나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21053 [2] 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 106동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21053 [2] 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 106동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21053
• 주소: 경상남도 거제시 용소1길 81 현진에버빌, 아파트 106동 4층405호
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경21053 | 소재지: 경상남도 거제시 용소1길 81 현진에버빌, 아파트 106동 4층405호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21053 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21053 (2)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 106동 4층 405호

용도: 아파트 (다가구주택 및 일부 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 188,000,000원

토지면적: 93.64㎡ (약 28.32평)

토지 지분: 93.639㎡ (약 28.32평)

건물면적: 122.91㎡ (약 37.18평)

건물 지분: 122.909㎡ (약 37.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일부 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물. 외벽은 석재, 타일, 사이딩 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

건물 이용 상태: 공부상 '다가구주택'이나 현황은 '펜션 및 근린생활시설'로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 전기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 관련 정보

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 감정 요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재하며, 주변은 아파트단지, 주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 보통입니다.

교통 상황: 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 본건 토지는 현황 '주상용 건물' 부지입니다.

인접 도로 상태: 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 공익용산지, 준보전산지, 역사문화환경보호지구입니다.

공부와의 차이: 해당 없음. (제공된 정보에 기재된 '공부와의 차이' 내용은 다른 필지에 대한 것으로 본 물건과 직접적인 관련성이 낮아 생략합니다.)

1.4. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. 거제시 아주동은 대표적인 조선소인 대우조선해양(DSME)의 배후 주거지 역할을 하는 지역으로, 택지 개발이 이루어진 곳입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 단지 내 주차 공간은 세대당 1.31대로 비교적 여유로운 편이나, 일부 이용자들은 협소하다고 느끼기도 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 강제경매 사건은 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 권리 분석 시에는 모든 권리 관계를 면밀히 파악해야 하며, 특히 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 중복병합사건이라는 특이사항은, 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 접수되어 함께 진행되는 경우를 의미합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 거제시 아주동은 대우조선해양과 인접하여 직주근접 수요가 높은 지역입니다. 주변에는 아파트 단지 외에도 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 이는 향후 펜션 및 근린생활시설로 활용 시 잠재적인 수익 창출 가능성을 시사합니다.

1.7. 생활 정보

거제시 아주동은 교육 시설로는 내곡초등학교, 대우초등학교, 아주초등학교, 거제중학교, 거제고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리한 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

'공부와의 차이' 항목에서 제시된 토지 지목과 현황의 불일치, 건물 용도와 공부상 용도의 불일치는 추후 명확한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'이라는 정보는 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지 확인이 필요함을 의미하며, 이는 명도 과정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역', '중점경관관리구역' 등은 해당 지역의 개발이나 이용에 일부 제한사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 '거제아주현진에버빌아파트' 내 106동 4층 405호로, 아파트이면서 동시에 펜션 및 근린생활시설로 이용 중인 복합 용도의 부동산입니다. 감정가는 1억 8,800만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하나, 공부와의 차이, 미확인 임대 관계 등은 추가 확인이 필요한 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 다용도 활용 가능성 : 현재 펜션 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 임대 수익 또는 직접 활용을 통한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 입지 조건 : 거제시 아주동은 조선 산업의 배후 주거지로서 안정적인 수요가 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높습니다.

3. 잠재적 개발 가능성 : 거제시가 해양 관광 산업 확장을 추진하고 있는 만큼, 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가 : 감정가 1억 8,800만 원은 시장 상황과 물건의 가치를 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 적절한 입찰가를 산정한다면 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세한 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계