나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52280 [2] 경기도 화성시 서신면 상안리 780-10 휘데스빌 비동 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52280 [2] 경기도 화성시 서신면 상안리 780-10 휘데스빌 비동 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경52280
- 주소: 경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층202호 (휘데스빌)
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매13계 2025타경52280 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층202호 (휘데스빌) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2025타경52280 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경52280 (2)
감정가: 107,000,000원
종류: 다세대주택
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 베OOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1.소재지 및 토지
소재지: 경기도 화성시 서신면 상안리 780-10 휘데스빌 비동 2층202호
토지 면적: 38.18㎡ (약 11.55평)
건물 면적: 57.98㎡ (약 17.54평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
토지 이용: 대체로 부정형인 4필 1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
토지 이용 계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역입니다.
1.2. 2.건물
구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 2층 202호입니다.
사용 승인일: 2017년 2월 21일입니다.
외벽: 인조석 붙임 및 치장 타일 마감입니다.
내벽: 벽지 등 마감입니다.
창호: 하이새시 창호입니다.
1.2. 3.이용 상태 및 설비
이용 상태: 집합건축물대장상 203호, 202호 공동주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.
설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, CCTV 등이 설치되어 있습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.주변 환경
본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "서신중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.
본건이 속한 건물은 대체로 부정형인 4필 1단의 토지 위에 건부지로 이용 중입니다.
북서측 및 남동측으로 노폭 약 10~12미터의 도로에 각각 접해 있습니다.
1.3. 2.교통 여건
본건 건물까지 차량 접근이 가능합니다.
인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.4. 권리 분석
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.
경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 선순위 임차인이나 제한 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 구체적인 권리 관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.)
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 서신면 상안리는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 지역 내 상업 시설은 제한적일 수 있습니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
서신중학교가 인근에 위치하여 관련 학생 및 학부모 등 유동 인구가 있을 수 있으나, 주된 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.
1.6. 생활 정보
주변에 서신중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 농번기에는 농기계 소음이나 냄새 등이 발생할 수 있습니다.
인근 지역의 편의시설, 병원, 마트 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.공부와의 차이
건물명은 공부상 '휘데스빌 B동'으로 등재되어 있으나, 현황은 '휘데스빌 D동'으로 외부 표기되어 있어 실제 건물 위치 확인 및 등기부상 내용과 현황의 일치 여부 확인이 필요합니다.
1.7. 2.기타 리스크
임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
제시외 건물이나 불법 건축물이 있는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다.
주변의 가축 사육 제한 구역 지정으로 인해 축산 관련 시설 입주 제한이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 신축(2017년)된 다세대주택으로, 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
주변 환경은 전원적인 주거 환경과 농경지가 혼재된 형태를 띠고 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.
공부상 동 표기 오류와 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재합니다.
1.9. 투자 포인트
신축 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.
토지/건물 일괄 매각으로, 토지 지분이 포함되어 있어 향후 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.
적절한 시세 조사 및 권리 분석을 통해 급매물로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
화성시 서신면 지역의 개발 가능성 및 향후 부동산 시장 전망을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매13계