나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5339 [3] 충청북도 제천시 덕산면 신현리 산52-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5339 [3] 충청북도 제천시 덕산면 신현리 산52-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5339
• 주소: 충청북도 제천시 덕산면 신현리 산52-1
• 용도: 임야

제천지원 경매1계 2025타경5339 | 소재지: 충청북도 제천시 덕산면 신현리 산52-1 | 감정가: 453,807,900원 | 최저가: 363,046,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경5339 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5339 (3)

소재지: 충청북도 제천시 덕산면 신현리 산52-1

용도: 임야

감정가: 453,807,900원

토지면적: 211,778.14㎡ (약 64,064.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 덕산면 신현리에 위치한 광활한 임야입니다.

주위 환경은 산간 임야 지대, 농경지, 과수원, 주택, 캠핑장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 다양한 마을(골안마을, 음지말마을, 양달말마을 등) 인근에 위치하고 있어 지역적인 특성을 파악할 수 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 다수이나, 일부 필지는 노폭 약 3m의 도로 또는 임도와 접하고 있어 차량 접근이 가능한 경우도 있습니다. 다만, 지적 경계가 불분명한 곳이 있어 측량이 필요할 수 있습니다.

토지 대부분은 농림지역에 속하며, 일부는 소나무 등 자연림, 일부는 벌목 후 잡목이 자생하는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

가장 주목해야 할 권리사항은 '분묘기지권'입니다. 여러 필지(기호 3, 16, 17, 18, 19)에 분묘가 소재하고 있어, 이는 향후 토지 이용에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

그 외 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다. 대부분 농림지역이며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 하천구역, 공장설립승인지역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역, 자연경관지구 등이 복합적으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 광범위한 임야로, 전통적인 상업지구와는 거리가 있습니다.

주변에는 농경지, 과수원, 주택, 캠핑장 등이 분포하고 있으며, 일부 마을이 인근에 위치하고 있습니다.

국도(5호, 36호 등)가 인근을 통과하고 있어, 특정 업종(예: 휴양림, 캠핑장 관련 시설, 임산물 판매 시설 등)의 경우 잠재적인 접근성을 가질 수 있으나, 전반적으로 상업적 가치는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 제천시 덕산면으로, 국도(5호, 36호)와의 접근성이 있어 제천 시내 및 인근 지역으로의 이동은 가능합니다.

주변에 마을이 분포하고 있으나, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 제천 시내 등 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

산간 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 다수의 분묘가 소재하고 있어, 이는 토지 이용 시 법적, 실질적 제약을 야기하며 해결을 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지가 많고, 차량 접근이 어려운 필지가 다수 존재합니다. 현황 도로와의 접면이 있으나 폭이 좁거나 임도인 경우가 많아, 실제 개발이나 이용 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 측량 없이는 정확한 경계를 파악하기 어려워 인접 토지와의 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지 등 엄격한 용도지역 지정으로 인해 건축 등 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

환경적 제한: 일부 필지에 '한강폐기물매립시설 설치제한지역' 지정이 있어, 해당 지역의 환경 규제 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북 제천시의 광대한 임야로, 토지 면적 자체는 매우 넓습니다.

현재 상태로는 분묘기지권이라는 명확한 권리 제약과 대부분 농림지역이라는 용도 제한, 그리고 맹지 및 접근성 문제를 안고 있어 즉각적인 개발이나 활용에 어려움이 예상됩니다.

따라서, 본 물건은 현 상태 그대로의 가치보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 분묘 문제 해결 및 토지 이용 계획 수립을 위한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 임업, 산림 사업, 또는 특정 조건 하에서의 친환경 시설 부지로서의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 넓은 면적의 임야를 비교적 저렴하게 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 산림 자원 활용 가치 상승 시 잠재적 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 개발 가능성: 엄격한 규제 속에서도 산림 체험, 친환경 에너지 시설, 임업 관련 사업 등 특정 목적의 개발이 가능하다면 경쟁력을 가질 수 있습니다.

경매 특성 활용: 권리 분석 및 현황 조사를 통해 리스크를 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계