나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406852 [2] 강원특별자치도 원주시 무실동 1857-25 희원타워 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406852 [2] 강원특별자치도 원주시 무실동 1857-25 희원타워 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경406852
• 주소: 강원특별자치도 원주시 능라동길 7, 3층302호 (무실동,희원타워)
• 용도: 근린상가

원주지원 경매2계 2024타경406852 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 능라동길 7, 3층302호 (무실동,희원타워) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 214,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경406852 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406852 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1857-25 희원타워 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 307,000,000원

토지면적: 42.09㎡ (약 12.73평)

토지지분: 42.09㎡ (약 12.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 94.24㎡ (약 28.51평)

건물지분: 94.24㎡ (약 28.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 소재한 "솔샘초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 북서측으로는 경관녹지를 사이에 두고 노폭 약 40미터 내외의 도로가 위치하고 있습니다.

3. 상권분석

3.1. 무실동 상권

무실동은 현재 원주시를 대표하는 상권 중 하나로, 시청과 법조타운 등이 이전하면서 중심상업지역으로 성장하였습니다. 이곳은 청소년부터 중장년층까지 다양한 연령대의 이용객이 많으며, 영화관, 식당, 병원, 학원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 새로 개발된 지역이라 택지와 건물들이 깔끔하다는 장점이 있으며, 개발이 지속되어 상권의 안정성과 수요가 뒷받침되고 있습니다.

3.2. 본건물 주변 상권

본건이 위치한 희원타워 주변으로는 상업용 빌딩과 아파트 단지들이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 교육 시설(솔샘초등학교)이 인근에 있어 관련 업종의 입지로도 유리할 수 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 건물구조 및 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 6층 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 및 그라스 마감, 내벽은 인테리어 및 일부 벽지 도배 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 본건(302호)은 인접한 301호와 일체로 '애견종합전문교육원'으로 이용 중입니다.

4.2. 편의 및 부대시설

건물 내에는 층별 공동 위생설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

5. 권리분석

5.1. 경매 진행 상황

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 '수OOOOOOOOOOOO'입니다.

5.2. 임차인 현황

구두 조사 결과 임차인이 있는 것으로 파악되었으나, 상세한 임대 내역은 별도의 확인이 필요합니다. 낙찰 후 명도와 관련된 중요한 사항이므로, 현장 방문 시 임대차 관계를 면밀히 조사하고 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 문제

구두 조사된 임차인의 존재는 인수 여부, 명도 조건 등에 따라 추가적인 비용 또는 명도 지연의 리스크를 발생시킬 수 있습니다. 계약 관계 및 대항력 유무 등 법적 검토가 필수적입니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(무실2지구)에 속하며, 중로2류(폭15M-20M) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 해당됩니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축 행위나 사업 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주 무실동의 중심 상권에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 유동인구가 풍부한 곳입니다. 현재 '애견종합전문교육원'으로 사용되고 있어 안정적인 임대 수익이 기대되나, 임차인의 현황 및 명도 관련 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다. 주변 상권의 발달과 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 및 상권

원주시의 핵심 상권인 무실동에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 배후 주거단지 및 상업시설과의 연계성이 좋습니다.

8.2. 안정적인 임대 수요

교육, 상업, 업무 시설이 밀집한 지역 특성상 근린생활시설에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

8.3. 개발 잠재력

무실지구의 지속적인 개발 및 남원주역세권 개발 등 주변 개발 계획과 맞물려 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.4. 사용 중인 용도

현재 '애견종합전문교육원'으로 정상 운영 중인 것으로 파악되어, 인수 시 즉시 수익 창출이 가능하거나 관련 업종으로의 전환 시 유리할 수 있습니다.

9. 혐오시설 유무 조사

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 주거 환경이나 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계