나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3931 [2] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 1012 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3931 [2] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 1012 답 경매

• 사건번호: 2025타경3931
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 1012
• 용도: 답

포항지원 경매1계 2025타경3931 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 1012 | 감정가: 25,914,000원 | 최저가: 18,140,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3931 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3931 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 1012

용도: 답

감정가: 25,914,000원

토지면적: 1851.24㎡ (약 560.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: ① 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수) ② 지적도상 맹지 ③ 공부상 지목 '답', 현황 '임야화 된 묵답'

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

2.1. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 "못산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.1. 2. 최고의 입지

본건이 위치한 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 소규모 마을 단위로 주거지가 분포하며, 이는 전원생활이나 농업에 관심을 가진 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하여, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

2.2. 교통 상황

2.2. 1. 접근성

본건의 토지 중 일부까지 차량 접근이 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 특히 일부 구역은 차량 접근이 불가능하며, 산간에 위치하여 전반적인 교통 사정이 불편합니다.

2.3. 토지 현황

2.3. 1. 형태 및 이용 상태

각 필지는 동측 하향 완경사 지대에 소재하는 부정형 또는 사다리형 토지입니다. 대부분 장기간 휴경으로 인해 소나무, 잡목, 잡초 등이 무성하게 자라 임야화된 묵답 상태이며, 일부는 경작 가능한 전으로 추정됩니다.

2.3. 2. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이나, 본건 토지 중간쯤으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있는 필지도 있습니다. 다른 필지들은 지적도상 맹지입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

2.4. 1. 용도지역 및 규제

본 건은 보전관리지역 및 계획관리지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 등 제한), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2), 소하천구역(지덕천) 등의 토지이용 규제를 받고 있습니다. 일부 필지(일련번호 4)는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

2.5. 공부상 지목과 현황의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '답'으로 등기되어 있으나, 실제 현황은 장기간 경작되지 않아 대부분 임야화된 묵답 상태이며 일부만 전으로 이용되고 있습니다.

2.6. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 부담 있는 권리 관계는 없어 보입니다. 그러나, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

2.7. 상권 분석

포항시 북구 신광면 안덕리 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 생필품 가게, 농자재 판매점, 식당 등의 기초적인 지역 상권만이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유통 단지 등은 포항 시내로 이동해야 이용 가능하며, 따라서 상업적 가치나 유동 인구가 높은 지역은 아닙니다.

2.8. 생활 정보

안덕리 지역은 전형적인 농촌 지역의 특성을 지니고 있어, 대형마트, 병원, 문화 체육 시설 등과 같은 현대적인 생활 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 기본적인 생활필수품 구매는 지역 내 소규모 상점을 이용해야 하며, 의료 및 교육, 쇼핑 등은 차량을 이용하여 포항 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

2.9. 잠재적 리스크

2.9. 1. 농지 취득 및 관리의 어려움

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요하며, 농업 경영 계획의 실현 가능성을 입증해야 합니다. 자격 미달 시 취득이 불가능하며, 이미 납부한 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 주요 위험 요소입니다. 또한, 현황이 임야화된 묵답 상태이므로, 향후 경작이나 개발을 위해서는 상당한 정비 작업이 필요하며 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2.9. 2. 맹지 및 접근성 제약

본 건은 지적도상 맹지이며, 일부 필지는 차량 접근조차 어려운 상황입니다. 이는 건축 행위나 토지의 효율적인 활용에 상당한 제약을 초래하며, 토지 가치 상승을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

2.9. 3. 기반 시설 및 편의 시설 부족

농촌 지역의 특성상 부족한 도시가스, 상하수도 등의 기반 시설 및 병원, 교육, 문화 시설 등 편의 시설 부족은 정주 생활의 불편으로 이어질 수 있습니다.

2.9. 4. 주변 환경

농경지와 임야 위주로 형성된 지역 특성상, 인근에 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 농업 활동 관련 시설이나 간혹 소규모 축사 등이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

2.10. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리에 위치한 답(現 임야화된 묵답) 토지입니다. 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 제한적이고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 현재 공부상 지목과 현황이 달라 개발 및 이용에 추가적인 노력이 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 상권 및 생활 편의 시설 이용이 불편할 수 있습니다.

2.11. 투자 포인트

2.11. 1. 농업 잠재력

비록 임야화되었으나 '답'의 지목을 가지고 있어, 향후 농업 경영 계획을 잘 수립하고 농지취득자격증명을 확보한다면 합법적인 농업용 토지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2.11. 2. 자연 친화적 입지

농경지와 임야로 둘러싸인 조용하고 자연 친화적인 환경은 전원생활이나 주말 농장, 귀농/귀촌 희망자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

2.11. 3. 개발 가능성 (제한적)

맹지라는 큰 제약이 있지만, 향후 인접 토지와의 협의를 통해 도로 확보가 이루어지거나, 지역 개발 계획에 따라 일부 활용 가능성이 열릴 수도 있습니다. (매우 제한적이며 신중한 접근 필요)

법원 정보

포항지원 경매1계