나이스옥션 법원경매 진주 2025타경587 [2] 경상남도 진주시 정촌면 화개리 888-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경587 [2] 경상남도 진주시 정촌면 화개리 888-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경587
• 주소: 경상남도 진주시 정촌면 화개리 888-2
• 용도: 대지

진주지원 경매3계 2025타경587 | 소재지: 경상남도 진주시 정촌면 화개리 888-2 | 감정가: 371,627,000원 | 최저가: 260,139,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2025타경587 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경587 (2)

소재지: 경상남도 진주시 정촌면 화개리 888-2

용도: 대지

감정가: 371,627,000원

토지면적: 1055.00㎡ (약 319평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOOO

주의사항:

* 일괄매각

* 제시외수목[감정서상 b, c] 매각 포함

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경상남도 진주시 정촌면 화개리 소재 '화동마을' 내에 위치합니다.

주위환경: 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 전형적인 농촌 및 주거지역 환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 진주시에서 조성한 정촌일반산업단지가 있어, 해당 지역은 농촌 경관과 산업 시설이 공존하는 특성을 보입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 사OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:X] 매각 대상은 토지 전부이며, 감정가는 371,627,000원입니다. [cite:X] '일괄매각' 조건으로, 토지와 함께 감정서상 'b', 'c'로 표시된 제시외수목도 매각에 포함됩니다. [cite:X] 공부상 토지 면적과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:X] 현재 토지에 대한 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다. [cite:X] 소유자 미상의 제시외 수목이 토지 지상에 소재하며, 이는 토지의 사용 및 수익에 일부 영향을 줄 수 있는 사항입니다. [cite:X]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진주시 정촌면 화개리 일대는 주로 단독주택 및 농경지로 이루어진 지역입니다. 다만, 인근에 위치한 정촌일반산업단지의 조성 및 운영으로 인해 지역 내 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 상업 시설은 주로 정촌면 소재지 또는 인접한 진주시내에 집중되어 있으며, 본건 토지 자체는 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 정촌일반산업단지 등의 산업 시설 집적은 지역의 경제 활성화와 함께 배후 주거 수요 증가 가능성을 시사합니다. 최근 진주시는 원도심 상권 회복을 위한 다양한 사업을 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 전체의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의 시설로는 정촌면 소재지에 위치한 일부 상점, 주민센터, 그리고 보건지소 등을 이용할 수 있습니다. 더 다양하고 종합적인 생활 편의 시설은 차량으로 약 15-20분 거리에 있는 진주시내에서 이용 가능합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교가 있으며, 중고등학교 및 대학교는 진주시내에 분포하고 있습니다. 또한, 최근 정촌 행복드림센터가 개관하여 체육 시설, 북카페, 근린생활시설 등 지역 주민들을 위한 문화 및 편의 시설이 확충되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 소유자 미상의 제시외 수목: 감정서상 b, c로 표시된 수목은 본건 토지 지상에 소재하며, 이 수목들로 인해 토지의 현재 이용 또는 향후 활용에 일부 제약이 발생할 수 있습니다. [cite:X]

* 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 계약 여부 및 내용이 확인되지 않아, 인수되는 권리가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:X]

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. [cite:X] 특히 자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 50~100% 이하로 제한되며, 건축 가능한 건축물의 종류에도 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 축산업 관련 시설 설치에 제약을 받습니다.

* 인접 산업단지의 영향: 인근의 정촌일반산업단지 조성으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 본건의 주거 쾌적성에 영향을 미칠 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 정촌면 화개리 소재의 대지로서, 토지 자체만 매각 대상이며 감정가는 3억 7천여만 원입니다. [cite:X] 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 소유자 미상의 수목, 미확인 임대 관계, 그리고 자연녹지 및 가축사육제한구역 지정으로 인한 토지 이용 제한은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. [cite:X] 하지만 인근 정촌일반산업단지의 존재는 지역 개발 잠재력을 시사하며, 향후 지역 계획 변화에 따라 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 최근 정촌 행복드림센터 등 생활 편의 시설 확충은 지역의 정주 여건을 개선하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 전용 매각: 건물 없이 토지만 매각되므로, 토지 자체의 가치와 활용 방안에 집중할 수 있습니다. [cite:X]

* 개발 가능성: 인근 산업단지 조성으로 인한 지역 발전 잠재력을 고려할 때, 향후 용도 지역 변경 또는 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 진주시 도시계획 조례상 자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 50~100% 이하로 제한되지만, 향후 도시계획 변화에 주목할 필요가 있습니다.

* 전원생활 또는 소규모 건축: 조용한 주거 환경을 선호하거나, 개인적인 건축(전원주택 등)을 계획하는 투자자에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

* 포함된 제시외 수목: 수목의 종류, 수령, 가치 등을 면밀히 파악하여 활용 방안을 모색하거나, 제거 시 예상되는 비용을 감안하여 투자를 결정할 수 있습니다. [cite:X]

* 지역 생활 환경 개선: 정촌 행복드림센터와 같은 편의 시설 확충은 지역의 정주 여건을 개선하여 장기적인 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계