나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1669 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 100-15 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1669 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 100-15 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경1669
• 주소: 경상북도 포항시 남구 문예로 130-1
• 용도: 다가구주택

포항지원 경매5계 2024타경1669 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 문예로 130-1 | 감정가: 876,969,300원 | 최저가: 613,879,000원 | 용도: 다가구주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경1669 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 100-15

용도: 다가구주택

감정가: 876,969,300원

토지면적: 247.93㎡ (약 75.04평)

건물면적: 439.64㎡ (약 133.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOO

특이사항:

공유자우선매수신고가 있음.

본건은 전세사기 피해 주택으로, 「전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법」의 적용을 받음.

「전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따른 임차인 우선매수신고가 가능함.

지상 화단, 조경수, 마당 포장은 토지 가격에 포함 평가되었음.

건물 옥탑 계단실은 건물 가격에 포함 평가되었음.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동에 소재하며, "대해초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

차량 접근이 가능하며, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성은 보통 수준입니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건이 위치한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 본건이 「전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따른 전세사기 피해 주택이라는 점입니다. 이로 인해 임차인의 우선매수신고가 가능하며, 이는 경매 낙찰 결과 및 명도 과정에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

공유자우선매수신고가 있으므로, 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계는 미상으로 파악되므로, 현장 조사 및 권리관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 인근에는 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등이 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

"대해초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

포항시 남구 해도동 일대는 포스코 기숙사 신축 이전 사업 등이 추진되면서 지역 활성화에 대한 기대감이 있으며, 이는 향후 상권에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 포항시 남구 전체적으로는 상권의 변화가 관찰되고 있으며, 본건의 직접적인 상권 영향은 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육: "대해초등학교"가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 제공합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설과 시장을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당, 병원 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 전세사기 피해 주택이라는 점입니다. 이는 임차인의 우선매수권 행사 가능성으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 이해가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 파악되었으므로, 명도 시 임차인과의 관계 및 협의 과정에 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

본건이 위치한 지역에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았으나, 포항시 전반에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 입지를 둘러싼 논의가 존재함을 감안하여 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 남구 해도동에 위치한 본 다가구주택은 초등학교와 다양한 생활 편의시설이 인근에 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

하지만 전세사기 피해 주택이라는 특수성은 경매 참여 시 가장 주의해야 할 부분이며, 이는 낙찰가 및 명도 과정에 중대한 영향을 미칩니다.

공유자우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 할 요소입니다.

이러한 권리 관계 및 특수성을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

전세사기 피해 주택이라는 특수성을 통해, 법규 및 절차를 정확히 이해하고 활용한다면 일반 매물 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

포항시의 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계