나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32671 [3] 경상남도 거제시 옥포동 1118-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32671 [3] 경상남도 거제시 옥포동 1118-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경32671
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 1118-3
• 용도: 임야

통영지원 경매8계 2024타경32671 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1118-3 | 감정가: 88,653,000원 | 최저가: 62,057,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경32671 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32671 (3)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1118-3 (기호 ④-⑧ 토지) 및 경상남도 거제시 장목면 외포리 (기호 ③ 토지)

용도: 임야

감정가: 88,653,000원

토지면적: 636.00㎡ (약 192.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 토지 상세 정보

본건은 경상남도 거제시 옥포동 1118-3 일대 및 장목면 외포리 일대에 소재한 토지로서, 지적도상 총 5개 필지 (기호 ③, ④-⑧)로 구성되어 있습니다.

위치 및 주위환경:

기호 ③ 토지는 거제시 장목면 외포리 "외포마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 환경은 보통입니다.

기호 ④-⑧ 토지는 거제시 옥포동 "국산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 환경은 보통입니다.

교통상황:

기호 ③ 토지는 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다.

기호 ④-⑧ 토지는 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호 ③ 토지는 평지에 위치한 부정형 토지로, 현재 "농경지"로 이용 중입니다.

기호 ④, ⑤ 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로, "토지임야 및 농경지"로 이용 중입니다.

기호 ⑥, ⑦ 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로, "농경지"로 이용 중입니다.

기호 ⑧ 토지는 완경지에 위치한 부정형 토지로, "토지임야"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호 ③ 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 포장도로가 접해 있습니다.

기호 ④-⑧ 토지는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 ③ 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하천구역(외포천)

기호 ④, ⑤ 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(국산초등학교 외 유치원), 절대보호구역(사봉유치원 예정지), 준보전산지

기호 ⑥, ⑦ 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(사봉유치원 외 유치원), 절대보호구역(사봉유치원 예정지)

기호 ⑧ 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(거제유치원), 절대보호구역(사봉유치원 예정지), 준보전산지

공부와의 차이:

기호 ④, ⑤ 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "농경지"로 이용 중입니다.

기타 참고사항:

기호 ③ 토지는 하천구역 일부 저촉으로 인해 토지 사용·수익에 영향을 받고 있습니다.

기호 ③, ⑤ 지상 조경석, 컨테이너 등은 감정평가에서 제외되었으며, 이동이 용이하고 토지 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미합니다.

기호 ③, ⑥, ⑦ 지상 제시외 수목은 감정평가에서 제외되었으며, 정확한 수종·수령 등은 측량 후 재확인 필요합니다.

기호 ③ 지상 제시외 건물이 소재하나, 본건은 토지매각 대상이므로 이 부분은 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

기호 ④-⑧ 지상 활잡목 등 경제적 가치 없는 입목은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

주의사항에 따라, 목록 지상 이동이 용이한 조경석은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

1.3. 건물 상세 정보 (별도 소재지)

제공된 정보 중 구분건물 감정평가요항표는 경상남도 거제시 고현동 소재 건물에 대한 내용으로, 본건(통영지원 2024타경32671 (3))의 매각 대상인 옥포동/외포리 토지와는 별개의 소재지입니다. 따라서 해당 건물 정보는 본 건 토지 경매 물건과는 직접적인 관련이 없습니다.

* 위치: 경상남도 거제시 고현동 "고현버스터미널" 남측 인근

* 주위환경: 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 혼재

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 4층 401호 외 1개호

* 이용상태: 제2종근린생활시설 (현황 공실)

* 기타: 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰, 유사 물건 참고하여 감정평가.

1.4. 입지조건

본건 토지는 경상남도 거제시 옥포동 및 장목면 외포리 일대에 위치합니다.

기호 ③ 토지는 외포마을 인근으로, 주거 및 농경지, 자연림이 혼재된 지역입니다. 남동측으로 포장도로가 있어 접근성은 일부 확보되나, 지적도상 맹지입니다.

기호 ④-⑧ 토지는 옥포동의 국산초등학교 인근으로, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 자연림이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 지적도상 맹지입니다.

주변 시설 검색 결과, 옥포동 및 외포리 지역에서 특별히 부각되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 국산초등학교, 병설유치원, 거제유치원 등 교육시설이 가까이 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. (단, 기호 ④-⑧ 토지의 경우 일부 학교 관련 보호구역으로 지정되어 있습니다.)

전반적으로 자연환경과 주거/농업 시설이 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '거OOOOOOOO' 입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(근저당, 가압류, 압류 등) 내용을 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 채권자 정보 외 상세 권리 내역은 본 보고서에 포함되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본건 토지는 주로 농경지 및 임야로 이용되고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 배후 주거지 또는 전원생활 지역으로서의 성격이 강합니다.

기호 ④-⑧ 토지가 위치한 옥포동 국산초등학교 인근 지역은 근린생활시설, 공동주택 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

외포리 지역 역시 마을 인근으로 주거 및 농경지가 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육: 본건 토지 인근에 국산초등학교, 국산초등학교병설유치원, 거제유치원, 사봉유치원 예정지 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. (기호 ④-⑧ 토지는 학교보호구역에 해당)

편의시설: 옥포동 지역의 경우 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 외포리 역시 마을 자체적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지인 필지가 있어 접근로 확보 여부를 현장 확인해야 합니다. 관내 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.8. 잠재적 리스크

일괄매각 조건이나, 목록 지상의 이동이 용이한 조경석은 평가 및 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다.

공부상 임야이나 현황 일부가 농경지로 이용 중이므로, 지목과 현황의 차이에 따른 문제 발생 가능성이 있습니다.

기호 ③ 토지는 하천구역(외포천)에 일부 저촉되어 토지 사용·수익에 공법상 제한이 있을 수 있습니다.

기호 ④-⑧ 토지는 지적도상 맹지로서, 별도의 진입로 확보가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목이 소재하나, 매각 대상에서 제외되어 향후 철거 등과 관련한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동 및 장목면 외포리에 걸쳐 있는 임야로서, 총 5개 필지로 구성되어 있습니다. 대부분의 토지는 현황 농경지 또는 임야로 이용 중이며, 일부 토지는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다.

교육 시설과의 인접성, 자연환경과의 조화는 긍정적인 요소입니다. 그러나 다수의 필지가 지적도상 맹지이고, 일부 토지는 하천구역에 저촉되는 점, 공부와 현황의 차이 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 토지매각 대상이므로 건물 및 일부 제시외 물건(조경석 등)과의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 다양한 용도지역: 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

2. 교육 환경: 국산초등학교 등 교육 시설과의 인접성은 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 자연환경: 주변 자연림 및 농경지 환경은 전원생활, 주말 농장 등으로 활용될 잠재력을 가집니다.

4. 거제시 개발 잠재력: 거제시의 지역 개발 동향과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 주의사항: 맹지, 하천구역 저촉, 공부/현황 불일치 등 명확한 현장 확인과 권리 분석, 법규 검토가 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매8계