나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21022 [2] 경상남도 통영시 평림동 225-2 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21022 [2] 경상남도 통영시 평림동 225-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경21022
- 주소: 경상남도 통영시 평림동 225-2
- 용도: 전
통영지원 경매8계 2025타경21022 | 소재지: 경상남도 통영시 평림동 225-2 | 감정가: 10,230,000원 | 최저가: 7,161,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2025타경21022 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호: 통영지원 2025타경21022 (2)
1.1. 2. 소재지: 경상남도 통영시 평림동 225-2
1.1. 3. 용도: 전 (논/밭)
1.1. 4. 감정가: 10,230,000원
1.1. 5. 토지면적: 66.00㎡ (약 19.97평)
1.1. 6. 건물면적: 0.00㎡ (없음)
1.1. 7. 매각대상: 토지매각
1.1. 8. 경매구분: 부동산강제경매
1.1. 9. 채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 ‘통영체육관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
1.2. 2. 교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
1.2. 3. 형태 및 이용상태:
연번1: 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
연번2: 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
연번3: 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
1.2. 4. 인접 도로상태:
연번1: 지적도상 맹지임.
연번2: 지적도상 맹지이나, 서측으로 1~2미터 내외의 인도가 개설되어 있음.
연번3: 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태:
연번1: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내).
연번2: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구).
연번3: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내).
1.2. 6. 제시목록 외의 물건: 없음
1.2. 7. 공부와의 차이: 없음
1.2. 8. 기타참고사항: 임대관계 없음, 기타 특이사항 없음.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸됩니다.
가장 중요한 점은 본 건이 농지라는 사실입니다. 낙찰받으려면 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경상남도 통영시 평림동에 위치하며, 통영체육관에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 여건을 갖추고 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 토지 중 연번1과 연번3은 지적도상 맹지이거나 현황 맹지이므로, 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 연번2의 경우 서측으로 1~2미터 폭의 인도가 개설되어 있어 접근이 상대적으로 용이합니다.
주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼재된 곳으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.
인근 통영체육관으로 인한 유동인구는 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.6. 생활정보
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 권장됩니다.
통영시내의 주요 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 이동해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지 취득 자격: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
맹지 및 도로 문제: 토지 일부가 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 규제: 도시지역 내 보전녹지 및 자연녹지 지역으로 지정되어 있어 건축, 개발 행위 등에 각종 제한이 따릅니다.
가축사육 제한: 일부 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 운영이 불가합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 통영시 평림동에 소재한 66㎡(약 20평) 규모의 농지(전)입니다. 감정가는 10,230,000원으로 비교적 저렴한 편입니다.
토지 상태는 일부 묵전, 일부 경작지로 이용 중이며, 맹지인 부분이 존재하여 활용성에 제약이 있을 수 있습니다.
매각 대상 농지를 취득하기 위한 가장 중요한 요건은 농지취득자격증명으로, 이 부분에 대한 철저한 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 녹지지역 지정으로 인한 토지 이용 제한 사항도 충분히 인지해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
저렴한 초기 투자 비용: 낮은 감정가로 인해 투자 진입 장벽이 낮습니다.
자연 친화적 환경: 쾌적한 자연 속에서의 생활이나 소규모 농업, 힐링 공간 마련 등에 관심 있는 분에게 적합할 수 있습니다.
장기적인 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 도시계획 변경에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
실질적인 농업 활용: 실제 농업을 영위하고자 하는 분에게는 경작 가능한 면적입니다.
법원 정보
통영지원 경매8계