나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경173 [2] 강원특별자치도 동해시 어달동 12-1 201 6층606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경173 [2] 강원특별자치도 동해시 어달동 12-1 201 6층606호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경173
• 주소: 강원특별자치도 동해시 해맞이길 231 삼본아파트
• 용도: 아파트

강릉지원 경매3계 2025타경173 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 해맞이길 231 삼본아파트 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 강릉지원 2025타경173 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 동해시 어달동 12-1, 6층 606호

* 용도: 아파트

* 감정가: 50,000,000원

* 토지면적: 33.39㎡ (약 10.10평)

* 건물면적: 40.97㎡ (약 12.39평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 동OOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 동해시 묵호진동 소재 "묵호동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등이 형성된 주택지대입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태: 단지 내 도로 시설이 잘 되어 있으며, 지상 및 지하 주차시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

* 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 6층 건물 중 6층 606호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 PVC샷시 이중창으로 되어 있습니다.

* 이용상태: 아파트(방 2개, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생시설, 급배수 시설 등이 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 시설을 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 4필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 일부 필지는 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-17)에 접하거나 저촉되며, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-174), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-16), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에도 접하고 있습니다.

* 공부와의 차이: 건축물대장 등 공부상 내용과 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

* 채권자 및 경매 종류: 본 경매는 동OOOOOOOO이 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다.

* 중복사건 정보: 본 사건은 중복사건으로, 추가적인 권리관계 확인 및 절차 진행에 유의가 필요합니다.

* 임대차 현황 (기타 참고사항): 임대관계는 미상이나, 임차권이 등기된 상태이며 보증금은 0.4억원입니다. 임대차 계약일은 2023년 12월 19일이며, 점유 개시일은 2019년 12월 19일입니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 명도 절차를 진행해야 할 수 있는 사항으로, 상세한 내용은 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

* 주변 상업시설 및 주거 환경: 본 물건이 위치한 동해시 어달동 일대는 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근에 어달항이 있어 해양 레저 및 관광 관련 시설들이 발달하고 있으며, 어달해변은 조용하고 아늑한 분위기를 자랑합니다. 해안 도로를 따라 식당, 편의점, 숙박시설 등이 위치해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

* 주변 편의시설: 어달항 인근에 식당, 편의점, 숙박시설 등이 있습니다. 또한, 동해시는 묵호항, 대진항 등과 인접해 있으며, 묵호등대, 논골담길, 도째비골 스카이밸리 등 관광 명소가 가까이 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

* 교육시설: 검색 결과상으로는 직접적인 학교와의 거리가 명확하게 나타나지 않으나, 주택지대임을 감안할 때 통학 가능한 범위 내에 학교가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 중복사건으로 인한 절차 복잡성: 중복사건으로 인해 경매 절차가 예상보다 복잡해지거나 시간이 더 소요될 수 있습니다.

* 임차권 등기 관련 사항: 보증금 0.4억원의 임차권이 등기되어 있으며, 점유 개시일이 2019년으로 오래되었습니다. 이로 인해 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 인수 여부 및 명도 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 혐오시설 유무: 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 어달항이 인근에 위치하고 있어 해안가 특유의 환경(어선, 항구 시설 등)이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 동해시의 해안가에 위치한 아파트로, 비교적 저렴한 감정가 대비 나쁘지 않은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 어달항 및 어달해변과 인접해 있어 해양 관광과 관련된 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건이라는 점과 임차권 등기 설정으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 해안 인접 입지: 어달항 및 어달해변과 가까워 관광 및 휴양 목적의 수요를 기대할 수 있습니다.

* 저가 감정가: 5천만원의 감정가는 상대적으로 낮은 수준으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주거 및 투자 겸용 가능성: 지역 주민들의 주거 수요와 더불어, 관광객을 대상으로 한 임대 수익(에어비앤비 등) 창출 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계