나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54159 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 산40 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54159 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 산40 임야 경매

• 사건번호: 2024타경54159
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 산40
• 용도: 임야

강릉지원 경매3계 2024타경54159 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 산40 | 감정가: 862,897,000원 | 최저가: 604,028,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경54159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54159 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 산40

용도: 임야

감정가: 862,897,000원

토지면적: 12,789.00㎡ (약 3,868.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (일부 목록), 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리에 소재하며, '하슬라아트월드' 남측에 인접해 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 노선, 운행 빈도를 고려할 때 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

정동진 지역은 일출 명소로 잘 알려져 있으며, 연간 많은 관광객이 찾는 곳입니다. 향후 '정동진 하이패스나들목(IC)' 설치 사업이 계획되어 있어 강릉 시내까지의 접근성이 약 8분 단축될 것으로 예상됩니다. 또한, '안보등산로 종합관광단지 조성사업' 등 관광 개발 계획이 주변 지역에서 추진 중에 있어 지역 활성화가 기대됩니다. 다만, 강릉시 강동면 임곡로 일원에 폐기물 매립시설이 운영되고 있다는 점은 지역 전체의 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 매각은 일괄매각으로 진행됩니다.

주의사항으로, 목록 5, 6, 7, 8, 9번 물건에 대해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있습니다 [cite: Provided Info]. 또한, 목록 1, 5, 7번 일부가 토지이용계획확인서상 '건축법상 도로'로 기재되어 있으나, 해당 관청(강릉시청)을 통한 필지별 정확한 위치 및 면적 확인이 어려운 점을 유의해야 합니다 [cite: Provided Info]. 목록 3번은 일부 현황이 '하천' 상태이며, 목록 6-9번은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경전' 상태입니다 [cite: Provided Info].

1.4. 상권분석

본건은 임야이므로 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 그러나 소재지인 정동진리는 사계절 관광객이 찾는 주요 관광지로서, 주변 지역은 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 분포하고 있습니다. 향후 IC 설치 등 교통 인프라 확충과 관광 개발 사업 추진에 따라 지역 내 관련 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로 현재 주거 및 생활 목적의 직접적인 활용은 어렵습니다. 다만, 주변 지역에는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 어느 정도 갖추어진 것으로 보입니다. 향후 교통 여건 개선이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다 [cite: Provided Info].

일부 토지의 지적도상 맹지 여부 및 현황 도로 포함 여부에 대한 확인이 필요하며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다 [cite: Provided Info].

토지 현황상 하천, 휴경지 등이 포함되어 있어 공부상 지목과의 차이로 인한 활용상 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: Provided Info].

과거 정동진 지역에서 추진되었던 대규모 관광 개발 사업들이 법적 분쟁이나 사업 지연 등 난항을 겪은 사례가 있어, 개발 사업 추진 시 발생할 수 있는 불확실성을 고려해야 합니다.

강릉시 강동면 일원에 폐기물 매립시설이 있다는 점은 환경적 요인으로 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강릉시 정동진리 소재의 대규모 임야로, 유명 관광지에 인접해 있다는 지리적 이점이 있습니다. 향후 교통망 확충 및 주변 관광 개발 계획은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 요구, 공부상 지목과 현황의 차이, 도로 편입 부분의 확인 어려움 등 권리 및 이용 제한 사항이 다수 존재하여 취득 후 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 과거 개발 사업의 지연 사례는 개발 가능성에 대한 신중론을 더합니다.

1.8. 투자 포인트

유명 관광지인 정동진 인근에 위치하여 향후 관광 개발 시 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

정동진 IC 신설 계획은 접근성 개선을 통한 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

대규모 임야라는 점은 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 사업 추진 시 큰 이점으로 작용할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계