나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30171 [2] 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2 하천 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30171 [2] 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2 하천 경매

• 사건번호: 2025타경30171
• 주소: 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2
• 용도: 하천

충주지원 경매2계 2025타경30171 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2 | 감정가: 57,411,200원 | 최저가: 57,411,200원 | 용도: 하천

1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 신니면 대화리 소재 ‘로얄포레C.C’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

3. 토지 형태 및 이용상태

기호1 토지는 부정형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호2 토지는 부정형의 평지로, 지목은 '하천'이나 현재는 건축신고를 득한 이행지 상태로 이용 중입니다. 이는 공부상 지목과 현황 이용상태 간의 차이가 있음을 의미합니다.

4. 인접 도로상태

기호1 토지는 북서측 및 남동측으로 각각 폭 2m, 8m 내외의 현황 도로에 접해 있습니다.

기호2 토지는 북서측으로 폭 8m 내외의 현황 도로에 접해 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)에 해당합니다.

기호2 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 소로1류(폭 10m-12m)에 저촉되며, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리), 준보전산지에 해당합니다.

6. 제시목록 외 물건

기호1 토지 지상에 소유자 미상의 관정이 소재하고 있습니다.

7. 공부와의 차이

기호2 토지의 지목은 '하천'이나, 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태로 이용 중입니다.

8. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

* 입지조건

본 물건은 '로얄포레C.C' 인근으로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치합니다. 주변이 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어져 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 북OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 기존의 등기부상 권리관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 반드시 상세한 권리분석이 필요합니다. 특히, 공부상 '하천'이나 현황 '이행지' 상태인 점은 권리관계 확인 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

* 상권분석

주변이 농경지, 임야, 농가주택 위주로 형성되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 골프장(로얄포레C.C)이 인근에 위치하여 관련 시설이나 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

* 생활정보

신니면 소재지로, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지 내에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 충주시내와의 접근성을 고려할 때, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목이 '하천'임에도 불구하고 현황은 건축이 가능한 이행지 상태라는 점입니다. 이는 추후 법적 문제나 재산권 행사 제한으로 이어질 수 있습니다. 또한, '하천' 부지의 특성상 용도 변경이나 개발에 있어 정부 또는 지자체의 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역의 개발 계획 및 환경 규제 등을 면밀히 확인해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 지목과 현황의 불일치라는 독특한 특징을 가진 토지입니다. '하천'이라는 공부상 표기와 달리 건축 신고를 득한 이행지 상태이므로, 현황대로 이용 가능하거나 향후 용도 변경의 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 특성으로 인해 투자가치가 높을 수도 있지만, 동시에 법적·행정적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 현황 이용 상태의 이점: 공부상 '하천'임에도 건축 신고가 가능한 이행지 상태이므로, 현재 상태에서의 활용 가능성을 높이 평가할 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 개발이 가능한 용도지역으로, 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 골프장 인근: 로얄포레C.C 인근이라는 입지적 장점을 활용한 개발 또는 투자 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 지목의 특수성으로 인해 경매 시 다른 토지에 비해 상대적으로 저평가될 가능성이 있습니다.

*주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 행정적 검토를 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다. 특히, 지목과 현황의 차이에 대한 상세한 법적 검토가 필수적입니다.*

법원 정보

충주지원 경매2계