나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30687 [2] 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산24-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산 · 평가일 2025.04.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임.

기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임.

기호(5) : 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임.

기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2,6) : 공히 지적도상 맹지임.

기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태임.

기호(5) : 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

기호(1,2,3,6) 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄴ~ㅁ)가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층건으로서,

외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등
내벽 : 목재 마감 등
창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.


기호(4-1) 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 단층건으로서,

외벽 : 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈 마감 등
창호 : 목재창호 등.

이용상태

기호(4) : 주택.

기호(4-1) : 창고 등.

설비내역

기호(4) : 난방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

부합물 및 종물

종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

1) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 구조, 용도 및 면적은 기호(4)(구조: 목조 스레트지붕, 면적: 36.36㎡), 기호(4-1)(구조: 시멘트블록조 스레트지붕, 용도: 공장 및 창고, 면적: 16.53㎡)이나, 현황 기호(4)(구조: 목조 및 조적조 강판지붕, 면적: 43.2㎡), 기호(4-1)(구조: 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕, 용도: 창고 등, 면적: 51.8㎡)으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 일반건축물대장상 1957.03.01일(기호(4)), 1978.00.00일(기호(4-1))이 사용승인(증축)일인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

2) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 소유자는 ‘김남연’이나, 일반건축물대장상 ‘서윤복’임.

3) 기호(4)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘봉화리 205’이나, 현황 일부는 ‘봉화리 204(대)’에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외수목[감정서상 ㄷ,ㅁ] 매각 포함
-[목록 2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)
-[목록 6] 육안으로 확인되지 못한 분묘 소재할 수 있으며 인접 토지(봉화리 산26) 경계 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인되므로 정확한 위치 및 경계는 측량 요함