나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30171 [1] 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-1 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30171 [1] 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-1 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2025타경30171 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-1 | 감정가: 141,623,200원 | 최저가: 141,623,200원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경30171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30171 (1)

소재지: 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-1

용도: 답

감정가: 141,623,200원

토지면적: 1568.80㎡ (약 474.58평)

토지지분: 1568.8㎡ (약 474.58평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 제시외 관정 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 신니면 대화리 소재 ‘로얄포레C.C’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하여 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 토지 기호1은 부정형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 기호2는 부정형의 평지로 건축 신고를 득한 이행지 상태입니다. 토지 기호1은 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 2m와 8m 내외의 현황도로에 접하고 있으며, 기호2는 북서측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 본 물건의 매각 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 제시목록 외의 물건으로 소유자 미상의 관정이 본건 기호1 토지 지상에 소재하고 있어 이를 포함하여 매각될 예정입니다. 토지 공부상 기호2의 지목은 "하천"으로 되어 있으나, 현황은 건축 신고를 득한 이행지 상태이므로 이 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 따라서 도심 지역과 같은 다양한 상업시설이나 편의시설은 부족할 수 있습니다. 다만, 인근에 골프장('로얄포레C.C')이 위치하고 있어 관련 편의시설이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 충주시 신니면 대화리 인근에서 직접적으로 특정 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 충주시 전반적으로는 과거 동물 화장터 건립과 관련하여 지역 주민들과의 갈등 사례가 있었던 것으로 나타났습니다. 본건의 경우, 현황 농경지 및 건축신고 득한 이행지 상태이므로, 직접적인 혐오시설과의 인접성은 낮다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 농촌 지역의 특성상, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 충주시내로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다. 주변에는 농경지와 임야가 많아 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 골프장 이용객을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있다는 점입니다. 또한, 기호2 토지의 경우 공부상 지목은 "하천"이나 현황은 건축 신고를 득한 이행지 상태이므로, 향후 건축 또는 토지 이용 시 행정적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 제한상태가 지정되어 있어, 해당 규제 범위 내에서만 토지 이용이 가능하다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 신니면의 농경지 및 개발 가능성이 있는 이행지 상태의 토지를 매각 대상으로 합니다. 특히 농지 취득 자격 증명 제출 의무는 본건 입찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 지목과 현황이 다른 기호2 토지의 경우, 향후 개발 잠재력을 가진 부분으로 볼 수 있으나 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 농업 목적 또는 장기적인 개발을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 수요자라면, 농업 경영을 통한 소득 창출이나 향후 농업 관련 정책 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 건축 신고를 득한 이행지 상태의 기호2 토지는 향후 관련 법규 및 계획관리지역 등의 규제 내에서 건축 행위가 가능할 수 있어, 소액 투자를 통한 가치 상승을 노릴 수 있습니다. 인근 로얄포레C.C의 존재는 향후 지역 가치 상승 또는 관련 부대 시설 개발 가능성을 시사합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계