나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30279 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 481-4 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30279 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 481-4 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경30279
• 주소: 경상남도 거제시 하청면 하청2길 24, 4층406호
• 용도: 아파트

통영지원 경매8계 2024타경30279 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청2길 24, 4층406호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 30,800,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경30279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30279 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 481-4, 4층 406호

용도: 아파트

감정가: 44,000,000원

토지 면적: 69.53㎡ (약 21.03평)

토지 지분: 69.525㎡ (약 21.03평)

건물 면적: 59.79㎡ (약 18.09평) (전용면적 추정)

건물 지분: 59.79㎡ (약 18.09평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 거OOOOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호로, 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 "공동주택"으로 이용 중입니다.

1.3. 설비 내역

제반 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 사다리형 토지이며, "공동주택용 건부지"로 이용 중입니다.

1.5. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "하청초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 거OOOOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매는 채권자의 담보권(예: 근저당) 실행을 통해 진행되며, 해당 담보권 외 추가적인 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 다만, 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 상권 분석

주변에 공동주택 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 상권으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.8. 생활 정보

본건은 아파트로, 거주 중인 가구의 내부 상태에 따라 리모델링 필요 여부가 달라질 수 있습니다. 교육 시설로는 하청초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 조사가 불가능했던 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 내부 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 파악하기 어렵게 하며, 실제 권리 분석 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 만약 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 하청면 하청리 일대는 자연환경이 비교적 양호하나, 특정 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 정보는 명확하게 드러나지 않았습니다. 그러나 지리적 특성상 장래 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 하청면에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4,400만원으로, 면적 대비 합리적인 수준일 수 있으나, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 불확실성이 존재합니다. 따라서, 입찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 내부 상태를 면밀히 파악하고, 인수되는 권리 및 명도 관련 사항을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 면적 대비 감정가가 낮게 책정되어 있다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 지역적 가치: 거제시의 지역적 개발 및 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 주변 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계