나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54397 [3] 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층124호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54397 [3] 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층124호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경54397
• 주소: 경기도 화성시 동탄하나1길 47-7, 세가프라자 1층124호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매13계 2025타경54397 | 소재지: 경기도 화성시 동탄하나1길 47-7, 세가프라자 1층124호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경54397 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54397 (3)

소재지: 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층 124호

용도: 근린생활시설

감정가: 146,000,000원

토지면적: 18.47㎡ (약 5.59평)

토지지분: 18.47㎡ (약 5.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.27㎡ (약 12.79평)

건물지분: 42.27㎡ (약 12.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1층 제101호, 제123호, 제124호로서, 사용승인일은 2017년 7월 19일입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 페인팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태

본건 124호는 현황 공실 상태이며, 후면 출입구 일부 부분은 벽체로 구분된 상태입니다.

* 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 자동차관련시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등

본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역입니다.

* 공부와의 차이

없습니다.

* 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 능동에 위치하며, 북측 인근에 능동초등학교가 있습니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

사건번호 수원지방법원 2025타경54397 (3)으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 안OOOOOOO이며, 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다. 등기부상 권리관계는 본 보고서 작성 시점 기준으로 별도의 특이사항은 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 최신 권리분석 자료를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 능동초등학교 인근 상업지역에 위치하여 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트단지가 많아 배후수요가 확보되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 함께 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 현재 공실 상태인 점은 아쉬우나, 적절한 업종 선정 시 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

5. 생활정보

본건은 능동초등학교를 비롯한 교육시설과 공원이 가까이 있어 생활환경이 쾌적합니다. 차량으로 이동 시 주요 도로망 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 수월합니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 안정성이 있으며, 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 임대수익 발생까지 일정 기간 소요될 수 있습니다. 또한, 주변 상권의 경쟁 정도 및 지역 경기 변동에 따라 임대료 상승이나 하락이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 특정용도제한지구, 비행안전구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 화성시 능동의 편리한 교통 및 우수한 생활 환경을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 초등학교 인근에 위치하여 잠재수요가 풍부하며, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 현재 공실 상태이나, 적극적인 마케팅과 합리적인 임대 조건으로 빠른 시일 내 임차인 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 권리관계 및 토지이용계획을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 능동초등학교 인근, 아파트단지 밀집 지역으로 풍부한 배후수요 확보.

* 교통 편리: 차량 접근성 양호, 대중교통 이용 편리.

* 신축 건물: 2017년 사용승인으로 비교적 양호한 건물 상태.

* 안정적 상권: 근린생활시설 밀집 지역으로 꾸준한 수요 기대.

* 합리적인 감정가: 향후 시세 상승 및 임대수익을 고려한 투자 가치 보유.

9. 주변 시설 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 화성시 능동 1063-4 세가프라자 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계