나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21022 [3] 경상남도 통영시 평림동 361-2 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21022 [3] 경상남도 통영시 평림동 361-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경21022
- 주소: 경상남도 통영시 평림동 361-2
- 용도: 전
통영지원 경매8계 2025타경21022 | 소재지: 경상남도 통영시 평림동 361-2 | 감정가: 3,285,000원 | 최저가: 2,300,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2025타경21022 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21022 (3)
소재지: 경상남도 통영시 평림동 361-2
용도: 전
감정가: 3,285,000원
토지면적: 73.00㎡ (약 22.09평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)
1.2. 물건 상세 설명
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 ‘통영체육관’ 남동측 인근에 위치합니다.
부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
1.2. 3. 형태 및 이용상태
본건 토지는 연번 1, 2, 3으로 구분되며, 모두 부정형의 토지입니다.
연번 1: 묵전 상태로 이용 중입니다.
연번 2: 전으로 현재 이용 중입니다.
연번 3: 묵전 상태로 이용 중입니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
연번 1: 지적도상 맹지입니다.
연번 2: 지적도상 맹지이나, 서측으로 1~2미터 내외의 인도가 개설되어 있습니다.
연번 3: 지적도상 도로에 접하나, 현황은 맹지입니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
연번 1: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)에 해당합니다.
연번 2: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)에 해당합니다.
연번 3: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)에 해당합니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 통영시 평림동에 위치하며, 통영체육관 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 단독주택과 농경지, 임야가 혼합된 지역으로, 일부 녹지 공간이 확보된 환경입니다.
다만, 본건 토지(연번 1, 3)의 일부는 지적도상 맹지에 해당하며, 도로 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.
연번 2 토지는 서측으로 인도가 개설되어 있으나, 차량 통행을 위한 도로는 추가 확보가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 도시지역 내 녹지지역으로 분류되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 채권이 변제될 예정입니다.
등기부상 권리 사항은 경매 신청으로 인하여 정리될 것으로 예상됩니다.
낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권 분석은 어렵습니다.
인근 통영체육관의 존재로 인해 지역 주민들의 체육 활동 관련 수요가 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.
현재로서는 주변의 자연 환경과 농업 활동이 주된 이용 형태를 보입니다.
1.6. 생활정보
주변 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.
통영체육관이 인접해 있어 체육 시설 이용이 용이한 점은 장점이 될 수 있습니다.
대중교통 이용 편의성은 차량 접근이 가능하나, 인근 대중교통망의 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.
도심과의 거리에 따라 생활 편의시설 접근성에 차이가 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.
맹지인 토지의 경우, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보 가능성 또는 현황 도로 이용의 합법성을 면밀히 검토해야 합니다.
도시지역 내 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 엄격한 제한이 적용될 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시에도 제약이 따릅니다.
1.8. 종합 의견
본건은 통영시 평림동에 위치한 토지로서, 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.
통영체육관 인근이라는 지리적 특징은 있으나, 현재는 묵전 또는 전으로 이용되는 농지입니다.
부동산 강제경매로 진행되며, 특히 농지취득자격증명원 제출 의무와 맹지라는 점, 복합적인 토지이용계획에 따른 개발 제한이 주요 리스크로 작용합니다.
투자 가치는 현재의 이용 현황과 규제 사항을 고려할 때, 농지로서의 활용 또는 향후 지역 개발 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 최우선으로 확인해야 합니다.
맹지인 토지의 경우, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보 가능성 또는 현황 도로 이용의 합법성을 면밀히 검토해야 합니다.
향후 통영시의 도시계획 변경이나 지역 개발 사업 등으로 인해 토지 이용 제한이 완화될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
소액으로 토지 투자를 고려하는 경우, 장기적인 관점에서 접근해야 할 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매8계