나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30433 [2] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30433 [2] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30433
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4
• 용도: 대지

강릉지원 경매3계 2025타경30433 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4 | 감정가: 265,104,000원 | 최저가: 185,573,000원 | 용도: 대지

1. 강릉지원 2025타경30433 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

본 보고서는 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4에 소재한 토지 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다. 본건은 토지 자체만을 매각 대상으로 하며, 2025타경30433 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매입니다.

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 342-4

용도: 대지

본건 토지는 대체로 평탄한 유사 사다리형 또는 부정형의 나지 상태로 이용되고 있습니다.

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지 면적: 426.00㎡ (약 128.87평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 265,104,000원

1.1. 4. 경매 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30433 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지매각

채권자: 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: -일괄매각

-지적경계불분명

1.1. 5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항에 해당합니다.

- 용도지역: 도시지역, 준주거지역

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 상대보호구역 (임원초등학교, 임원초등학교병설유치원)

- 공장설립제한지역

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 임원초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설, 나지 및 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 또한, 삼척시는 원덕읍 임원리 일원에 '삼척루지 조성사업'을 추진 중으로, 이는 지역 관광 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 특히, 해안 조망이 가능한 루지 체험시설 조성 사업이 진행됨에 따라 향후 지역 개발 및 관광 수요 증가가 예상됩니다.

1.2. 2. 교통 접근성

본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 북동측으로는 중로 한면의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 시 명확히 확인해야 합니다.

1.3. 2. 매각 대상

본 건은 토지만을 매각 대상으로 합니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 기호(2) 지상의 건물은 현황 '소재불명' 상태로 멸실된 것으로 추정됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

원덕읍 임원리는 임원항과 인접하여 활어회 센터로 알려져 있으며, 수로부인 헌화공원과 같은 관광 자원을 보유하고 있습니다. 최근에는 동해안 바닷가 자동차길 조성 사업과 연계하여 루지 관광지 조성 사업이 추진되고 있어, 관광객 유입 증대 및 지역 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 2. 잠재적 상업 가치

지역 개발 계획과 관광 자원을 고려할 때, 향후 상업 시설 또는 주거 시설의 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 준주거지역으로 지정되어 있어 관련 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

인근에는 임원항 활어회 센터가 있어 신선한 해산물을 접할 수 있으며, 다양한 건조 해산물 판매점도 있습니다. 임원해변, 수로부인 헌화공원 등 관광 명소가 근거리에 위치합니다.

1.5. 2. 교육 시설

본건 인근에는 임원초등학교 및 임원초등학교병설유치원이 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 지적 경계 및 점유 문제

감정평가서에 따르면, 본건 토지는 일부 폭이 좁고 긴 형태이며, 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하고 현장 여건상 목측으로 정확히 특정하기 어렵습니다. 또한, 토지 중 일부 지상 또는 경계 부근을 인접 필지에 소재한 건물 일부가 점유할 가능성이 있으나, 정확한 점유 여부는 불분명하여 정확한 파악을 위해서는 측량이 필요합니다. '일괄매각' 특이사항과 더불어 이러한 지적 경계 및 점유 문제는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.6. 2. 토지 이용 제한

본건 토지는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한구역 등 여러 제한 사항이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.6. 3. 기타 리스크

임대 관계는 미상이며, 토지 제시 외 물건 관련 특이사항은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 장점

- 신규 관광 개발 사업(삼척루지) 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 임원항, 임원해변 등 관광 자원 인접.

- 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력 보유.

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적.

1.7. 2. 기회

- 지적 경계 불분명 및 점유 가능성에 대한 명확한 파악 후, 측량 및 정리 작업을 통해 토지 가치 극대화.

- 주변 지역 개발 계획과 연계한 투자 전략 수립.

- 소액으로 토지 투자를 고려할 수 있는 기회.

1.8. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리에 위치한 대지 경매 물건입니다. 인근의 관광 개발 사업 추진과 자연 환경을 고려할 때 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 지적 경계 불분명 및 인접 건물 점유 가능성 등 확인해야 할 사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사 및 측량을 통해 정확한 권리 관계와 토지 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 투자한다면, 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계