나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407039 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 500-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407039 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 500-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경407039
• 주소: 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 500-2
• 용도: 답

원주지원 경매2계 2024타경407039 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 500-2 | 감정가: 774,200원 | 최저가: 542,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 500-2에 소재한 토지입니다.

사건번호는 원주지원 2024타경407039 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

토지의 용도는 '답'으로 되어 있으며, 감정가는 774,200원입니다.

총 토지 면적은 79.34㎡ (약 24평)이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

1.2. 채권자 정보

본 경매는 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 소재 "흥호1리사무소" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 단독주택 등이 형성된 지방도변 농촌지대입니다.

최근 부론면 흥원창 일대에 국가 생태 탐방로가 조성되는 등 지역 관광 자원 개발이 이루어지고 있습니다. 또한, 법천소공원 및 섬강교 인근에 캠핑 및 차박 명소로 알려진 지역들이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 직접 접근은 불가하며, 인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

원주 시내버스는 부론면 지역을 운행하고 있으나, 구체적인 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 계획관리지역에 속하며, 배출시설 설치 제한지역, 소하천구역, 공장설립 승인지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

본 경매는 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

3.2. 주요 권리사항

강제경매의 특성상, 경매 절차를 통해 기존의 담보권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌지대로, 지방도변에 위치하고 있습니다.

부론면 지역은 전반적으로 조용한 농촌 지역의 특성을 보이며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 상업 시설 현황

주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 시설 또는 소규모 편의점, 마트 등이 있을 것으로 추정됩니다. 자세한 상권 분석을 위해서는 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 밀집해 있지 않을 것으로 보이며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

부론면사무소나 인근 마을에 기본적인 편의시설이 있을 수 있습니다.

5.2. 대중교통

원주 시내버스가 인근을 경유하지만, 대중교통 이용이 매우 편리하다고 보기는 어렵습니다. 배차 간격이 길거나 운행 횟수가 적을 수 있어, 주로 자가용 이용이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지이므로, 취득 시 '농지취득자격증명'이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

농지취득자격증명은 해당 관서(읍면동사무소)에 미리 문의하여 발급 절차 및 요건을 확인하는 것이 중요합니다.

6.2. 토지 현황 및 이용

- 현황 '하천': 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 하천으로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 큰 제약을 야기하며, 소유권 이전 및 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

- 장기간 방치 및 원상복구 필요: 부론면의 사실조회 회신서에 따르면, 하천부지 내 농지로 장기간 방치되어 있어 사전에 농지로의 원상복구 후 취득이 가능할 수 있다고 합니다. 복구 비용 및 기간 발생이 예상됩니다.

- 맹지: 지적도상 맹지(인접 도로가 없음)로, 차량 접근이 불가능합니다. 이로 인해 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 개발 제한

본 토지는 계획관리지역, 배출시설 설치 제한지역, 소하천구역, 공장설립 승인지역 등에 속해 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면에 위치한 답(現 하천) 토지입니다.

가장 큰 특징은 공부상 지목과 현황이 '답'과 '하천'으로 불일치하며, 맹지이고 하천부지 내에 위치하여 장기간 방치되어 있다는 점입니다.

이로 인해 농지취득자격증명 발급은 물론, 토지 취득 후 원상복구 및 도로 확보 등 해결해야 할 과제가 많아 보입니다.

다만, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 현재의 하천 상태 및 맹지라는 점이 큰 걸림돌입니다.

주변에 생태 탐방로 조성 등 지역 개발 호재가 있으나, 본 물건에 직접적인 긍정적 영향을 미칠지는 미지수입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

- 원상복구 및 활용 가능성: 만약 하천을 복구하여 농지로 사용하거나, 다른 용도로 개발이 가능하다면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

- 주변 개발과의 연계: 생태 탐방로 조성 등 주변의 지역 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 고려사항

- 명확한 용도 확인: 현재 하천 상태인 토지를 농지로 복구하거나 다른 용도로 사용할 수 있는지, 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

- 복구 및 기반 시설 확보 비용: 토지 원상복구 비용, 도로 확보를 위한 비용 등이 상당할 수 있으므로, 투자 가치를 산정할 때 반드시 고려해야 합니다.

- 농지취득자격증명 발급 요건 확인: 주말/체험 영농 등 자격 요건을 충족하는지 사전에 확인해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계