나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36202 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36202 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경36202
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1
• 용도: 대지

충주지원 경매2계 2024타경36202 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1 | 감정가: 1,452,550,000원 | 최저가: 1,162,040,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경36202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 충주지원 2024타경36202 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1

용도: 대지 (상업나지)

토지면적: 1045.00㎡ (약 316.11평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 1,452,550,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOO

1.1. 2. 위치 및 주위환경

본건은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕버스터미널" 서측 인근 도로변에 위치하고 있습니다.

주위는 주덕읍 소재지 상가지대로 형성된 지역으로서, 상업용 부동산으로서의 주위환경은 보통 수준입니다.

1.1. 3. 교통상황

본건 토지는 중로변에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통 상황이 양호합니다.

1.1. 4. 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형이며, 일반상업지역의 "대"로서 신축허가를 득하였으나 기준 시점 현재 나지 상태입니다.

1.1. 5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 준주거지역에 속하며, 중로1류 (폭 20m-25m)에 접함(2022-06-17) 및 저촉(2024-05-24)되고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한)에 해당합니다.

1.1. 6. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 7. 제시외물건

토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너(약 18㎡)가 있으나, 이동식 구조로 토지에 영향 없을 것으로 판단되어 감정평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충주시 주덕읍 신양리 166-1번지에 위치하며, "주덕버스터미널" 서측 인근 도로변이라는 점은 지역 내에서의 접근성이 양호함을 시사합니다.

중로에 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 매우 편리하며, 인근 버스정류장 이용 또한 용이하여 대중교통 이용에도 불편함이 없습니다.

일반상업지역 및 준주거지역에 속해 있어 향후 상업 시설 개발 또는 주거 관련 시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 경매 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 있으나, 매각 대상에서 제외되었으므로 낙찰자에게 직접적인 권리 관계의 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주덕읍 소재지 상가지대에 속해 있어, 지역 내 상업 활동의 중심부에 위치하고 있습니다.

주위 환경이 상업용 부동산으로서 보통 수준이라는 점은 현재 지역 상권이 안정적으로 형성되어 있음을 나타냅니다.

"주덕버스터미널" 인근이라는 점은 유동 인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

향후 개발 가능성이 있는 일반상업지역이라는 점을 고려할 때, 지역 활성화에 따라 상권 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주덕읍의 주요 시설인 "주덕버스터미널"이 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

상가지대에 위치하므로 다양한 상점, 식당 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

최근 주덕읍은 전입 증가세에 힘입어 인구 1만 명을 돌파하며 충주 서부권의 새로운 주거 중심지로 부상하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 존재하나, 감정평가서상 매각 제외 및 토지에 영향 없을 것으로 판단되었습니다. 다만, 이 부분에 대한 명확한 처리 및 인수인계 과정에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 "중로1류 저촉" 항목은 도로 계획과 관련된 사항으로, 향후 도로 확장 등 계획에 따라 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이에 대한 구체적인 내용은 관련 부서 확인이 필요합니다.

"가축사육제한구역"은 해당 토지에서의 가축 사육이 제한됨을 의미하며, 이는 특정 업종(축산업)으로의 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

신축허가를 득하였으나 나지 상태라는 점은, 해당 허가 사항의 유효성 및 현재 건축 관련 규정과의 부합 여부를 확인해야 합니다.

주덕읍 신양리 일대에서 월남참전국가유공자비가 확인되나, 이는 혐오시설로 분류되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 주덕읍의 주요 상업지역에 위치한 대지로서, 차량 접근성이 우수하고 주변 상권 또한 형성되어 있어 상업용 부동산으로서의 잠재력이 높습니다.

나지 상태로 신축허가를 득한 이력이 있어 향후 개발 가능성이 기대되나, 토지이용계획상 저촉 사항 및 가축사육제한구역 지정 등 일부 제약 사항은 추가적인 검토가 필요합니다.

주변 환경 및 교통 여건은 양호하나, 소유자 미상의 컨테이너 처리 및 건축 관련 최신 규정 확인 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 주덕읍 상업지구 내, 터미널 인근, 중로변 접함으로 탁월한 접근성과 가시성 확보.

개발 잠재력: 일반상업지역 및 준주거지역에 속해 있어 상가, 소형 주택 등 다양한 용도로 개발 가능. 신축 허가 이력으로 개발 추진 용이성 기대.

안정적인 상권: 지역 상가지대에 위치하여 일정 수준 이상의 수요 확보 및 상권 안정성 기대.

경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

충주지원 경매2계