나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36202 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1 대지 경매

충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경36202(충주지원 경매2계). 감정가 1,452,550,000원, 최저가 743,706,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 36202 [1]
소재지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1
용도	대지
매각기일	2026.06.01
관할법원	충주지원 경매2계 (043-841-9122)
이용제한	도시지역, (저촉)준주거지역, (저촉)일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, (접함)주차장

면적

토지면적	1,045㎡ (316.11평)

금액

감정가	1,452,550,000원
최저가	743,706,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	74,370,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	1,452,550,000원	유찰
2차	2026.03.16	1,162,040,000원	유찰
3차	2026.04.20	929,632,000원	유찰
4차	2026.06.01	743,706,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕버스터미널" 서측 인근 도로변에 위치하고
있는 부동산("대" 1필지, 상업나지)이며, 주위는 주덕읍 소재지 상가지대로서 형성된 지
역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지(기호1)는 중로변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재
하고 있어 교통상황 양호함
형태 및 이용상태: 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형이며,일반상업지역의 "대"로서 신축허가를 득하였으나
기준시점 현재 나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 토지(기호1)는 남측으로 중로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역,준주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(2022-06-17)(중로1-주덕1)(접함),
중로1류(폭 20m-25m)(2024-05-24)(저촉),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)(가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한법률)
제시목록 외의 물건: 본건 토지(기호1)에 첨부 사진과 같이 소유자 미상의 컨테이너(약18㎡)가 있으나 이동식구조
이므로 토지에 영향 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): "건물감정평가요항표" 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	30%	157,352,433원
최근 6개월	6건	32%	102,937,867원
최근 12개월	12건	38%	131,879,963원

물건 비고

-본건 지상 소유자 미상의 컨테이너 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
-2026.1.16.자 주식회사 에스디건설, 푸르지오산업개발주식회사 로부터 허가권권리 및 공사대금에 대한((구체적인 공사대금의 액수 없음) 유치권 신고 있음(유치권성립여부 불분명)