나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30433 [2] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 ""임원초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 근린생활시설, 단독주택, 공공시설, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때
대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(2) : 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 ""나지 등"" 상태임.
기호(3) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""나지 등"" 상태임.
기호(4) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ""나지 등"" 상태로 추정됩니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 중로한면 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(임원초등학교, 임원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
공장설립제한지역<수도법> 입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 중 일부 지상 또는 경계부근을 인접필지에 소재한 건물 일부가 점유할 가능성이 있으나,
정확한 점유 여부 등은 불분명한 상태이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 본건 기호(2) 지상의 건물(기호1)은 현황 ""소재불명""상태로서, 멸실된 것으로 추정됩니다.

3) 본건 토지는 나지 등 상태로서 일부 토지는 폭이 좁고 긴 형태의 토지로서 인접필지와의 지적경계가
불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에
차이가 따를 수 있으므로, 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는
측량을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-지적경계불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30433 (2)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4

용도: 대지

감정가: 265,104,000원

토지면적: 426.00㎡ (약 128.87평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 현황 소재불명 상태로 멸실 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

물건명세서 작성일: 2026년 6월 8일

특이사항: 일괄매각, 지적경계불분명

1.1. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 임원초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공공시설, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 중로 한 면(북동측)에 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다. 대중교통 사정은 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(임원초등학교, 임원초등학교병설유치원), 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 울산남부신용협동조합입니다. 등기부상 말소기준권리는 2012년 4월 5일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을1)입니다. 해당 권리보다 선순위 또는 동일한 순위의 권리로서 을1, 을2, 을5 모두 말소 예정으로 등기되어 있어, 경매를 통해 모든 근저당권, 지상권 등의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 본 경매로 인하여 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다. 등기부채권 총액은 312,000,000원이나, 이는 경매 절차에서 모두 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

본건 토지 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공공시설, 나지 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능과 일부 상업 기능이 공존하는 환경임을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 시설들이 분포할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본건 토지는 임원초등학교와 인접하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부근에 근린생활시설, 단독주택 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 대중교통 이용이 가능하지만, 주요 상권이나 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지적경계불분명: 토지의 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

* 인접 건물 점유 가능성: 토지 중 일부 또는 경계 부근을 인접 필지의 건물이 점유할 가능성이 있으나, 정확한 점유 여부는 불분명합니다.

* 토지 형상: 일부 토지가 폭이 좁고 긴 형태를 띠고 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 멸실: 기호(2) 지상 건물이 현황 소재불명 상태로 멸실된 것으로 추정되어, 토지 이용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역, 준주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계는 파악되지 않았으나, 인수할 임차인이 없고 보증금 또한 0원이므로 실질적인 인수 부담은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리에 위치한 대지로서, 교육 시설(임원초등학교) 인근에 자리하고 있습니다. 모든 권리 관계가 경매로 소멸되어 깨끗한 상태로 취득 가능하며, 토지 매각 대상입니다. 하지만 지적 경계가 불분명하고 인접 건물과의 점유 관계가 불확실하며, 토지 이용에 제약이 따르는 점은 주의가 필요합니다. 토지 자체의 활용 계획 수립 시 측량과 현황 조사를 통해 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계 소멸: 모든 등기부상 권리가 말소 기준 권리 이하로 소멸되어 안전하게 토지를 취득할 수 있습니다.

* 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각되므로, 건축 또는 토지 이용 계획에 따라 자유로운 개발이 가능합니다 (관련 법규 준수).

* 잠재적 개발 가능성: 준주거지역에 해당하며, 주변 환경(근린생활시설, 주택 등)을 고려할 때 소규모 개발 또는 활용 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 265,104,000원을 기준으로 하되, 지적 경계 불분명, 인접 건물 점유 가능성, 토지 이용 제한 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로 감정가를 상회하는 입찰도 가능하나, 해당 지역의 실거래가 및 개발 가능성, 그리고 측량 비용 등을 충분히 검토 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.