나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3626 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-64 하천 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3626 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-64 하천 경매

• 사건번호: 2025타경3626
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-64
• 용도: 하천

포항지원 경매5계 2025타경3626 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-64 | 감정가: 8,020,000원 | 최저가: 5,614,000원 | 용도: 하천

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3626 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-64

용도: 공부상 지목은 '하천'이나 현황은 '주거나지'로 이용 중입니다.

감정가: 8,020,000원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리에 위치하며, "서문사거리" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계에 대한 추가적인 상세 분석이 필요하며, 현재 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 주택 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 근린생활시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 서문사거리 인근으로 상업 활동이 이루어지는 지역과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 일상생활에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목이 '하천'임에도 불구하고 현황 '주거나지'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 주의가 필요한 부분입니다. 또한, 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역에 해당되어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 토지 면적이 20㎡로 소형이므로 활용 방안이 제한적일 수 있으며, 임대관계가 미상인 점으로 인해 인수해야 할 권리가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 검색 결과상 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공부상 지목과 현황이 불일치하고 개발 관련 규제가 존재한다는 점을 고려해야 하는 소형 토지입니다. 주거지대 인근에 위치하고 교통 접근성이 보통인 점은 긍정적이나, 해당 지역의 개발 가능성과 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가로 접근 가능한 소형 토지입니다. 현황 '주거나지'로 사용 중이나 '하천' 지목에 대한 향후 해결 가능성 또는 개발 계획 등을 파악한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 주거 밀집 지역 내 위치하여 향후 수요에 따른 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계