나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33094 [1] 경상남도 거제시 고현동 139-3 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33094 [1] 경상남도 거제시 고현동 139-3 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경33094
- 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로13길 16, 1층101호
- 용도: 근린상가
통영지원 경매8계 2024타경33094 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로13길 16, 1층101호 | 감정가: 2,435,800,000원 | 최저가: 1,705,060,000원 | 용도: 근린상가
1. 통영지원 2024타경33094 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 매각물건명세
사건번호: 통영지원 2024타경33094 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 거OOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 토지정보
소재지: 경상남도 거제시 고현동 139-3 1층101호
용도: 주/상용건물
토지면적: 273.00㎡ (약 82.58평)
토지지분: 273㎡ (약 82.58평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 건물정보
건물면적: 1428.50㎡ (약 432.13평)
건물지분: 1428.4999999999998㎡ (약 432.13평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물내 제1층 제101호외 9개호(건물전체)
사용승인일: 2003.08.01
외벽: 전면 화강석붙임 및 드리이비트외 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임, 몰탈위페인트외 마감
바닥: 타일 및 데코타일붙임, 강화마루(객실), 화강석 및 카펫(계단실 및 복도) 깔기마감
창호: 하이샷시 및 알미늄샷시 이중창 마감
1.1. 4. 감정가
감정가: 2,435,800,000원
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하며, '고현동주민센터' 북동측 인근에 위치합니다.
주변은 로변상가 및 점포, 위락시설 및 유흥시설, 숙박시설, 관공서, 주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 시가지 주변 노선상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통 이용도 무난한 편입니다.
본건은 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있으며, 옥내·외 주차시설은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 법원 매각 절차를 통해 낙찰자의 권리가 확정됩니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.
다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필요합니다.
임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
해당 물건지는 거제시 고현동의 중심 상업 및 유흥가와 인접한 지역에 위치하고 있습니다.
주변에 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하여 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
특히, 로변에 위치하고 있어 가시성이 좋으며, 다양한 업종의 사업체가 밀집해 있어 잠재 고객 확보에 용이합니다.
고현동 주민센터가 인근에 위치하여 공공기관 이용 편의성도 높습니다.
1.5. 생활정보
본 건물은 8층 규모의 집합건축물로, 제1층 101호 외 다수의 호수를 포함합니다.
건물 내 제반 급배수 및 위생 설비를 갖추고 있으며, 전기보일러 등을 이용한 난방입니다.
기타설비로는 승강기, 각 층 소화전 및 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
목록별 이용 상태는 근린생활시설(현 '창고 등'), 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 다양하게 구성되어 있어, 여러 용도로 활용 가능합니다.
인근에 계룡초등학교 및 병설유치원이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
옥상에 조립식패널 창고 30㎡가 불법 증축되어 위반건축물로 표기되어 있습니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 철거 등의 행정 조치가 발생할 수 있으며, 이에 대한 비용 부담 또는 시정 노력이 필요합니다.
목록[1~3]의 경우 근린생활시설이나 현황 '창고 등'으로 이용 중이므로, 공부상 용도와 현황 용도 간 차이가 있어 추후 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.
임대차 관계가 미상으로, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 소로1류(폭 10M~12M), 가축사육제한구역, 상대보호구역(계룡초등학교, 계룡초등학교병설유치원), 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도 제한 및 규제를 받고 있습니다.
1.7. 종합 의견
통영지원 2024타경33094 (1) 물건은 거제시 고현동의 중심 상업지역에 위치한 8층 규모의 주/상용 건물입니다.
다양한 용도(상가, 숙박, 주택)로 활용 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
하지만 옥상 불법 증축으로 인한 위반건축물 등재, 공부상 용도와 현황 용도 간 차이, 미상 임대차 관계 등 해결해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.
이러한 부분들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사 및 대처 계획을 수립한다면 투자 가치를 높일 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
거제시 고현동의 중심 상권에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.
근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등 다양한 업종으로 전환 또는 복합 운영이 가능합니다.
8층 건물 전체를 활용할 수 있어 사업 확장 및 다각화 잠재력이 높습니다.
인근에 학교 및 주민센터 등 편의시설 접근성이 좋습니다.
향후 고현동 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
통영지원 경매8계