나이스옥션 법원경매 천안 2025타경460 [2] 충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경460 [2] 충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89 임야 경매
- 사건번호: 2025타경460
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89
- 용도: 임야
천안지원 경매4계 2025타경460 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89 | 감정가: 87,800,850원 | 최저가: 60,535,000원 | 용도: 임야
1. 천안지원 2025타경460 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경460 (2)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89
용도: 임야
감정가: 87,800,850원
토지면적: 9921.00㎡ (약 3001.23평)
매각대상 토지 지분: 1653.8307㎡ (약 500.21평)
건물 면적: 해당 없음 (임야)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 차OO
1.2. 입지 조건
본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동에 위치하며, '각원사' 남서측 인근의 야산 지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전, 농가주택, 일반음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 직접적인 차량 접근은 불가하나, 인근까지는 차량 접근이 가능하며 남동측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 교통 상황을 보입니다. 지적도상 맹지이나, 실질적인 접근로는 존재할 수 있습니다.
1.3. 토지 현황 및 이용 상태
토지는 부정형의 완경사 지형이며, 대부분 자연림 상태입니다. 지상 일부에 분묘가 소재하고 있어, 이러한 부분은 토지 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 차OO입니다.
매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.
주요 권리 사항으로는 공유자우선매수 신고 가능성이 있으며, 이는 1회에 한하여 허용됩니다.
또한, 토지 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.
1.5. 주변 환경 및 상권 분석
본건이 위치한 안서동 지역은 천안시 동남구에 속하며, 대학 캠퍼스가 인접한 지역 특성을 가지고 있습니다. 인근에는 근린생활시설이 혼재하고 있으나, 본건은 자연림 상태의 임야로, 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 개발 가능성이나 주변 지역의 변화 추이에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
대중교통 이용이 가능한 시내버스 승강장이 인근에 위치해 있습니다. 하지만 임야 특성상 주거 편의시설이나 상업 시설과의 접근성은 일반 주거 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 분묘기지권: 토지 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권이 성립할 수 있으며, 이는 토지 사용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다.
2. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지로서, 토지 이용 및 건축 등 개발 시 도로 확보 방안이 필요합니다.
3. 공유자우선매수: 공유자 우선매수권 행사가 있을 수 있으므로, 입찰 시 유의해야 합니다. (1회에 한함)
4. 최저매각가격 제한: 분묘 소재로 인해 최저매각가격이 제한되어 있을 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동에 위치한 임야로, 지분 매각 물건입니다. 분묘기지권 및 맹지라는 잠재적 리스크가 존재하나, 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때 향후 개발 가능성 또는 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부와 분묘기지권 성립 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 지분 투자: 전체 토지 면적 대비 지분 매각으로, 소액으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
2. 잠재적 개발 가치: 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 명확한 법적 검토: 분묘기지권 및 맹지라는 특수성을 충분히 이해하고 법률 전문가의 검토를 거쳐 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
천안지원 경매4계