나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54397 [2] 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54397 [2] 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층123호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경54397
• 주소: 경기도 화성시 동탄하나1길 47-7, 세가프라자 1층123호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매13계 2025타경54397 | 소재지: 경기도 화성시 동탄하나1길 47-7, 세가프라자 1층123호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 2025타경54397 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54397 (2)

소재지: 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층 123호

용도: 근린생활시설

감정가: 162,000,000원

토지면적: 20.43㎡ (약 6.18평)

건물면적: 46.77㎡ (약 14.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided]

1.3. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. [cite: provided]

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제1층 제123호입니다. 사용승인일은 2017년 7월 19일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. [cite: provided]

1.5. 이용 상태

본 건은 현재 공실 상태입니다. [cite: provided]

1.6. 설비 내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided]

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 자동차 관련 시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: provided]

1.8. 인접 도로 상태 등

본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 폭 약 15미터 내외, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [cite: provided]

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>의 규제를 받고 있습니다. [cite: provided]

1.10. 공부와의 차이

등기부등본이나 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다. [cite: provided]

1.11. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않았습니다. (미상) [cite: provided]

1.12. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 능동에 위치하며, 북측 인근에 능동초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변에는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 공원 등이 분포하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: provided] 화성시는 91만 명 이상의 인구를 보유하며 지속적인 개발 계획을 통해 인구 유입이 높은 지역으로, 향후 도시 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 2029년 완공 예정인 동탄-인덕원선 능동역 신설 계획은 교통 편의성을 더욱 증대시킬 것으로 예상됩니다.

1.13. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 본 경매 물건의 정확한 권리 관계(선순위 임차인, 근저당, 가압류 등) 파악을 위해서는 반드시 법원에서 제공하는 매각 물건 명세서와 현장 조사를 통해 권리 분석을 면밀히 진행해야 합니다.

1.14. 상권 분석

본건은 근린생활시설로서, 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다. 주변에 능동초등학교가 있어 학원, 문구점, 식당 등 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 또한, 인근의 다수의 아파트 단지는 배후 수요를 제공하여 일반 식당, 카페, 미용실, 편의점 등 다양한 소매 및 서비스 업종 운영에 긍정적인 환경을 제공할 것으로 보입니다. [cite: provided] 세가프라자 내에는 이미 '노랑통닭' 등 상가가 입점해 있어 상권 활성화에 대한 기대감을 높입니다.

1.15. 생활 정보

해당 물건이 위치한 경기도 화성시 능동 지역은 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 밀집해 있습니다. [cite: provided, 14, 15] 또한, 단지 내 및 인근에 공원, 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: provided] 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. [cite: provided]

1.16. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 본 건은 현재 공실 상태로, 즉시 임차인을 구하지 못할 경우 공실로 인한 수익 공백이 발생할 수 있습니다. [cite: provided]

2. 이용 상태: 건물 이용 상태에서 "기호(1) 후면 출입구 일부 부분은 벽체로 구분된 상태"라는 점은 향후 용도 변경이나 내부 구조 변경 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. [cite: provided]

3. 혐오시설 인접 가능성: 화성시 서부 지역에 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건이 위치한 능동(동탄 지역 인근)에서는 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

4. 용도 제한: 토지이용계획 상 특정용도제한지구, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. [cite: provided]

1.17. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 능동에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 비교적 신축(2017년 준공)이며 초등학교 및 아파트 단지와 인접해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. [cite: provided] 교통 접근성 역시 보통 이상으로 평가되며, 향후 동탄-인덕원선 능동역 신설 예정으로 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자 후 공실 리스크 관리가 필요하지만, 안정적인 상권에 위치하여 임차 수요 확보 가능성은 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석과 더불어 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 양호한 입지: 초등학교 인접, 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

2. 미래 가치: 2029년 예정된 능동역 신설로 인한 교통 편의 증대 및 역세권 프리미엄 기대.

3. 활발한 도시 개발: 화성시의 지속적인 인구 증가 및 개발 계획으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.

4. 실용적인 용도: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성.

5. 경쟁력 있는 감정가: 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매13계