나이스옥션 법원경매 충주 2025타경71 [1] 충청북도 충주시 안림동 98-41 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경71 [1] 충청북도 충주시 안림동 98-41 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경71
• 주소: 충청북도 충주시 안림동 98-41
• 용도: 단독주택

충주지원 경매2계 2025타경71 | 소재지: 충청북도 충주시 안림동 98-41 | 감정가: 1,606,759,000원 | 최저가: 1,285,407,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2025타경71 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경71 (1)

소재지: 충청북도 충주시 안림동 98-41

용도: 단독주택

감정가: 1,606,759,000원

토지면적: 3211.00㎡ (약 971.5평)

건물면적: 183.40㎡ (약 55.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 충OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 (별지 사실조회회신 참조 - 토지 지목이 과수원이나 농지취득자격증명 불요)

주의사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 목록 1~3의 토지 지목은 과수원이지만, 농지취득자격증명이 필요 없습니다 (별지 사실조회회신 참조).

- 목록 3 지상에 있는 소유자 미상의 컨테이너 구조물 및 수목은 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다 (감정평가서 참조).

- 목록 4의 건축물은 건축법상 사용승인이 되지 않아 건축물대장이 존재하지 않으므로, 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 안림동 "남산골프랜드" 서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변에는 전답과 주택이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 여건을 종합적으로 고려했을 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 토지 대비 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 현재는 나지 상태입니다. 서측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 북측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '충OOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석 시, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 법원 매각물건명세서 등 공적 장부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건지 주변은 전답과 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주거 지역 내에 위치하며, 자연경관지구에 속해 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 "남산골프랜드"가 위치하고 있으나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 주변 지역 개발 계획으로는 충주시 안림동 일원 도시개발사업이 진행된 바 있으며, 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지 주변의 학군, 병원, 학교 등 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 상세히 제공되지 않았습니다. 안림동은 충주시의 일부 지역으로, 시내 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의는 충주시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 안림42호 소공원 조성 사업이 진행된 바 있어, 지역 내 녹지 공간 확보는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 '목록 4 건축물'에 대한 사항입니다. 해당 건축물은 건축법상 사용승인이 되지 않아 건축물대장이 존재하지 않는 상태이므로, 이에 대한 법규 위반 여부, 철거 비용, 재건축 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 목록 3 지상의 컨테이너 구조물 및 수목은 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 해당 물건의 처리 문제에 대한 사전 확인이 필요합니다. 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 법규를 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택 부지로, 자연경관지구에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 일부 토지 지목 관련 농취증 면제 등 경매 절차상 이점이 있습니다. 그러나 건축물대장이 없는 미사용승인 건축물 존재, 매각 제외 물건 처리 등은 낙찰 후 추가적인 비용이나 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 넓은 토지를 활용한 건축이나 재건축, 또는 토지 자체의 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 신축 단독주택 건축이나 전원주택 부지로 활용할 수 있습니다. 특히 자연녹지지역 및 자연경관지구임을 감안할 때, 친환경적인 건축이나 토지 활용이 가능합니다. 미사용승인 건축물에 대한 법적 검토를 통해 건축 가능 여부 및 활용 방안을 파악한다면, 장기적인 관점에서 자산 가치를 증대시킬 수 있습니다. 또한, 주변 지역 개발 계획과의 연계성을 고려하여 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계