나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32671 [4] 경상남도 거제시 옥포동 1122-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32671 [4] 경상남도 거제시 옥포동 1122-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경32671
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 1122-2
• 용도: 임야

통영지원 경매8계 2024타경32671 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1122-2 | 감정가: 145,568,000원 | 최저가: 101,898,000원 | 용도: 임야

1. 물건 상세 정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 통영지원 2024타경32671 (4)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1122-2

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

감정가: 145,568,000원

토지 면적: 775.00㎡ (약 234.44평)

1.2. 물건 현황

용도: 임야 (현황 농경지, 임야 이용)

이용 상태: 부정형, 평지/완경사, 농경지, 임야, 토지임야 이용 중 (필지별 상이)

건물: 건물 없음

제시외: 수목 (매각 포함), 조경석, 컨테이너 (감정평가 제외)

1.3. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출 필요 (목록에 한함)

일괄매각

지적 경계 불분명으로 인한 측량 후 재확인 필요

기호 ③ 토지 일부 하천구역 저촉

지적도상 맹지인 필지 다수 (기호 ④-⑧)

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

기호 ③: 외포마을 서측 인근, 단독주택, 농경지, 자연림 혼재 지역

기호 ④-⑧: 국산초등학교 북측 인근, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 자연림 혼재 지역

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근 가능 (기호 ③), 대중교통 이용 보통 수준

지적도상 맹지인 필지 다수 (기호 ④-⑧)로 접근로 확인 필요

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

부동산 임의 경매로, 등기부상 권리 제한 사항은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. (세부 내용은 별도 확인 필요)

3.2. 인수 대상 권리

명시된 인수 대상 권리는 없습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

국산초등학교 인근 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 일부 상업 시설도 분포합니다.

외포마을 인근 지역은 주거, 농경지, 자연림이 혼재되어 있어 전원적인 환경입니다.

4.2. 생활 편의 시설

국산초등학교, 거제유치원, 사봉유치원 등 교육 시설 인근에 위치합니다.

근린생활시설 분포로 기본적인 생활 편의시설 이용 가능합니다.

대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한

5.1. 토지 이용 계획

계획관리지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 토지 이용 계획을 가지고 있습니다.

준보전산지, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 하천구역 등 다양한 공법상 제한 사항이 존재합니다.

5.2. 주요 제한 사항

하천구역 저촉 (기호 ③)으로 인한 토지 이용 제한이 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 해당 지역 내 사육이 제한됩니다.

교육환경 보호구역 (상대/절대 보호구역) 지정으로 건축 및 개발 행위 제한 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

해당 필지(목록)에 대한 농지취득자격증명 미 제출 시 입찰 보증금 미반환 위험이 있습니다.

6.2. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지인 필지(기호 ④-⑧)가 다수 존재하여, 향후 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 지적 경계 및 현황 차이

지적 경계 불분명 및 공부상 지목(임야)과 현황(농경지)의 차이가 존재하므로, 측량 및 확인 절차가 필수적입니다.

6.4. 공법상 제한

하천구역, 가축사육제한구역, 교육보호구역 등 다양한 공법상 제한으로 인한 개발 행위 제약이 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 임야 토지 경매 물건입니다.

국산초등학교 인근 및 외포마을 인근에 걸쳐 있으며, 일부 지역은 개발 가능성이 있는 용도 지역으로 지정되어 있습니다.

다수의 필지가 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 요구되는 등 일반적인 토지 경매 물건에 비해 추가적인 확인 및 절차가 필요한 점이 특징입니다.

제반 공법상 제한 사항과 지적 경계 불분명 등의 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 잠재력

거제시 옥포동이라는 지역적 특성과 국산초등학교 인근이라는 점은 향후 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다.

8.2. 개발 가능성

자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등이 포함되어 있어, 규제 완화 또는 개발 계획에 따라 잠재적 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 엄격한 공법상 제한 확인 필요)

8.3. 소액 투자 기회

토지 매각 대상 물건으로서, 감정가 대비 적절한 낙찰가를 형성한다면 장기적인 관점에서 소액 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계