나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54104 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 169 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 소재 "임곡1리 마을회관" 북동측 인근에 위치
하며 인근은 산간 농촌지대로 대부분 임야로 구성되어 있으나 간선도로변으로 농가주택 및
소규모 농경지가 입지하고 있음.

교통상황

본건까지 비포장 농로가 개설되어 있어 소형차량은 접근가능하며 대중교통수단이용은 북동측
간선도로변으로 남대천.강릉교-임곡 간 노선버스가 운행되고 있으나 1일 통과하는 빈도로
보아 대중교통이용 편의성은 불편한 상황임.

형태 및 이용상태

부정형상의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 현황 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건이 일부 포함된 폭 약2미터 내외의 비포장 농로를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한구역).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 "답"이나 현황은 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공부상 '답'이나 현황 '전'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54104 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOO (강릉농업협동조합 추정)

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 169

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 126,200,000원

토지면적: 2,524.00㎡ (약 763.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 임곡리 소재 "임곡1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 산간 농촌지대로 대부분 임야로 구성되어 있습니다. 간선도로변으로 농가주택 및 소규모 농경지가 입지하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 비포장 농로가 개설되어 있어 소형차량은 접근 가능합니다. 대중교통수단 이용은 북동측 간선도로변으로 남대천.강릉교-임곡 간 노선버스가 운행되고 있으나, 1일 통과하는 빈도로 보아 대중교통 이용 편의성은 불편한 상황입니다. 본건이 일부 포함된 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로를 통하여 출입하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

토지는 부정형의 형상이며 인접지와 등고 평탄합니다. 현재 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한구역)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 이종학 (1973-07-09), 이선우 (2020-01-28, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당: 강릉농업협동조합 (2020-03-02, 금58,800,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 강릉농업협동조합 (2024-09-03, 45,619,994원) - 춘천지방법원 강릉지원 2024타경54104

등기부채권 총액: 58,800,000원

3.2. 인수/소멸 권리 분석

말소기준권리인 근저당(2020.03.02)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 200,000원

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금이 없으며 대항력이 없어 낙찰자의 인수 부담은 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 강동면 임곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 별도의 상업 시설은 발달하지 않았으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 환경

주변에 임곡1리 마을회관이 있으나, 병원, 마트, 학교 등 주요 편의시설은 도보 접근이 어렵습니다. 대중교통 이용이 불편하여 자가용 이용이 권장됩니다. 자연환경은 산간 지역으로 조용하고 쾌적한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매각 허가 취소 및 입찰보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역: 모든 축종의 사육이 제한되는 구역으로, 향후 축사 신축 등 관련 개발행위에 제약이 있습니다.

5.2. 지목과 현황 차이

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 실제 이용과 공부상의 내용이 달라 행정 절차나 추후 토지 이용에 있어 일부 번거로움이나 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

5.3. 접근성 및 기타 제한

* 대중교통 이용이 불편하고, 접근로인 농로 상태(폭 약 2미터, 비포장)가 열악하여 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

* 주변 지역의 개발 사업과 관련하여 의료 폐기물 소각 시설 설치 추진 논란이 있었으나, 본건의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 농업 목적의 토지로서, 농지법에 따른 취득 자격 증명이 가장 중요한 핵심 검토 사항입니다. 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 입찰 참여가 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 가축사육제한구역이라는 점도 향후 토지 활용 시 고려해야 할 부분입니다. 입지는 농촌 지역으로 편의시설 접근성은 떨어지나, 농업 활동이나 전원생활을 위한 목적이라면 고려해볼 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급 가능성이 높고, 인근 농경지 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있습니다.

* 지역 농업 활성화 또는 농촌 주택 부지 확보를 위한 장기적인 관점에서의 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

감정가: 126,200,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가 산정은 본건의 농지법상 취득 가능 여부, 실제 농지 시세, 토지의 장기적인 활용 가능성, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부가 입찰가의 기준이 되므로, 해당 요건을 충족한다는 전제 하에 감정가 이하 또는 적정 시세 수준에서 입찰가를 책정할 수 있을 것입니다. 정확한 입찰가 결정은 추가적인 시장 조사와 법규 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.