나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6310 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 629 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6310 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 629 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경6310
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 동서대로 53
- 용도: 근린시설
천안지원 경매4계 2024타경6310 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 동서대로 53 | 감정가: 3,267,171,200원 | 최저가: 3,267,171,200원 | 용도: 근린시설
586. 40㎡ (약 177.40평)
* . * . * . 건물 면적
561. 08㎡ (약 169.72평) (제시외 건물 5.50㎡ 포함)
* . * . * . 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
* . * . * . 경매 구분
부동산 임의 경매
* . * . * . 채권자
주OOOOOOOO
* . * . * . 특이사항
유동화 물건
* . * . 감정평가서 요약
* . * . * . 토지
위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안오성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.
교통상황: 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난합니다.
형태 및 이용상태: 가각정리된 장방형 토지로서, 인접 필지 및 접면 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 토지 남측(동서대로) 및 동측으로 아스팔트 포장도로를 이용 중이며, 도로 상태는 대체로 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35-40m), 중로2류(폭 15-20m) 지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.
* . * . * . 건물
구조: 일반철골구조 강화유리 지붕, 지상 2층 건물입니다.
마감: 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.
이용상태: 1층은 점포(Blu the cafe), 2층은 점포(프리미엄멀티샵)로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 냉난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.
* . * . 입지조건
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치하며, 천안오성초등학교 남측 인근의 대로변에 자리 잡고 있습니다.
주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달되어 있습니다.
차량 접근성이 우수한 대로변에 위치하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
상업용 건부지로 이용 중이며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
* . * . 권리분석
경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
본 물건은 유동화 물건으로, 채권 양도 등의 복잡성이 있을 수 있으므로 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다.
주요 주의사항으로는 첫째, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
둘째, 감정평가서상 기호 ㉠, ㉡으로 표시된 제시외 건물(지층 부분)이 매각에 포함됩니다.
셋째, 상가임대차현황서상 임차인과 임대차계약서상 임차인이 상이하여 임대차 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 요구됩니다. (감정평가서상 임대내역은 미상으로 기재되어 있습니다.)
* . * . 상권분석
본 물건이 위치한 두정동은 천안시의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
대로변에 위치하여 높은 가시성과 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
주변에 학교, 주거 단지, 업무 시설 등이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 수요가 꾸준히 존재합니다.
1층과 2층 모두 점포로 이용되고 있으며, 감정평가서상 현재 'Blu the cafe'와 '프리미엄멀티샵'이 운영 중인 것으로 파악됩니다.
시가지경관지구 및 제2종일반주거지역에 속해 있어, 지역 개발 계획에 따른 상권의 추가적인 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. (검색 결과에 따르면 두정동은 천안의 최대 유동인구 밀집 지역 중 하나이며, 20~60대까지 다양한 연령층이 공존하는 상권입니다.)
* . * . 생활정보
* . * . * . 교육시설
본건 남측 인근에 천안오성초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
* . * . * . 교통시설
차량 접근성이 뛰어나며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대로변에 위치하여 광역적인 접근성도 우수합니다.
* . * . * . 편의시설
주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. (구체적인 편의시설 현황은 현장 방문을 통해 상세 확인이 필요합니다.)
* . * . 잠재적 리스크
* . * . * . 임대차 관계 불확실성
상가임대차현황서와 임대차계약서상의 임차인 정보가 상이하여, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크입니다.
* . * . * . 제시외 건물
지층 부분의 소유 미상 제시외 건물은 추후 소유 관계에 대한 분쟁이나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.
* . * . * . 유동화 물건
유동화 물건은 채권 양수도 등으로 인해 권리 관계가 복잡해질 수 있으므로, 최종 낙찰 전 권리 분석에 더욱 심혈을 기울여야 합니다.
* . * . * . 지역 개발 및 경쟁
두정동은 활성화된 상권이므로, 신규 경쟁 업체의 출현이나 급격한 상권 변화 가능성도 고려해야 합니다.
* . * . * . 혐오시설
제공된 정보와 일반적인 검색 결과 상으로는 본건 소재지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하고 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.
* . * . 종합 의견
본 물건은 천안시 서북구 두정동의 대로변에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 접근성을 갖추고 있습니다.
주변의 상업 및 주거 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.
다만, 임대차 관계의 불분명함, 제시외 건물의 존재, 유동화 물건이라는 점 등은 낙찰 후 명도 및 권리 관계 확인 과정에서 주의가 필요한 부분입니다.
이러한 잠재적 리스크들을 철저히 분석하고, 명확한 현황 파악 후 합리적인 투자를 진행한다면 좋은 결과를 기대할 수 있는 물건입니다.
* . * . 투자 포인트
* . * . * . 탁월한 입지
대로변에 위치하여 높은 가시성을 확보하고 있으며, 천안오성초등학교 인근으로 배후 수요 확보에 유리합니다.
* . * . * . 상업시설 잠재력
활성화된 두정동 상권 내에 위치하며, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 근린생활시설로서의 활용 가치와 향후 상권 발전 가능성이 높습니다. (검색 결과, 두정동은 다양한 연령층이 방문하는 천안의 주요 상권으로 분석됩니다.)
* . * . * . 활용도 높은 건물
2층 규모의 상업용 건물로, 점포로서의 활용도가 높으며 직접 사업 운영이나 임대 사업 모두 고려해볼 수 있습니다.
* . * . * . 잠재적 가치
권리 관계 분석과 명도 절차를 성공적으로 완료할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매4계