나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36134 [1] 충청북도 충주시 대소원면 본리 1113 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주첨단일반산업단지" 내에 위치파며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 일반상가지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업나지 상태임.

인접 도로상태

대상물건 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-대소11)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 충주지원 2024타경36134 (1)

* 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 본리 1113

* 용도: 대지

* 감정가: 1,254,282,000원

* 토지면적: 841.80㎡ (약 254.66평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농협

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주첨단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 일반상가지대로 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업나지 상태임.

* 인접 도로상태: 대상물건 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-대소11)(접합), 가축사육제한구역, 지방산업단지.

3. 권리분석

* 등기부상 권리현황:

* 말소기준권리: 2017년 5월 31일 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을5)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 한국토지주택공사의 소유권보존 (갑1)

* 김영옥의 소유권이전 (갑2)

* 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을5)

* 서충주농업협동조합의 지상권설정 (을6)

* 신용보증기금의 가압류 (갑9)

* 국민건강보험공단의 압류 (갑10)

* 군산세무서장의 압류 (갑11)

* 충주시의 압류 (갑12)

* 농업협동조합자산관리회사의 임의경매 (갑13, 사건번호 2024타경36134)

* 인수되는 권리: 없음 (말소기준권리 하위 모든 권리는 소멸 대상)

* 임차인 현황: 인수되는 임차보증금 합계 0원. 인수할 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 대상 물건은 충주첨단일반산업단지 내에 위치한 일반상업지역의 토지입니다.

* 주변에 근린생활시설 등이 분포하고 있어 산업단지 근로자 및 관련 업종을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

* 향후 산업단지 개발 및 입주 기업 증가에 따라 상업시설 수요 증가를 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: "충주첨단일반산업단지" 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과만으로는 인근 혐오시설 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 관련 정보 검색이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

* 산업단지 내 토지이므로, 주변 산업시설의 운영과 관련된 환경적 영향 등을 고려할 필요가 있습니다.

* 현재 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 물건 상태 및 현장 조사를 통해 추가적인 리스크 요인을 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충주첨단일반산업단지 내에 위치한 일반상업지역의 대지로서, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리 상태를 가진 토지입니다.

* 자가 이용 목적의 사업체 부지 또는 개발 사업용 토지로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

* 별도의 인수할 임차보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 충주첨단일반산업단지 내 핵심 입지에 위치한 상업용지입니다.

* 개발 가능성이 높은 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 향후 건축 계획에 따른 자유로운 활용이 가능합니다.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경매 참여 경쟁 정도, 응찰자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 본 물건에 대한 추가적인 시장 조사 및 현장 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.