나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30687 [2] 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30687 [2] 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30687
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2
• 용도: 임야

진주지원 경매3계 2025타경30687 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2 | 감정가: 60,583,000원 | 최저가: 42,408,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경30687 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30687 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

감정가: 60,583,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2

용도: 임야

토지면적: 1123.00㎡ (약 339.7평)

토지지분: 1123㎡ (약 339.7평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됩니다. 지역 내 일반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

본건 기호(1,2,6)는 지적도상 맹지입니다. 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))와 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태입니다. 기호(5)는 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부로 이용됩니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 계획

본건은 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)과 기호(2)는 전(밭)으로 이용 중입니다. 기호(3)은 대체로 평탄하나 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서 주거용 부지 등으로 이용 중이며, 기호(5)는 부정형의 토지로서 진입로 등으로 이용됩니다. 기호(6)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서 임야 상태입니다.

토지이용계획상 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역입니다. 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역입니다. 기호(3,5)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역입니다. 기호(6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역, 준보전산지입니다.

1.5. 건물 정보 (감정서상)

감정서상 기호(4)는 목조 및 조적조 강판지붕 단층 건물로 주택으로 이용 중이며, 실측 면적은 43.2㎡입니다. 기호(4-1)은 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 단층 건물로 창고 등으로 이용 중이며, 실측 면적은 51.8㎡입니다. 기호(4)에는 난방, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재합니다.

제시목록상 건물 구조, 용도, 면적과 현황 면적이 상이하며, 소유자 또한 공부상과 다를 수 있습니다. 또한, 기호(4)는 공부상 소재지번 외 인근 토지에 일부 걸쳐 있는 것으로 판단되므로, 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 및 분묘기지권이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 제시외수목[감정서상 ㄷ,ㅁ]은 매각에 포함됩니다.

특히, [목록 2]의 경우 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

[목록 6]의 경우, 분묘가 소재할 수 있으며 인접 토지 경계 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인되어 정확한 위치 및 경계는 측량이 필요합니다.

임대관계는 미상입니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 지역에 위치하며, 주변은 마을 내 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. '봉화삼거리' 인근으로, 지역 자체의 상권 발달보다는 전원생활이나 농업 활동과 관련된 환경으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 도시 지역의 편의 시설 접근성은 떨어질 수 있습니다. 차량 이용 시 주요 생활 편의 시설이나 관공서, 병원 등에 접근 가능할 것으로 보입니다. 남해군의 해안 경관 등 우수한 자연환경은 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다. 분묘기지권 존재 가능성 및 분묘 소재 확인으로 인한 분쟁 소지가 있으며, 정확한 위치 파악을 위한 측량이 필요합니다. 일부 토지가 맹지이거나 진입로로 이용되는 부분이 있어 접근성에 대한 추가 확인이 중요합니다. 공부상 면적, 지번, 소유자와 현황이 상이한 부분이 있어 이에 대한 법적 검토 및 실사 확인이 필수적입니다. 제시외 수목 및 건물 포함 사항에 대한 권리 관계 및 처리 방안 검토가 요구됩니다. 토지 이용 계획상 제한 사항(생산관리, 계획관리지역 등)에 대한 관련 법규 확인이 반드시 필요합니다. 농촌 지역 특성상 기반 시설(도로, 상하수도, 통신 등)이 도심 지역만큼 발달하지 않았을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리에 위치한 임야로, 일부 전(밭) 및 주거용 부지, 임야 상태의 토지로 구성되어 있습니다. 감정가는 60,583,000원이며, 강제경매로 진행됩니다. 주변 환경은 보통 수준의 마을, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 일부 토지가 맹지이고, 농지취득자격증명, 분묘기지권 등 권리 관련 사항 및 공부와의 차이 등 다소 복잡한 요소를 포함하고 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무 및 분묘 관련 사항은 입찰 전 반드시 명확히 확인해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

남해군의 수려한 자연 환경을 기반으로 한 전원생활 또는 주말농장 부지로의 잠재력이 있습니다. 계획관리지역, 자연취락지구 등 일부 토지에 대한 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다 (단, 법적 제한 사항 면밀히 검토 필요). 적절한 시세 조사 및 권리 관계 명확화 후, 농지 관련 법규 준수 및 분묘 문제 해결 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 강제경매 건으로 채무자의 재산 상태 및 채권액 대비 시세 등을 고려하여 합리적인 가격으로 접근할 필요가 있습니다.

현재까지 일반적인 검색 결과로는 해당 지역(남해군 삼동면 봉화리)에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계