나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20507 [2] 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 1006-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20507 [2] 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 1006-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경20507
• 주소: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 1006-5
• 용도: 답

원주지원 경매2계 2025타경20507 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 1006-5 | 감정가: 105,932,600원 | 최저가: 74,153,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20507 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 1006-5

물건종별: 토지

용도: 답 (일부 전 포함 가능성 있음)

감정가: 105,932,600원

총 토지면적: 1736.60㎡ (약 525.3평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으며, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의 필수.

1.2. 입지조건

위치: 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 소재 '심향육아원' 남측 원거리에 위치하는 토지입니다.

주위환경: 본건 주변은 주로 농경지가 분포하는 마을 주변 농경지대입니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

도로: 기호(1) 토지는 맹지이며, 기호(2)(3) 토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장 농로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

토지에는 '분묘기지권'이 존재하여, 해당 분묘에 대한 권리가 인정될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 발급 신청할 수 있으며, 신청 시 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부해야 합니다. 발급에는 일반적으로 4일에서 14일이 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하여, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근 '심향육아원' 외에 별다른 상업 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지고 있으며, 대규모 개발보다는 전원생활이나 농업 중심의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 원주시의 외곽 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 원주시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다.

호저면에는 초등학교 및 중학교가 있으나, 본건과의 구체적인 거리는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 해당 분묘에 대한 권리가 인정되어 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

맹지 (기호1): 본건 토지 중 기호(1)은 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 건축이나 개발 시 건축법상 도로 확보가 필요하며 이용에 제한이 따릅니다.

농지취득 관련 규제: 농지법에 따라 농지 취득 자격 요건을 충족해야 하며, 영농 활동을 위한 목적이 아니거나 자격이 없을 경우 취득이 불가하거나 제재를 받을 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한:

- 생산관리지역, 농림지역: 토지의 이용 및 개발에 대한 용도 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역: 축사 설치 등 가축 사육에 대한 제한이 있습니다.

- 비행안전제2구역/제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역: 군용 비행장과 관련하여 항공기 운항에 따른 안전 조치 및 소음으로 인한 생활 환경에 영향을 받을 수 있으며, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 원주 지역에는 군용기 소음 피해 보상 제도가 운영되고 있습니다.

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 환경 관련 규제로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 주변 지역에 특정 '혐오시설'에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 하지만 '가축사육제한구역' 등이 지정되어 있어, 이와 관련된 시설이 존재하거나 향후 설치될 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 소재의 농지(답)로, 넓은 면적(1736.60㎡, 약 525.3평)을 가지고 있습니다.

주변은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

주요 리스크로는 분묘기지권의 존재, 맹지(일부)의 접근성 문제, 그리고 농지 관련 규제 및 군용비행장 소음대책구역 등의 복합적인 법적 제한이 있습니다.

농지취득자격증명 발급은 필수 사항으로, 입찰 전 반드시 준비해야 합니다.

투자 목적에 따라 농업적 이용, 귀농·귀촌 부지 활용, 또는 장기적인 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 1736.60㎡ (약 525.3평)의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

농업 또는 전원생활 부지: 농업 활동이나 전원생활을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 권리 관계 및 현황을 면밀히 분석하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계