나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3931 [2] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 1012 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 "못산마을" 남서측 인근(일련번호(1~3)), "못산마을" 북서측 인근(일련번호(4))에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

(1): 본건 중간 일부까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. (2~3): 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. (4): 본건까지 차량 접근 불가능하며 산간에 위치하여 제반 교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

(1): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 본건 토지의 중간을 통과하는 비포장도로의 서측 부분은 도로보다 높고 동측 부분은 도로보다 낮음. 본건 토지의 중간쯤에 소재하는 일부 전 부분(개략적으로 추정해서 10%미만)을 제외하고는 대부분 장기간 휴경으로 임야화(소나무, 잡목, 잡초 무성)된 묵답 임. (2): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 사다리형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임. (3): 동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임. (4): 남동측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토자로서, 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답임.

인접 도로상태

(1): 지적도상 맹지이나 본건 토지 중간쯤으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있음. (2~4): 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 소하천구역(지덕천), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2), 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

(1): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대부분 임야화 된 묵답(장기간 휴경지)이고 일부 전"임. (2~4): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "임야화 된 묵답(장기간 휴경지)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②지적도상 맹지임 ③공부상 지목이 '답'이나 현황은 '임야화 된 묵답'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 포항지원 2025타경3931 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사우신금융대부

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 1012

용도: 답 (현황: 임야화 된 묵답)

감정가: 25,914,000원

토지면적: 1851.24㎡ (약 560.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 "못산마을" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

일련번호(1) 토지는 차량 접근이 가능하나 제반 교통 사정은 다소 불편합니다.

일련번호(2) 및 (3) 토지는 차량 접근이 불가능하며 제반 교통 사정은 다소 불편합니다.

일련번호(4) 토지는 차량 접근이 불가능하고 산간에 위치하여 제반 교통 사정은 불편합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부채권 총액은 60,000,000원입니다.

최초 소유권 이전은 1989년 2월 17일에 박기범에게 이루어졌습니다.

2008년 10월 6일 박종학에게 협의분할에 의한 상속으로 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리인 근저당권은 주식회사우신금융대부가 2025년 1월 2일에 설정하였으며, 근저당권 금액은 60,000,000원입니다.

임의경매 개시 결정은 2025년 7월 15일에 주식회사우신금융대부에 의해 이루어졌습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

3.3. 말소기준 권리

을3 근저당권 (2025-01-02)이 말소기준권리입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 포항시 북구 신광면에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 농림 지역 특성을 보입니다. 지역 내 대규모 택지 개발이나 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 토지가 주를 이룹니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

제공된 정보만으로는 구체적인 주변 편의시설에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 다만, 소재지 자체는 "못산마을" 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

본건 토지는 지적도상 맹지입니다.

다만, 일련번호(1) 토지의 경우 토지 중간으로 폭 약 3미터의 비포장도로가 통과하고 있습니다.

다른 일련번호(2~4) 토지는 지적도상 맹지이며, 접근성이 매우 제한적입니다.

6.3. 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 장기간 휴경으로 인해 대부분 임야화된 '묵답' 상태이며, 일부는 '전'으로 추정됩니다. 이는 실제 이용 가치와 공부상 가치 간의 차이를 발생시킬 수 있습니다.

6.4. 기타

일련번호(1) 토지는 일부 전 부분(10% 미만)을 제외하고는 대부분 임야화(소나무, 잡목, 잡초 무성)된 상태입니다.

일련번호(2~4) 토지 역시 장기간 휴경으로 임야화(잡목, 잡초 무성)된 묵답입니다.

토지이용계획 상 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등이 포함되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 신광면 소재 토지로서, 농지취득자격증명 필요, 지적도상 맹지, 공부상 지목과 현황 불일치(임야화된 묵답) 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히 접근성이 매우 제한적인 부분이 단점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 농경지 및 임야가 혼재된 지역의 특성을 고려해야 하며, 향후 개발 가능성이나 이용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 활동 또는 임야 개발 잠재력: 장기간 휴경으로 임야화된 상태이므로, 향후 산림 자원 활용 또는 임야 개간을 통한 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 토지 취득 비용: 감정가액 25,914,000원으로, 향후 시장 상황에 따라 저가 매수 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 토지의 실거래가, 개발 계획, 현지 시세 조사 등 추가적인 시장 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 시세 파악이 어려우며, 현재 감정가액은 25,914,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 희망 수익률과 경매 물건의 특성을 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.