나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2724 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1713-1 청솔6차아파트 601동 3층307호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2724 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1713-1 청솔6차아파트 601동 3층307호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2724 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 단관초교길 9, 601동 3층307호 (관설동,청솔6차아파트) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2024타경2724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 원주시 관설동에 위치한 아파트로서, 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지는 강원특별자치도 원주시 관설동 1713-1 청솔6차아파트 601동 3층307호입니다 [cite: provided].

대상 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 15층 건물 중 제3층 제307호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

건물은 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 화장실 1개 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

건물에는 수세식 위생 설비, 상하수도 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 3.면적 및 가격

토지 면적은 31.70㎡ (약 9.59평)이며, 건물 면적은 59.85㎡ (약 18.10평)입니다.

감정가는 112,000,000원입니다.

1.1. 4.경매 정보

사건번호는 원주지원 2024타경2724 (1)이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

채권자는 청OOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡으로 특별한 부분이 없습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 관설동에 소재하며, "단관초등학교" 동측 인근에 위치합니다 [cite: provided].

주위는 아파트 단지와 학교, 일부 근린생활시설 등이 주로 소재하는 공동주택지대입니다 [cite: provided]. 인근에 최근 신축 아파트 단지들이 다수 들어서 있어 지역의 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다 [cite: provided]. 북동측으로 약 20m, 북서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다 [cite: provided].

1.2. 3.생활 편의시설

단관초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며 [cite: provided], 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 최근 원주 관설동 일대에 대형 유통 시설(예: 트레이더스 예정) 및 신축 단지 개발이 진행되고 있어 향후 생활 편의시설 및 주거 환경은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 매각되면 매수인이 인수하는 부담되는 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 부수되는 서류를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 해당 부분에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 관설동은 주거 지역으로서, 단관초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 유동 인구가 있습니다. 또한, 인근 신축 아파트 단지들의 입주가 이어지면서 주거 인구가 증가하고 있어 배후수요가 풍부한 편입니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 화장실 1개 등으로 구성되어 있어 2~3인 가구에 적합한 구조입니다. 단관초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다 [cite: provided].

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 변수(명도 저항, 임차인과의 합의 등)에 대한 검토가 필요합니다.

2. 노후화: 2002년에 건축된 아파트로, 향후 주요 설비 교체나 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 주변 환경: 원주시 관설동 지역 전반적으로 대규모 택지 개발 및 신축 아파트 건설이 이루어지고 있으나, 과거 건설폐기물 방치 사례 등 지역 내 환경 관련 이슈가 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다. 다만, 해당 물건 자체 또는 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 관설동의 주거 지역에 위치하며, 단관초등학교와 인접한 교육 환경, 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 최근 주변 지역의 신축 아파트 개발 등으로 인해 지역 가치가 상승하고 있으며, 감정가 대비 실거래가 수준을 고려할 때 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 다만, 강제 경매 물건의 특성상 명도 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적이며, 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 단관초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

2. 지역 발전 잠재력: 주변 신축 아파트 단지 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가 및 최근 실거래가를 고려할 때, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다. 예를 들어, 2023년 유사 면적 거래가 1.3억에 이루어진 사례가 있습니다.

4. 강제 경매의 명확성: 강제 경매의 경우, 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되어 비교적 명확한 투자가 가능합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계