나이스옥션 법원경매 원주 2025타경22 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-4 대지 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경22 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-4 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2025타경22 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-4 | 감정가: 791,702,000원 | 최저가: 554,191,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2025타경22 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경22 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-4

용도: 대지

감정가: 791,702,000원

토지면적: 2,271.00㎡ (약 687.01평)

매각 대상 토지 지분: 1,917.9889㎡ (약 580.19평)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOO

1.2. 입지 조건

위치: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 '장양사거리' 북측 근거리에 위치합니다.

주위 환경: 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등이 소재하는 주택지대로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황: 대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자 동OOOOOO에 의해 신청되었습니다.

매각 대상 토지의 석축 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

농지취득자격증명: 목록 1, 2, 3, 4, 6번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다.

제외 물건: 목록 4번 지상에 소재하는 소유 관계 미상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권 분석

주거지대 내 위치: 대상 토지는 주택지대에 속해 있어, 주로 주거 목적의 이용이 예상됩니다.

인근 기반 시설: '장양사거리' 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

토지 이용 현황: 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 주거용지로 이용되고 있습니다. (일부 토지는 도로로 이용)

인접 도로: 목록별로 남동측, 동측, 북측, 남서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 다만, 목록 6, 7번은 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진입이 가능한 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 목록 1, 2, 3, 4, 6번 토지는 농지로서, 해당 자격증명 미비 시 입찰에 참여할 수 없거나 낙찰 후 소유권 이전이 불가할 수 있습니다. 특히 목록 6번의 경우, 불법 건축물 설치 시 자격증명 발급이 어렵거나 원상복구 계획서 제출이 요구될 수 있다는 소초면의 사실조회 회신이 있습니다.

맹지 및 경계 확인 필요: 목록 6, 7번은 지적도상 맹지이며, 인접 건물과 경계 부근에 위치하여 부속 토지일 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 시 정확한 경계 및 진입로 상태를 반드시 확인해야 합니다.

이용 제한: 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오 시설: 현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오 시설이 있다고 판단하기 어렵습니다. (향후 추가 조사가 필요할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 소초면 장양사거리 인근의 주택지대에 위치한 대지권 일부 지분 매각 건입니다. 안정적인 주거 환경과 차량 접근성을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 필요, 일부 맹지, 불법 건축물 관련 가능성 등 권리 및 이용에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 특히 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자 간의 관계 및 향후 분할 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장양사거리 인근의 개발 잠재력: 주요 도로 사거리 인근에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주거지대 내 입지: 안정적인 주거 수요를 바탕으로 장기적인 보유 가치를 고려해볼 수 있습니다.

경쟁력 있는 감정가: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 현황 및 권리 관계 확인 후 신중한 접근 필요)

법원 정보

원주지원 경매2계