나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36202 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1 대지 경매

충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경36202(충주지원 경매2계). 감정가 1,452,550,000원, 최저가 594,965,000원. 매각기일은 2026-10-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 36202 [1]
소재지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1
용도	대지
매각기일	2026.10.26
관할법원	충주지원 경매2계 (043-841-9122)
이용제한	도시지역, (저촉)준주거지역, (저촉)일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, (접함)주차장

면적

토지면적	1,045㎡ (316.11평)

금액

감정가	1,452,550,000원
최저가	594,965,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	59,496,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	1,452,550,000원	유찰
2차	2026.03.16	1,162,040,000원	유찰
3차	2026.04.20	929,632,000원	유찰
4차	2026.06.01	743,706,000원	변경
4차	2026.09.14	743,706,000원	유찰
5차	2026.10.26	594,965,000원

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕버스터미널" 서측 인근 도로변에 위치하고
있는 부동산("대" 1필지, 상업나지)이며, 주위는 주덕읍 소재지 상가지대로서 형성된 지
역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지(기호1)는 중로변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재
하고 있어 교통상황 양호함
형태 및 이용상태: 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형이며,일반상업지역의 "대"로서 신축허가를 득하였으나
기준시점 현재 나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 토지(기호1)는 남측으로 중로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역,준주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(2022-06-17)(중로1-주덕1)(접함),
중로1류(폭 20m-25m)(2024-05-24)(저촉),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)(가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한법률)
제시목록 외의 물건: 본건 토지(기호1)에 첨부 사진과 같이 소유자 미상의 컨테이너(약18㎡)가 있으나 이동식구조
이므로 토지에 영향 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): "건물감정평가요항표" 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	30%	157,352,433원
최근 6개월	6건	32%	102,937,867원
최근 12개월	12건	38%	131,879,963원

물건 비고

-본건 지상 소유자 미상의 컨테이너 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
-2026.1.16.자 주식회사 에스디건설, 푸르지오산업개발주식회사 로부터 허가권권리 및 공사대금에 대한((구체적인 공사대금의 액수 없음) 유치권 신고 있음(유치권성립여부 불분명)