나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5339 [5] 충청북도 제천시 백운면 운학리 산262-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 한수면 덕곡리 소재 ""골안마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기
호1,9토지: 임야 2필지) 및 ""음지말마을"" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호8토지:
임야 1필지) 및 덕산면 신현리 소재 ""양달말마을"" 북동측 및 북서측에 위치하고 있는 부동
산(기호3,4,5토지: 임야 3필지) 및 북동측 근거리에 위치하고 있는 부동산(기호2,6,7토지:
임야 3필지)부동산이며,기호1,9토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원 등으로 형성된 지역
이며. 기호8토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원,캠핑장 등으로 형성된 지역이며, 기호
2,3,4,5,6,7토지 주위 는 국도주변 임야지대,주택,농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서
주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 백운면 운학리 소재 ""운학1리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동
산(기호10토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 구곡리 소재 ""구곡3리마을"" 남측 근거리에 위치하
고 있는 부동산(기호11토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 학산리 소재 ""학전마을"" 남동측 인근
에 위치하고 있는 부동산(기호20토지: 임야 1필지)이며, 기호10토지 주위는 임야지대,농경지
과수원,창고시설,캠핑장,주택 등으로 형성된 지역이며, 기호11토지 주위는 산간 임야지대,
태양광발전설비,농경지,과수원 등으로 형성된 지역이며, 기호20토지 주위는 국도(5호) 주변
임야지대,농경지,과수원,주택,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 송학면 오미리 소재 ""로뎀청소년학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치
하고 있는 부동산(기호12~17토지: 임야 6필지) 및 송학면 송한리 소재 ""철골"" 남서측 인
근에 위치하고 있는 부동산(기호18,19토지: 임야 2필지)이며, 기호12~17토지 주위는 임야지
대, 농경지,과수원,농촌주택 등으로 형성되어 있으며, 기호18,19토지 주위는 산간 임야지대,
농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

1)기호10토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(기호10토지에도 설치)가 설치되어 있으며, 인근
으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호11토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 근거리로서
교통상황 다소 불편함
3)기호20토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도(5호)가 통과하고 있어 교통상
황 보통임.

교통상황

1)기호12토지: 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 세로(불) 도로와 접하고 있으며, 인근에 버
스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호13토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임.
3)기호14토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
4)기호15토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
5)기호16토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
6)기호17토지: 지적도상 맹지이나 현황 남측 일부에 로폭 약3m 도로(기호17토지 일부 ""도로""
이용 포함)가 있어 임도와 연결되어 있으며,대중교통이 운행되는 곳까지는
다소 근거리로서 교통상황 보통임.
7)기호18토지: 지적도상 맹지이나 임도가 개설되어 있으며, 대중교통이 운행되는 곳까지
다소 원거리로서 교통상황 다소 불편함
8)기호19토지: 지적도상 맹지이나 임도가 개설되어 있으며, 대중교통이 운행되는 곳까지
다소 원거리로서 교통상황 다소 불편함

교통상황

1)기호1,2,6,7,9토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행하는 곳까지 원거리
로서 교통상황 불편함
2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 북서측 일부 로폭 약3m 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능
하며, 인근으로 국도(36호)가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호4토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도(36호)가 통과하고 있어 교통상
황 보통임.
4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까
지 다소 원거리로서 교통상황 불편함

형태 및 이용상태

1)기호10토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음.
2)기호11토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 대부분 소나무 조림되어 있으며,일부 참나
무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임
4)기호20토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목한 후 잡목이 자생하고 있음
6)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
8)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목한 후 잡목이 자생하고 있음
9)기호9토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임

형태 및 이용상태

1)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
2)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
3)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임.
4)기호15토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
5)기호16토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있으며, 일부에 분묘가 소재하
고 있음
6)기호17토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있으며, 일부에 분묘가 소재하
고 있으며, 남측 일부 ""도로""로 이용하고 있음
7)기호18토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부에 임도가 개설되어 있으며, 일부에 분묘가 소재하고 있음
8)기호19토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부에 임도가 개설되어 있으며, 일부에 분묘가 소재하고 있음

인접 도로상태

1)기호12토지: 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 접함
2)기호13토지: 맹지임
3)기호14토지: 맹지임
4)기호15토지: 맹지임
5)기호16토지: 맹지임
6)기호17토지: 맹지임
7)기호18토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(세로(불)가 개설되어 있음
8)기호19토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(세로(불)가 개설되어 있음

인접 도로상태

1)기호1,2,4,6,7,9토지: 맹지
2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 도로와 일부 접함
3)기호5토지: 지적도상 맹지 이나 현황 로폭 약3m 도로(기호5토지 일부 ""도로""로 이용포함)
와 접하고 있음.
4)기호8토지: 세로(가) 도로와 접함

인접 도로상태

1)기호10토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도가 개설되어 있음
2)기호11토지: 맹지임
3)기호20토지: 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법)

기호2,7토지;
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법)

기호3토지:
농림지역,보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),하천구역(성천)(하천법)

기호4토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축
사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리
법),임업용산지(산지관리법),하천구역(하천법)

기호5토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도
법)

기호6토지:
농림지역,농림지역(2015-07-10),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률),산림보호구역(제3종수원함양)(산림보호법),공익용산지(산지관라법),,보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법)

기호8토지:
농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립
승인지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률)

기호9토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수
도법)

토지이용계획 및 제한상태

기호10토지:
농림지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산
지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호11토지:
생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호20토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축
사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역
(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산
지(산지관리법),하천구역(2024-07-19)(하천법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물매립시설
설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호12토지:
농림지역,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),소하천구역(2018-12-14)
(146_소바위2천_소하천구역)(소하천정비법),하천구역(2014-05-23)(오미천)(하천법)


기호13토지:
농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호14토지:
보전관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
),준보전산지(산지관리법)

기호15토지:
보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호16토지:
농림지역,생산관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호17토지:
농림지역,보전관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호18토지:
농림지역,생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호19토지:
농림지역,보전관리지역,생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보
전산지(산지관리법)

제시목록 외의 물건

1)기호16토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
2)기호17토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
3)기호18토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
4)기호19토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음

제시목록 외의 물건

※기호3토지 일부에 분묘가 소재하고 있음

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

1)기호16토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
2)기호17토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
3)기호18토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
4)기호19토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음

공부와의 차이

※기호3토지는 임야로서 자연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.용도지역이 대부분 농림지역임, 토지일부는 소나무 등이 자생하고 있는 자연림임.
일부는 벌목 후 잡목 자생, 임도가 개설되어 있음.
2.수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.
3.인접토지와의 지적 경계 불분명하므로 지적 경계 확인을 위해 측량 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5339 (5)

물건종별: 임야

소재지: 충청북도 제천시 백운면 운학리 산262-1 외 다수 필지 (감정평가서요약 참조)

감정가: 176,562,400원

토지면적: 63,058.00㎡ (약 19,075평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제천산림조합 (추정)

매각대상: 토지 전체 매각

총 등기부채권액: 1,240,000,000원 (말소기준권리 외 채권총액)

1.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 내 여러 지역에 걸쳐 산재한 임야입니다. 각 필지의 구체적인 위치 및 주위 환경은 다음과 같습니다.

* 기호1, 9 토지: 제천시 한수면 덕곡리 "골안마을" 남동측 인근에 위치하며, 산간 임야, 농경지, 과수원 등으로 형성된 지역입니다.

* 기호8 토지: "음지말마을" 북서측 인근에 위치하며, 산간 임야, 농경지, 과수원, 캠핑장 등으로 형성된 지역입니다.

* 기호3, 4, 5 토지: 제천시 덕산면 신현리 "양달말마을" 북동측 및 북서측에 위치하며, 국도 주변 임야, 주택, 농경지, 과수원 등으로 형성된 지역입니다.

* 기호2, 6, 7 토지: 국도주변 임야지대, 주택, 농경지, 과수원 등으로 형성된 지역입니다.

* 기호10 토지: 제천시 백운면 운학리 "운학1리마을" 북동측 인근에 위치하며, 임야, 농경지, 과수원, 창고시설, 캠핑장, 주택 등으로 형성된 지역입니다.

* 기호11 토지: 제천시 봉양읍 구곡리 "구곡3리마을" 남측 근거리에 위치하며, 산간 임야, 태양광발전설비, 농경지, 과수원 등으로 형성된 지역입니다.

* 기호20 토지: 제천시 봉양읍 학산리 "학전마을" 남동측 인근에 위치하며, 국도(5호선) 주변 임야, 농경지, 과수원, 주택, 창고시설 등으로 형성된 지역입니다.

* 기호12-17 토지: 제천시 송학면 오미리 "로뎀청소년학교" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 임야, 농경지, 과수원, 농촌주택 등으로 형성된 지역입니다.

* 기호18, 19 토지: 제천시 송학면 송한리 "철골" 남서측 인근에 위치하며, 산간 임야, 농경지, 과수원 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황은 필지별로 상이하며, 일부 맹지로 차량 접근이 어려운 곳도 있으나, 임도 또는 인근 도로와 접해 있는 경우도 있습니다. 지방도로 또는 국도와 인접한 필지도 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편한 곳도 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상의 권리관계는 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 한철웅 (1987년 11월 9일)

* 근저당: 제천산림조합 (2009년 3월 6일, 1,240,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 제천산림조합 (2009년 3월 6일) - 말소

* 임의경매 개시결정: 제천산림조합 (2025년 6월 12일, 1,421,918,082원) - 말소 (본 경매 사건)

상기 등기된 권리들은 말소기준권리인 근저당보다 후순위이거나, 경매 신청으로 인해 말소될 예정입니다.

하지만 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"라는 기재가 있어, 등기부상 말소 처리된 지상권과 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

현재 파악된 임차인으로 인한 인수 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전반적으로 산간 지역의 임야와 농경지가 혼재된 자연환경에 위치하고 있습니다. 상업 및 공업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 멀며, 주로 농업, 임업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다. 인근에는 간혹 주택, 창고시설, 캠핑장 등이 산재해 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 자연 친화적인 산림 지역으로, 주거 편의시설이나 대중교통망은 다소 부족할 수 있습니다. 각 필지별로 접근성이 상이하며, 일부 필지는 맹지이거나 차량 진입이 제한적입니다. 기본적인 생활 인프라는 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 다수의 필지에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있는 중대한 위험 요소입니다. (기호3, 16, 17, 18, 19 토지)

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

* 개발 제한: 대부분의 토지가 농림지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 또한, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, 하천구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

* 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어려워 활용도가 제한될 수 있습니다.

* 불분명한 권리관계: 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요" 기재와 등기부상 말소된 지상권 권리 간의 상충 가능성에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 자연림 및 벌목 흔적: 일부 토지는 자연림 상태이며, 일부는 벌목 후 잡목이 자생하는 상태로, 이용 및 개발 시 산림 관련 규제를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제천시 일대에 광범위하게 분포된 대규모 임야 물건으로, 감정가는 1억 7천여만원입니다. 상당한 면적을 가지고 있으나, 대부분 농림지역이며 개발이 제한적인 용도입니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성, 불분명한 지적 경계, 일부 필지의 낮은 접근성 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 물건명세서와 등기부등본 간의 권리관계(지상권)에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 투자 시 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야로, 잠재적인 산림 자원 활용 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농림지역 내에서 허용되는 범위 내에서의 특정 용도(예: 임업, 농업 관련 시설 등) 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 제시된 감정가 대비 토지 면적이 크다는 점을 고려한 전략적 접근이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 176,562,400원입니다.

하지만 상술된 분묘기지권, 개발 제한, 지적 경계 불분명, 접근성 문제, 권리관계의 불확실성 등 다수의 중대한 위험 요소를 고려할 때, 실제 입찰가는 감정가보다 현저히 낮게 책정되어야 할 것입니다.

예상 입찰가는 상기 리스크를 충분히 반영하여, 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 거쳐 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.