나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36264 [2] 충청북도 충주시 살미면 설운리 388-1 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36264 [2] 충청북도 충주시 살미면 설운리 388-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경36264
- 주소: 충청북도 충주시 살미면 설운리 388-1
- 용도: 전
충주지원 경매2계 2024타경36264 | 소재지: 충청북도 충주시 살미면 설운리 388-1 | 감정가: 156,572,000원 | 최저가: 125,258,000원 | 용도: 전
1. 충주지원 2024타경36264 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보
- 사건번호: 충주지원 2024타경36264 (2)
- 소재지: 충청북도 충주시 살미면 설운리 388-1
- 용도: 전 (밭)
- 경매 구분: 부동산임의경매
- 채권자: 강OOOOOOOOOOO
1.1. 2. 감정가 및 면적
- 감정가: 156,572,000원
- 토지 면적: 2882.00㎡ (약 872평)
- 토지 제시외 면적: 0.00㎡
- 건물 면적: 0.00㎡
- 건물 제시외 면적: 0.00㎡
- 매각 대상: 토지 매각
- 토지 지분: 2882㎡
1.2. 물건 현황 및 주변 환경
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
- 본건은 충청북도 충주시 살미면 설운리 소재 ‘설운1리 마을회관’ 인근에 위치합니다.
- 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역의 전형적인 환경입니다.
1.2. 2. 교통 상황
- 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능합니다.
- 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3. 토지 형태 및 이용 상태
- 기호1: 부정형의 평지로, 공부상 '임야'이나 현황은 '전 등'으로 이용 중입니다.
- 기호2: 부정형의 평지로, '단독주택 및 창고 등'의 건부지로 이용 중입니다. (제시외 건물 소재)
- 기호3, 4: 부정형의 평지로, '과수원'으로 이용 중입니다. (제시외 수목 소재)
1.2. 4. 인접 도로 상태
- 기호1: 남동측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접합니다.
- 기호2: 기호1 토지상의 현황도로를 통하여 접근 가능합니다.
- 기호3: 지적상 맹지입니다.
- 기호4: 동측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접합니다.
1.3. 토지 이용계획 및 제한사항
1.3. 1. 토지이용계획
- 기호1: 보전관리지역
- 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역
- 기호3: 보전관리지역
- 기호4: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역
1.3. 2. 주요 제한사항
- 가축사육제한구역 (소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소, 메추리)
- 준보전산지 (기호1)
- 공장설립승인지역
1.4. 권리 분석 및 특이사항
1.4. 1. 경매 개요
- 사건번호: 충주지원 2024타경36264 (2)
- 경매 구분: 부동산임의경매
- 채권자: 강OOOOOOOOOOO
1.4. 2. 매각 대상
- 토지 매각 (건물은 매각 대상에 포함되지 않으나, 제시외 건물은 별도로 명시됨)
1.4. 3. 주요 특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)
- 제시외 수목(복숭아나무 110여 주) 포함 (일괄 평가)
- 제시외 건물(주택 2동, 창고 2동, 부속건물 1동) 소재 (소유권 행사 제한 관련 가액 명세표 병기)
- 공부와의 차이: 기호1 지목 '임야', 현황 '전 등' 이용 중
- 임대 관계: 미상
1.5. 입지 조건
1.5. 1. 주변 시설
- 충주시는 살미면 소재지를 도시화 구역으로 개발하기 위한 절차를 진행 중입니다.
- 살미역(중부내륙철도) 개통 예정에 맞춰 살미면 소재지 개발이 계획되어 있으며, 주택단지, 근린생활시설, 공원, 공공청사 등이 포함될 예정입니다.
- 유기농산업복합서비스지원단지(유기농복합단지) 조성 사업이 추진 중에 있습니다.
- 충주호 접근성이 개선될 예정이며, 관련 관광 개발 사업도 추진 중입니다.
1.5. 2. 교통 및 접근성
- 중부내륙철도 살미역 개통이 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.
- 충주 시내권과 충주호 접근성을 높이는 터널(발티터널)이 준공되어 충주호까지 가는 시간이 단축되었습니다.
- 충주시 전체적인 교통 정보는 충주교통정보센터를 통해 실시간으로 확인할 수 있습니다.
1.6. 상권 분석
1.6. 1. 지역 특성
- 살미면은 비교적 인구가 적은 농촌 지역이나, 철도역 개통과 도시화 계획으로 인해 발전 가능성이 있습니다.
- 유기농 복합단지 조성 등 친환경 농업 체험 및 관광 휴양 공간으로 개발될 계획이 있습니다.
- 지역 주민들은 새로운 개발 사업에 대한 기대감을 가지고 있습니다.
1.6. 2. 잠재적 수요
- 도시화 계획 및 관광 개발 사업 추진에 따라 주거 및 상업 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다.
- 친환경 농업 및 체험 관련 시설에 대한 수요도 있을 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1. 편의 시설
- 현재 살미면의 구체적인 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 다만, 향후 도시화 계획에 따라 근린생활시설 등이 들어설 예정입니다.
1.7. 2. 공공 시설
- 살미면 소재지에는 마을회관 등이 있으며, 향후 도시화 계획에 따라 공공청사가 포함될 예정입니다.
- 충주시 전체 인구의 약 73%가 도심지에 거주하고 있으며, 살미면은 상대적으로 인구 밀도가 낮은 지역입니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1. 법규 및 행정적 리스크
- 농지취득자격증명 미준수 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
- 복잡한 토지 이용계획 및 제한사항(가축사육제한, 공장설립승인 등)으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
- 공부상 지목(임야)과 현황(전 등)의 차이로 인해 추후 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
1.8. 2. 물건 자체 리스크
- 기호 3 토지가 지적상 맹지이므로, 접근 및 활용에 제한이 있습니다.
- 제시외 건물로 인해 소유권 행사 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.
1.8. 3. 기타 리스크
- 충주시 지역 내에서 '혐오시설' 설치와 관련된 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. 과거 쓰레기 소각장 설치 반대 민원이나 동물 화장터 건립 갈등 등이 있었으며, 충주시는 수십억 원을 들여 매입한 사유시설(화학공장, 숯가마 부지)의 활용 방안을 재검토하는 상황도 있었습니다. 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되지는 않았으나, 지역 개발 과정에서 이러한 주민 민원 및 갈등 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
- 본 물건은 충주시 살미면 설운리에 위치한 토지로, 농업 목적 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하는 투자에 적합할 수 있습니다.
- 살미역 개통 및 관련 도시화 계획, 관광 개발 사업 추진 등 긍정적인 개발 호재가 있습니다.
- 농지법 관련 규정을 철저히 준수해야 하며, 맹지 및 복잡한 지역 지구 지정은 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.
- 제시외 건물 및 수목의 존재는 매각 대상 토지에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
- 농지 활용을 통한 영농 투자 또는 농업 관련 사업 추진.
- 철도역 개통 및 지역 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승 기대.
- 충주호 관광 개발 사업과의 연계 가능성 고려.
법원 정보
충주지원 경매2계