나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3606 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 519-5 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3606 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 519-5 답 경매
- 사건번호: 2025타경3606
- 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 519-5
- 용도: 답
포항지원 경매5계 2025타경3606 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 519-5 | 감정가: 440,392,400원 | 최저가: 308,275,000원 | 용도: 답
1. 포항지원 2025타경3606 (2) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 포항지원 2025타경3606 (2)
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소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 519-5
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경매구분: 부동산임의경매
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채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
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매각대상: 토지매각
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토지면적: 1564.00㎡ (약 473.11평)
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건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
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감정가: 440,392,400원
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1.2. 입지 조건
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본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리에 위치하고 있으며, '동해토지구획정리지구' 내에 자리 잡고 있습니다.
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주변은 현재 토지구획정리사업으로 인해 공사가 진행 중인 나지 등으로 형성되어 있습니다.
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차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
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기호(1) 토지는 남서측 완경사를 이루는 부정형의 휴경지이며, 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능합니다.
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기호(2-1)과 기호(2-2) 토지는 세장형으로 인접지와 등고평탄하며, 환지예정지로서 주거 용지로 활용 가능성이 있습니다.
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기호(2-1) 토지는 동측으로 폭 약 8미터의 예정도로, 기호(2-2) 토지는 북측으로 폭 약 10미터의 예정도로와 접해 있습니다.
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1.3. 권리 분석
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본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
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토지구획정리사업 진행 중인 지역의 환지예정지라는 점에 유의해야 합니다.
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공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용되고 있으며, 제2종 일반주거지역에 해당합니다.
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환지 전 기호(2) 토지는 제3종 일반주거지역이었으나, 환지예정지(2-1, 2-2)는 제2종 일반주거지역으로 분류됩니다.
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토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 소하천구역 등 공법상 제한 사항이 존재합니다 (기호(1) 기준, 환지 후 변경 가능).
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주의사항으로, 환지예정지에 대해 매수인이 부담해야 할 부담금(감보비 등) 및 권리 관계에 대한 상세 확인이 필수적입니다.
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토지구획정리사업의 특성상 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.
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1.4. 상권 분석
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본건은 토지구획정리사업지구 내에 위치하여 현재는 개발이 진행 중인 지역입니다.
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주변 지역은 아직 개발 초기 단계에 있어 상업 시설이 밀집한 지역이라고 보기는 어렵습니다.
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향후 토지구획정리사업이 완료됨에 따라 지역의 성장과 함께 상권이 발전할 가능성이 있습니다.
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1.5. 생활 정보
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제공된 정보만으로는 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다.
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본건은 제2종 일반주거지역으로 분류되지만, 현재는 개발 중인 토지이므로 주변 기반 시설의 확충 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
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지역의 개발 계획 및 완공 시점 등을 고려하여 향후 생활 편의시설 접근성을 예측할 필요가 있습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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토지구획정리사업의 진행 상황 및 완료 시점에 따라 토지 가치 변동성이 클 수 있으며, 사업 지연 가능성이 있습니다.
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환지 예정지에 대한 감보비, 사업비 분담금 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 정확히 확인해야 합니다.
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토지구획정리사업 과정에서 발생할 수 있는 권리 변동 사항을 면밀히 파악해야 합니다.
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제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 초기 지역의 특성상 향후 시설 입지 가능성 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본건은 경상북도 포항시 남구 동해면에 위치한 토지로, 토지구획정리사업이 진행 중인 지역의 환지예정지입니다.
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현황 '대'이며 제2종 일반주거지역으로, 향후 개발 완료 시 주거 용지로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
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사업의 불확실성, 추가 부담금 발생 가능성, 권리 관계 확인 등 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.
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가장 중요한 것은 동해지구 토지구획정리조합을 통해 사업 진행 현황, 부담금 내역, 정확한 환지 계획 등을 상세히 확인하는 것입니다.
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1.8. 투자 포인트
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토지구획정리사업 완료 후 지역의 발전과 함께 기대되는 지가 상승 잠재력.
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제2종 일반주거지역 지정으로 향후 주택 개발 등 다양한 용도 확장 가능성.
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경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 활용하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
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다만, 사업 리스크, 추가 비용 발생 가능성 등을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
포항지원 경매5계