.

다만, 주변 지역에서 과거 건설폐기물 처리장 건립이나 축산분뇨 처리시설 신축 추진 사례가 있어, 해당 지역의 환경 및 개발 관련 민감성을 간접적으로 보여줍니다. 그러나 본건 소재지 산91번지 자체에 대한 직접적인 혐오시설 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

교통은 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변에 교육 시설 및 종합 병원 등은 사천 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 자연녹지 지역에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록 2, 4, 5, 6의 경우, 해당 서류 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 목록 1 지상에 소재한 분묘와 관련하여 추가 분묘 발견 가능성, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 계획 및 제한 사항으로 인해 건축, 개발, 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

일부 필지가 현황 "도로"로 이용되고 있다는 점은 소유권 행사 및 토지 이용에 불편을 야기할 수 있습니다.

제시외 건물, 수목, 구축물 등이 포함 매각되므로, 이들의 관리 및 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상당한 면적의 토지를 일괄 매각하는 건으로, 농업, 귀농·귀촌, 혹은 자연 친화적인 개발을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다양한 토지 이용 현황과 지역 지구 제한 사항, 그리고 분묘 등의 잠재적 이슈를 신중하게 검토해야 합니다.

농지취득자격증명 제출 의무 및 절차를 반드시 확인하고, 관련 서류를 철저히 준비해야 안전한 낙찰이 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지(약 11,139평)는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

과수원, 전, 자연림 등의 현재 토지 이용 상태는 농업 관련 사업, 휴양림 조성, 전원주택 단지 개발(지역 지구 제한 확인 필수) 등의 잠재력을 가지고 있습니다.

사천시의 지역 개발 동향과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계