나이스옥션 법원경매 충주 2025타경156 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2025타경156 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경156
- 주소: 충청북도 음성군 금왕읍 탑골길 30-7
- 용도: 다가구주택
충주지원 경매2계 2025타경156 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 탑골길 30-7 | 감정가: 963,167,900원 | 최저가: 770,534,000원 | 용도: 다가구주택
1. 충주지원 2025타경156 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2025타경156 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 금OOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
용도: 다가구주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: -일괄매각
-제시외 건물(철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑 26㎡, 감정평가서상 ㉠) 포함
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 963,167,900원
토지면적: 619.00㎡ (약 187.25평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 570.36㎡ (약 172.54평)
건물지분: 570.3599999999999㎡
건물 제시외면적: 26.00㎡ (약 7.86평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 ‘무극중학교’서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 읍 소재지 내 주택지대로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
1.2. 2.교통상황
제반 차량의 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.2. 3.인접 도로상태
본건 토지는 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.
1.3. 토지 분석
1.3. 1.토지 이용 현황
토지는 부정형의 토지로 인접 토지와는 완경사를 이루고 있으며, 현재 다가구주택 부지로 이용되고 있습니다.
1.3. 2.토지 이용계획 및 제한상태
해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한지역), 상대보호구역(꼬망새유치원), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역 등의 관련 법규에 따른 제한을 받고 있습니다.
1.3. 3.공부와의 차이
토지 등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황은 일치하는 것으로 파악됩니다.
1.4. 건물 분석
1.4. 1.건물 구조 및 마감
본 건물은 철근콘크리트 구조의 스라브지붕 4층 건물입니다. 외벽은 변색벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 창호는 알루미늄샷시 이중창 등으로 마감되었습니다.
1.4. 2.건물 이용 현황
건물은 현재 다가구주택으로 이용 중입니다.
1.4. 3.설비 내역
건물 내에는 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용 난방설비 등이 설치되어 있어 거주에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.
1.4. 4.부합물 및 종물
별첨된 "지적 및 건물 개황도"의 기호 ㉠과 같이 제시외 건물(옥탑)이 소재하고 있으며, 본건 매각에 포함됩니다.
1.4. 5.공부와의 차이
건물 등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황은 일치하는 것으로 파악됩니다.
1.5. 감정평가서 요약
1.5. 1.토지 감정 요항표
본건 토지는 무극중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 부정형으로 완경사를 이루며, 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 각종 제한사항이 존재합니다.
1.5. 2.건물 감정 요항표
건물은 철근콘크리트 구조의 4층 다가구주택으로, 변색벽돌 외벽, 벽지/타일 내벽, 알루미늄샷시 이중창 등의 마감으로 되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있으며, 제시외 건물(옥탑)이 포함되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.6. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 낙찰자 명의로 소유권 이전 등기가 이루어지며, 기존의 근저당, 가압류 등 담보 물권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 본 물건의 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서와 관련 서류를 면밀히 검토하여야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 반드시 권리분석 전문가와 상담하시거나 직접 상세한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.
1.7. 상권 분석
본 물건이 위치한 음성군 금왕읍 무극리는 읍소재지로서, 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)이 어느 정도 갖추어져 있음을 시사합니다. 또한, ‘무극중학교’와 인접하여 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. 농경지가 혼재된 점은 지역의 특성을 반영하는 것으로 보이며, 상업 시설보다는 주거 기능이 더 강조되는 지역으로 판단됩니다.
1.8. 생활 정보
음성군 금왕읍은 충청북도 중북부에 위치하며, 교통의 요충지로 발전 가능성이 있는 지역입니다. 본 물건 주변에는 무극중학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리할 수 있습니다. 또한, 읍 소재지로서 기본적인 생활 편의 시설들이 갖추어져 있어 주거 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 주민을 위한 공공시설 및 문화 시설에 대한 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.
1.9. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인으로는 제1종일반주거지역임에도 불구하고 인접한 농경지로 인한 잠재적 이용 가치 변화 가능성, 각종 토지이용계획 및 제한상태(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등)로 인한 건축 또는 개발 행위의 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 이용 현황이 다가구주택으로 되어 있으나 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 해당 부동산의 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 축산 분뇨 처리 시설 등)의 근접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 최종적인 확인을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 육안 검사가 필수적입니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍에 위치한 다가구주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 무극중학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호하며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 갖추어져 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 관련 법규상 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 건물(옥탑)이 포함되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 권리 분석 상 특이사항은 없어 보이나, 정확한 내용은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
1. 지역 개발 잠재력: 충북 음성군은 지리적 이점을 바탕으로 산업 및 물류 거점으로 성장 가능성이 있는 지역입니다. 금왕읍은 이러한 지역 발전의 중심지 중 하나로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 주거용 부동산 수요: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 읍 소재지의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.
3. 입지적 이점: 학교 및 생활 편의 시설과의 인접성은 주거 가치를 높이는 요소로 작용합니다.
4. 제시외 건물 포함: 옥탑(26㎡)이 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.
투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 건물의 상태, 주변 시세, 임대 현황 등을 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.
법원 정보
충주지원 경매2계