나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32671 [2] 경상남도 거제시 장목면 외포리 1569 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32671 [2] 경상남도 거제시 장목면 외포리 1569 답 경매

• 사건번호: 2024타경32671
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 외포리 1569
• 용도: 답

통영지원 경매8계 2024타경32671 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 1569 | 감정가: 213,567,000원 | 최저가: 149,497,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경32671 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2024타경32671 (2)

* 소재지: 경상남도 거제시 장목면 외포리 1569

* 용도: 답

* 감정가: 213,567,000원

* 토지면적: 1170.00㎡ (약 353.93평)

* 건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

* 토지 현황

* 본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포마을" 서측 근거리에 위치하는 토지입니다.

* 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

* 토지는 평지에 위치한 부정형의 농경지로 이용 중입니다.

* 감정평가서상 기호 ③ 토지 외에 기호 ④-⑧ 토지에 대한 내용도 포함되어 있으나, 이 토지들이 경상남도 거제시 옥포동에 위치한다고 기재되어 있어, 현재 경매 대상지인 외포리 1569번지와는 다른 지역입니다.

* 기호 ④-⑧ 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야 및 농경지" 또는 "농경지", "토지임야" 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "농경지"로 이용 중인 토지가 있습니다.

* 건물 현황

* 본 경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물 면적은 0.00㎡이므로 건물은 포함되지 않습니다. [cite: prompt]

* 구분건물감정평가요항표에 기재된 내용은 경상남도 거제시 고현동 소재 건물에 대한 것이므로, 본 경매 물건(장목면 외포리 토지)과는 별개의 대상입니다.

1.3. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포마을" 서측 근거리에 위치하며, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 이용상태: 본 건 토지는 평지에 위치한 부정형의 농경지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본 건 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 포장도로가 접해 있어 이용에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 기호 ③ 토지 (외포리 1569): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한, 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 하천구역(외포천)

* 본 건 토지 일부가 하천구역에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받을 수 있으며, 이에 대한 공법상 제한이 감안되어 감정평가되었습니다.

* 기호 ④, ⑤ 토지 (옥포동): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(국산초등학교병설유치원, 거제유치원, 국산초등학교), 절대보호구역(사봉유치원설립예정지), 준보전산지

* 기호 ⑥, ⑦ 토지 (옥포동): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(사봉유치원설립예정지, 거제유치원), 절대보호구역(사봉유치원설립예정지)

* 기호 ⑧ 토지 (옥포동): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(거제유치원), 절대보호구역(사봉유치원설립예정지), 준보전산지

1.5. 권리분석

* 채권자: 거OOOOOOOO

* 경매구분: 부동산임의경매

* 특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 가능성

* 주의사항:

* 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. [cite: prompt]

* 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외되나, 해당 건물로 인해 법정지상권이 성립될 수 있으며, 이에 대한 여부는 불분명합니다. [cite: prompt]

* 이동이 용이한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외되었습니다. [cite: prompt]

* 제시외 수목(ⓐ)은 매각에 포함되나, 지적경계가 불분명하여 정확한 수량 등은 지적경계 측량 후 재확인이 필요합니다. [cite: prompt]

1.6. 상권분석

* 주변 시설: 본 건 토지는 경상남도 거제시 장목면 외포리 인근의 농경지로, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 본 건이 위치한 지역은 자연환경이 비교적 양호한 편으로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 고려한 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

* 인근 교육시설: 감정평가서상 타 지역 토지 설명에 국산초등학교, 거제유치원, 사봉유치원(설립예정지) 등이 언급되었으나, 이는 본 경매 대상지인 장목면 외포리와는 다른 지역으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. [cite: prompt]

* 법정지상권 성립 가능성: 매각 제외된 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. [cite: prompt]

* 매각 제외 물건 존재: 제시외 건물 및 이동 가능한 컨테이너가 매각에서 제외되어 있어, 해당 물건들의 현황과 토지 이용에 미치는 영향을 파악해야 합니다. [cite: prompt]

* 지적 경계 불분명: 제시외 수목의 정확한 수량 및 수령 확인을 위해 지적 경계 측량이 필요합니다. [cite: prompt]

* 맹지: 본 건 토지는 지적도상 맹지이므로, 통행로 확보 방안에 대한 검토가 필요합니다.

* 하천구역 저촉: 토지 일부가 하천구역에 포함되어 사용·수익에 공법상 제한이 따릅니다.

* 임대 관계 미상: 토지에 대한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

* 현장 조사 시 제한 가능성: 구분건물에 대한 감정평가 시 현장 조사에 제한이 있었던 점을 감안할 때, 토지 역시 현장 확인 시 추가적인 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 경상남도 거제시 장목면 외포마을 인근의 계획관리 지역 농경지로, 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 주변이 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 구성되어 있어 비교적 조용한 환경입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 도로가 접해 있어 토지 이용에 큰 제약은 없을 것으로 보입니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 1569번지 소재 농경지 토지에 대한 임의경매 물건입니다. 현재 지적도상 맹지이며, 하천구역 저촉, 매각 제외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필수 제출 등 주의해야 할 사항이 많습니다. 따라서 본 건 입찰 시에는 반드시 현장 방문을 통해 토지 현황을 정확히 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 법정지상권 성립 여부, 매각 제외 물건과의 관계 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 투자 가치를 판단하기 위해서는 장기적인 개발 가능성과 주변 환경 변화를 신중하게 고려해야 할 것입니다.

1.11. 주변 시설 조사 결과

부동산 정보 검색 및 지도 서비스 확인 결과, 경상남도 거제시 장목면 외포리 1569번지 주변은 주로 농경지, 임야, 자연림, 일부 주택 밀집 지역으로 파악됩니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 경매 대상 토지(외포리 1569번지) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 감정평가서에 언급된 경상남도 거제시 고현동 및 옥포동 소재 토지에 대한 설명에는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역이 언급되었으나, 이는 본 경매 대상 토지와는 지리적으로 분리된 지역입니다.

법원 정보

통영지원 경매8계