나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407176 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 1415 전 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407176 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 1415 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경407176 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 1415 | 감정가: 3,998,400원 | 최저가: 3,998,400원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경407176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407176 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 1415

용도: 전

감정가: 3,998,400원

토지면적: 1389.00㎡ (약 420.14평)

토지지분: 1389㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리, 금대에코힐링캠핑장 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 일부 여름용 농가주택과 전(밭)이 산재해 있는 골짜기의 산림지대입니다. 대중교통 이용은 매우 불편한 지역으로, 4륜구동 소형 자동차만 본 건까지 접근이 가능합니다. 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지의 서측으로 상태가 매우 불량한 비포장도로가 접하고 있어 차량 진입 및 접근성에 어려움이 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 경매 대상 토지에는 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 특히 매각 토지 경계 부분에 분묘가 소재하나 정확한 위치 확인을 위해 입찰 시 반드시 현장 확인이 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하는 것이 좋습니다. 토지 지상에는 매각에서 제외되는 소규모 축사와 경계 부분의 농막 형태 구조물이 소재하므로, 이 또한 입찰 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농림지역에 가까운 산림지대로, 일반적인 상업시설이나 주거 상권 형성은 어려운 지역입니다. 주변에 농가주택이 일부 산재해 있으며, 금대에코힐링캠핑장과 원거리에 위치하고 있어 캠핑장 관련 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 접근성이 매우 낮아 기본적인 생활 편의시설 이용에는 제약이 따릅니다. 산림 지대 내에 위치하여 자연 속에서의 조용한 생활이 가능하나, 인근에 편의시설이나 문화시설 등은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 열악한 도로 접근성: 지적도상 맹지이며, 접한 비포장도로의 상태가 매우 불량하여 차량 이용 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 토지 경계 부분에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명 필수: 농지 취득 시 반드시 필요한 서류로, 미비 시 입찰 보증금 반환이 불가합니다.

4. 토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연보존지구, 국립공원, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 여러 규제가 따릅니다.

5. 매각 제외 물건: 소규모 축사 및 농막이 존재하며, 이는 입찰 시 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시의 산림 지대에 위치한 공유물분할을 위한 경매 대상 토지입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 맹지 및 열악한 도로 상태, 엄격한 토지 이용 규제, 분묘기지권 성립 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 주로 농업, 임업 또는 자연을 활용한 특정 목적(예: 캠핑장 관련 시설 확장 등, 단 접근성 고려)을 가진 분들에게 적합할 수 있으며, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매: 공동 소유자 간의 분할 과정에서 예상보다 유리한 조건으로 토지를 확보할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 1389㎡의 넓은 면적은 향후 개발 또는 농업/임업 활동을 위한 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 자연환경 활용 가능성: 주변이 산림 지대이고 국립공원 지역과 인접해 있어, 자연 친화적인 시설이나 활동을 계획한다면 장점이 될 수 있습니다. (단, 규제 범위 내에서)

4. 캠핑장 인접 효과: 금대에코힐링캠핑장 북측 원거리에 위치하므로, 해당 캠핑장 운영과 관련된 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다. (단, 접근성 개선 여부에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

원주지원 경매2계