나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30129 [1] 경상남도 진주시 명석면 우수리 106 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30129 [1] 경상남도 진주시 명석면 우수리 106 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30129
• 주소: 경상남도 진주시 명석면 광제산로35번길 11
• 용도: 단독주택

진주지원 경매3계 2025타경30129 | 소재지: 경상남도 진주시 명석면 광제산로35번길 11 | 감정가: 702,232,000원 | 최저가: 491,562,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2025타경30129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30129 (1)

소재지: 경상남도 진주시 명석면 우수리 106

용도: 단독주택

감정가: 702,232,000원

토지면적: 798.00㎡ (약 241.42평)

건물면적: 306.14㎡ (약 92.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 주요 특징 및 주의사항

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항:

-토지 및 건물이 일괄매각 대상입니다.

-토지 지상의 화단, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

-건물의 테라스 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 「명석초등학교」 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 관공서, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 2.교통상황

본 물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 3.토지 형태 및 이용상태

토지(기호 1,3,5)는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현재 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다. 별도로 경사를 이루는 부정형의 토지(기호 7)는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 4.인접 도로상태

토지(기호 1,3)는 본건 북동측에 위치한 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에서 본건으로 진입하는 도로(기호 7 토지)가 개설되어 있습니다. 토지(기호 5)는 본건 북동측의 6미터 내외 아스팔트 포장도로에서 본건으로 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있으며, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」의 적용을 받습니다. 또한, 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따라 명석초등학교 및 명석초등학교병설유치원의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 6.건물 구조 및 상태

건물(기호 2,4,6)은 각각 철근콘크리트 구조로, (철근)콘크리트 지붕 또는 기타 지붕을 가진 2층 건물입니다. 모든 건물의 사용승인은 2024년 5월 3일로 비교적 신축입니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 섀시 이중창, 바닥은 강화마루 등으로 시공되었습니다.

1.3. 7.건물 이용상태

건물(기호 2,4,6)은 모두 단독주택으로 이용되고 있습니다.

1.3. 8.건물 설비내역

건물(기호 2,4,6)은 단독주택으로서 기본적인 난방, 위생, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 진주시 외곽의 명석면 우수리에 위치하여, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합합니다. 인근에 초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 유리하며, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 다만, 도시의 편의시설 이용을 위해서는 진주시 중심지로의 이동이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리상의 하자는 파악되지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 경매 관련 서류 및 등기부등본을 상세히 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 상권분석

현재 물건지인 명석면 우수리 일대는 단독주택과 임야가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업시설이나 유흥시설은 찾아보기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 진주시 중심 상권 이용을 통해 해결 가능하며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 명석초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량으로 이동 시 진주시 중심부의 다양한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 자연과 함께하는 생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역 지정으로 인해 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 부동산 가치 상승이 도시 지역만큼 빠르지 않을 수 있습니다. 또한, 2024년 5월 사용승인된 신축 건물이지만, 장기적인 유지보수 계획이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 명석면 우수리에 위치한 신축 단독주택입니다. 비교적 넓은 토지 면적과 잘 지어진 건물, 양호한 주변 환경은 매력적인 요소입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 개인이나 가족에게 적합한 주거 공간이 될 수 있습니다. 다만, 지역적 특성상 편의시설 접근성 및 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2024년 5월 사용승인된 건물로 즉시 입주 및 사용이 가능하며, 초기 수리 비용이 적게 듭니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 자연 녹지 지역에 인접하여 조용하고 맑은 공기 속에서 생활할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 명석초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

4. 토지 활용 가능성: 넓은 토지 면적으로 향후 증축, 텃밭 가꾸기 등 다양한 활용이 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계