나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74733 [1] 경기도 화성시 서신면 매화리 425-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74733 [1] 경기도 화성시 서신면 매화리 425-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경74733
• 주소: 경기도 화성시 서신면 매화리 425-5
• 용도: 답

수원지방법원 경매13계 2024타경74733 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 매화리 425-5 | 감정가: 545,038,000원 | 최저가: 381,527,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경74733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74733 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 매화리 425-5

용도: 답

감정가: 545,038,000원

토지면적: 1447.00㎡ (약 437.77평)

토지지분: 1062.004㎡ (약 321.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 목록 1,2,4,5번은 경매신청당시 지목이 답이었으나 지목변경되어 도로임, 목록3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록3번은 개발행위허가를 받은 허가지임.

최선순위 지상권(2021.5.26.제110548호)에 대한 말소 동의서가 제출됨

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 서신면 소재 ‘서신면 행정복지센타’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 주택, 그리고 노변을 따라 형성된 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 매화근린공원이 조성 예정인 지역도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 최선순위 지상권(2021.5.26. 제110548호)에 대한 말소 동의서가 제출되어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 채권자는 서OOOOOOO입니다. 주요 주의사항으로는 목록 3번의 경우 농지취득자격증명이 매각 결정기일까지 제출되지 않으면 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 목록 1, 2, 4, 5번은 지목이 답이었으나 현재는 도로로 이용 중이며, 목록 3번은 개발행위허가를 받은 허가지라는 점은 향후 토지 이용에 있어 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 아직 본격적인 상업지구라기보다는 개발 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다. 서신면 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 화성시 서신면 지역은 전곡항 등 관광지와의 연계 가능성도 있으며, 공룡 화석지 발견 등 고생물학적 관심 지역이 인근에 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 용도가 '답'으로 되어 있으며, 일부 필지는 현황 도로 및 개발행위허가 용지로 이용 중입니다. 따라서 직접적인 주거 생활 인프라보다는 토지 자체의 활용 가능성에 초점을 맞추어야 합니다. 인근 서신면 행정복지센터를 통해 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다 (목록 3번). 또한, 토지 일부 지분 매각이므로 잔여 지분 소유자와의 관계 및 향후 개발 시 협의가 필요할 수 있습니다. 지목과 현황이 다른 경우(답 -> 도로)로 인해 토지 이용 및 거래에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 해당 지역은 성장관리권역으로 개발행위 허가 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 현재까지 검색된 정보상 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 예정지나 주변 지역의 개발 계획에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 서신면이라는 지역적 이점과 개발행위허가를 받은 토지(목록 3번)라는 점, 그리고 도로로 이용 중인 필지(목록 1,2,4,5번)가 포함되어 있어 향후 활용 가능성이 있는 물건입니다. 특히, 지목 변경을 통한 도로 이용 및 개발행위허가 등은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 요구사항과 지분 매각이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발행위허가 완료된 토지(목록 3번) 보유: 이는 향후 건축 등 개발 사업을 추진할 수 있는 기반이 됩니다.

2. 도로로 이용 중인 토지 포함: 도로로 이용되는 토지는 재산권 행사나 개발 시 중요한 기반 시설로 활용될 수 있습니다.

3. 성장관리권역 내 위치: 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역으로, 지역 발전 가능성이 있습니다.

4. '서신면 행정복지센타' 인근: 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5. 지상권 말소 동의서 제출: 최선순위 지상권에 대한 정리로 권리 관계가 비교적 명확해졌습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계